二手房免征营业税政策出台-法师兄

二手房免征营业税政策出台

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 13:50:26 494 人看过

日前，国家对满两年二手房免征营业税政策出台，记者昨日从我市主要几家房产中介了解到，执行一个多月的新政对二手房交易刺激不大，且成交价依然低迷。

据统计，11月我市开始缩短营业税征收期后，每周二手房的交易量稳定在500套左右，除了新政头一周有所增加外，其他时间与上半年未出现明显变化。

市房地产中介协会秘书长谢某认为，武汉市场上受益于营业税减免政策的二手次新房约有4~5万套，它们的交易成本有望下降一半，加上印花税等优惠，总价最大降幅可在7%，这部分房产有望成为市民购买中心城区房产的首选。

但是，从近期成交价走势来看，二手房跌幅远远落后于新房。据统计，我市新房价格从5月份6100元左右/平米的最高点，降到了目前的5200元左右/平米，跌幅接近15%，而同期二手房价跌幅不到5%，只有少量甩卖房跌幅超过10%。此外，在减税政策执行后，还有部分房主竟然趁机涨价，这也让部分购房者感到难以接受。

武汉顺驰置业副总经理康某认为，目前二手房市虽仍处于低迷状态，但价格并未出现实质性下降，仍高于普通市民的收入水平，春节前后是传统淡季，届时二手房价应会出现一个阶段低点，市民可以考虑出手。

市房地产中介协会有关人士建议，目前我市成熟地段的小房型比较抢手，生活便利和总价较低是主要因素，加上中心城区小房型一直供不应求，投资型的市民可以考虑这类房产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多营业税相关文章

营业税
赣州二手房转让营业税有哪些政策

一、赣州二手房转让营业税有哪些政策转让房产过户政策1、经营税房子转让过户费用(税率5.55%卖方交纳)依据10年的房产新政,转让以及出售的购买期限不到五年的非一般住所一律依照全额征收经营税,转让和出售购买期限超越了五年的非一般住所以及转让出售购买期限未达到5年的一般住所依照两次销售差价征收经营税,转让或出售的购买期限超越了五年的一般住所是免征经营税的。2、个人所得税房子转让过户费用(税率销售总额1%以及两次销售差值的20%卖方来交纳)征收的条件是以家庭为单位的出售非仅有住所需交纳个人房转让所得税。在这里有两个条件一个是家庭仅有住所一个是购买期限超越5年。如果两个条件一同都能满意能够免交个人所得税;其间任何一个条件不满意都有必要要交纳个人所得税。注：如果是家庭仅有住所可是购买期限未达到5年需以交税保证金方法先交纳,在一年以内能够从头购买房产并取得产权则能够悉数或部分交还交税保证金,详细交还额

2023-06-04

251人看过
营业税
推进物业税出台减少二手房流转环节营业税

日前，中国房地产协会副会长朱中一在博鳌房地产论坛上提出了7点建议，其中第一条是，建议加速推进物业税出台、减少二手房流转环节的营业税。据国家发改委调查显示，全国70个大中城市房屋售价今年1～6月同比几乎都有不小的上涨幅度，部分城市甚至高达30%左右。发改委：或选部分城市作试点针对房价高企等日趋激化的楼市问题，朱中一在博鳌房地产论坛上提出建议，包括加速推进物业税出台、减少二手房流转环节的营业税等。最近还有专家表示，国家应该尽快出台征收物业税的政策，在房子的持有环节上增加持有成本，抑制商品房的投机性需求，以缓解供求紧张的矛盾，从而达到抑制高房价的目的。此前，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组也建议，选择部分问题比较突出的城市作为试点，尽快征收物业税。广州房地产专家韩世同认为，之前广州有关部门也曾经讨论过关于征收物业税的政策，但到目前尚未有最后结果。他认为，对第二套以上的房产征收适当的持有

2023-06-10

199人看过
离婚财产分割
二手房交易税享受免缴的政策

主要有两种情况二手房交易可享受个人所得税优惠政策：１、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。２、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。一、房子个人所得税新政策个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。对个人住房转让所得征收个人所得税原则上实行核定征税，核定征税的比例暂按1%确定。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。二、继承房屋再出售需要纳税

