大多城市可以,具体可以咨询当地房管局。
二手房过户怎么办理
1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签订合同。卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、产权登记变更,发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、物业交割。买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
-
二手房转让过户变更登记可以网上预约吗
124人看过
-
房产转让过户可以网上预约吗
388人看过
-
期房转让过户可以网上预约吗
162人看过
-
二手房转让过户网上预约怎么办理
60人看过
-
二手房赠与过户可以网上预约吗
378人看过
-
二手房买卖过户可以网上预约吗
494人看过
二手房转让中税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。 不能转让的二手房有,未依法取得房屋所有权证的;只取得使用权的;鉴定为危房的;在农... 更多>
-
怎样在网上预约二手房过户海南在线咨询 2022-08-26可以去房管局的房屋登记业务网上预约系统 一,很多城市都开始网上预约交税了。 二,以北京为例,当天可以预约5个工作日的,如果预约不上,就只能等下周再预约了。每天都是固定的几百个号,但需要交税的纳税人有很多,所以导致系统繁忙。 三,北京从1月26日开始启动个人房产交易预约系统,每周五可以预约下一周的办理时间。
-
买二手房没过户可以转让吗澳门在线咨询 2022-08-18根据《中国人民共和国》第九条的规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”没有过户的话,没有取得房屋的所有权,是不能转让的。
-
二手房过户需要预约吗西藏在线咨询 2022-04-03二手房过户在签约时就需要约定销户时间。在购买二手房过户的时候需要注意的事项是:1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、
-
房屋过户用网上预约吗福建在线咨询 2022-07-27从成功受理递件到过户完成,最快是十五个工作日。 二手房过户基本手续如下:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。 签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证
-
天津二手房过户预约海南在线咨询 2022-08-14现场预约:对于不使用微信的用户希望预约办理的,可以在不动产登记中心服务大厅,利用不动产登记预约取号机进行预约。申请人预约成功后,同样需在预约日期按时到大厅刷身份证取号,即可按预约时间及顺序办理相关不动产登记业务。