2023-06-24

195人看过
房产证
二手房免税政策什么时候生效

国三条减免两年以上二手房营业税出台后，昨日，不少市民一早就到广州市房地产交易登记中心进行咨询。由于新政细则尚未出台，多数人询问到的问题，工作人员也不能立即回答，只能让市民再等等。而市内二手房中介地铺昨日也接到不少相关咨询，更有业主趁机涨价。咨询者明显增多今天第1号就是咨询营业税的，昨日在房产咨询营业税的窗口，工作人员向记者表示，一早上下来，咨询营业税事宜的市民不少。其中一名工作人员表示，光是她一人，就接待了10多名市民的问询。记者在场的10分钟内，有3个人咨询相关的事宜。市民主要关心的是：什么时候实施?是否现在要递件?广州市财政局方面表示，必须在收到上级部门有关文件和实施意见后，才能落实二手房交易营业税有关政策。有业主趁机抬价另外，记者昨日走访海珠区新港西路沿线包括中原、万家等5家中介地铺，尚未发现有中介将放盘价调低的情况。但工作人员表示，昨日要求看房的客人增多了。合富置业相关人士表示，新

2023-06-10

117人看过

营业税
二手房营业税政策调整致纳税申报量大增

业内人士呼吁尽快明确相关细则个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。12月9日国务院常务会议的决定使得明年的楼市政策在一番争论后落定。政策细节应尽快出台虽然政策已经出台，有市场人士对于该政策究竟是按全额还是差额征收。有疑问，认为需要细化。之前的政策为从2005年6月1日起,国家开始针对购买不足5年出售的房屋全额征收营业税。但在2008年12月出台的国13条中明确表示减免营业税，普通住房免征时限由5年降为2年,不足2年转让的则按差额征收，非普通住房差额征收的时限由5年降为2年。优惠执行日期为2009年1月1日至12月31日。也就是说,从今年1月到年底，不足2年转让的住房需要按差额征收5.5%的营业税。此次营业税征免时限由2年恢复到5年,是否继续在国13条基础上进行差额征收，还需进一步明确。如果基准不同，数百万房款的税额会相差数万元。因此，业内人士建议尽快出台细则

2023-06-10

471人看过
营业税
二手房营业税政策调整可能存在“漏洞”

个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，但并没有提及是差额还是全额征收，这将给各地方留下较大的操作空间，政策调控的影响力也将大大打折。11日，针对国务院关于住房营业税新规，美联物业市场研究部如此表示。营业税政策调整或存漏洞据了解，在2005年6月之前，房龄不足2年的个人住房在转让时需全额缴纳营业税;2006年6月之后，政策收紧为不足5年的全额征收营业税。至2008年底，再次调整为2年内，并实行差额收取，优惠执行日期为09年1月1日至12月31日。美联物业市场研究部介绍，虽然此次5年内住房转让营业税已经确定收取，但并未提及是全额还是差额收取。北京市建委相关负责人表示，政策的细则将由各地在近期内出台。以一套80平方米目前市场价为200万、原购买价为100万的二手房计算：如果优惠政策取消后按照全额收取，则应缴纳营业税为200万*5.5%=11万;而如果按差额收取，则营业税为100万*5.5%

2023-06-10

236人看过
营业税
住宅房屋交易营业税减免政策

根据最新的房地产市场政策，个人购买住房的营业税征收标准如下：不满5年的房屋需要全额征收营业税，超过5年但非普通住房的房屋需要按照销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税，而购买超过5年（包括5年）且是普通住房的房屋则不需要征收营业税。1、如果个人购买的住房不满5年,他将需要全额征收营业税。2、如果个人购买的住房超过5年(包括5年),但不是非普通住房,他将需要按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。3、如果个人购买的住房超过5年(包括5年),且是普通住房,他将不需要征收营业税。营业税政策：个人购买住房根据我国营业税政策，个人购买住房的税收优惠政策于2008年11月1日起停止执行，营业税改征增值税。这一政策的目的是为了支持房地产市场健康发展，降低购房者的负担，同时遏制房价过快上涨。个人购买住房的税收优惠政策包括以下几点：1. 减免营业税：对于个人购买家庭

2023-09-07

310人看过
营业税
营业税免征5改2政策深圳落地满2年普通住房转让免税

国家税务总局出台的关于个人购买满2年普通住房免征营业税的政策于4月1日在深圳落地实施，纳税人无须额外到税务机关办理相关优惠事项，房屋产权登记中心在办理产权过户时会自动按照新政策进行免税处理。3月30日下午，国家税务总局官网发布的《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。上述《通知》自2015年3月31日起执行。在3月31日记者询问各一线办事窗口时，各单位还没有正式收到通知。而4月1日，深圳市地税局则发布公告表示，其已根据政策变化对房地产交易税费征收系统进行了调整，将系统的个人住房转让营业税计算前置条件之一购买住房年限是否满五年改为购买住房年限是否满两年

2023-06-10

483人看过

营业税
二手房营业税减免元旦起执行

财政部30日通知，自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。业内人士表示，已签订三方协议、进行贷款的二手房交易，只要元旦前没有进行过户纳税，便可享受新的优惠政策。

2023-06-10

315人看过
房产税
广东出台优惠政策困难中小企业可减免房产税

对正常纳税确有困难的中小企业,可减征或免征房产税、城镇土地使用税。据悉,为帮助中小企业渡过金融危机,省地税局目前明确了有关税收优惠政策,进一步加强和改善对中小企业的服务,促进中小企业健康发展。三种情况免征营业税省地税局明确,对纳入全国试点范围的非营利性的中小企业担保、再担保机构按照其机构所在地地市级(含)以上人民政府规定的标准取得的担保和再担保业务收入(不包括信用评级、咨询培训等收入),自主管税务机关办理免税手续之日起,三年内免征营业税。中小企业主管部门或企业集团中的核心企业等单位按支付给金融机构的借款利率水平向下属单位收取用于归还金融机构的利息不征收营业税。对中小企业从事技术转让、技术开发业务和与之相关的技术咨询、技术服务业务取得的收入,免征营业税。对正常纳税确有困难的中小企业,符合税法规定条件的,可由纳税人提出申请,经当地税务机关审批,给予减征或免征房产税、城镇土地使用税。其中,减免房

2023-06-07

456人看过
印花税
二手房印花税免征吗

个人买卖二手房的时候是免征缴纳印花税的，根据规定，从2008年11月1日起，个人销售还有购买住房是免征印花税的，房价高涨，国家为了减轻个人住房交易的负担，因此发布这项规定。但是用于房地产经营许可证的房地产企业销售房子就要缴纳印花税了。房地产商在预售商品房时，买卖双方签订的商品房销售合同或商品房预售合同，要按合同上所记载的金额乘以0.5%的税率计算缴纳印花税。一、拆迁安置房的税收政策拆迁安置房或回迁房，是指按照城市危旧房改造的政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁或安置的政策标准，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。具体来说，开发商发生房屋回迁业务应纳税种主要有以下几种：1、契税《契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的

2023-06-23

434人看过
营业税
二手房五年内转手全额征营业税

今天，国家税务总局正式宣布延长二手房交易营业税征收时限，将原定2年的征收期限延长至5年。这是在今天下午九部委公布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中透露的。《意见》称，此次调整的主要目的是为了“进一步抑制投机和投资性购房需求”，调整后，对购买住房不足5年转手交易的，销售时将按其取得的售房收入全额征收营业税；而个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款侯的差额征收营业税。调整后的营业税将在今年的6月1日正式实行。此次调整，是国税总局自去年五月份出台《关于加强房地产税收管理的通知》后又一次利用税收杠杆调节房价。据中原地产宫萍介绍，去年5月，政府公布将在6月份实行新的营业税征收办法，加上宏观调控的因素，“对房地产市场的影响很大”，据统计，在新政正式实施前的一个月内，中原地产二手房交易量陡升，超过了7700套，达到波峰，而在政策实施后的7月，交易量

2023-06-10

301人看过

营业税
房地产行业营业税改增值税相关政策对二手房的影响？

房地产行业一直是一个很吃香但是又是会随着政策的改变而引起一阵动荡的，我们都知道从事房地产行业的增值税缴纳是规定的，在缴纳增值税的方面会成文房地产行业的一项负担，所以最新出台的政策关于营改增扎而向决定，那么房地产行业营业税改增值税相关政策对二手房的影响？一、房地产行业营业税改增值税相关政策对二手房的影响？个人二手房买卖若改成增值税，则原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。“营改增”(营业税改征增值税)5月1日将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开。减轻企业负担，是2016年经济工作中的重要任务，“营改增”是其中的一项政策。这次“营改增”相比以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。营业税下，个人二手房买卖需缴纳5%的营业税，符合一定条件的住房买卖可免征营业税。出于稳定房地产市场考虑，去年3月份，营业税免征条件有所放松，从

2023-06-25

414人看过
营业执照
福建省榕是否出台优惠政策高新企业免征所得税两年

记者日前获悉，福州市国税局出台新规扶持高新技术企业发展，符合条件的高新企业可享受从投产年度起免征企业所得税2年，期满后还可享受按15%税率征收企业所得税的优惠待遇。根据福州市国税局《取消和下放企业所得税审批项目的通知》：对注册地和经营地均在国家级高新技术产业开发区内的高新技术企业，纳税人只需在纳税申报前将有关部门认定的高新技术企业的资格证书、营业执照及高新技术产品或项目的有关资料报送主管税务机关，就可享受从投产年度起免征企业所得税2年，期满后还可享受按15%税率征收企业所得税的优惠待遇，并取消对其税前弥补亏损审核管理，改由纳税人在纳税申报时自行计算并弥补以前年度符合条件的亏损;取消技术开发费的加计扣除50%审批，改由纳税人根据政策规定自主申报扣除等审核审批项目。同时，福州市国税局还进一步调整并下放了审批权限：一、对政策性企业所得税减免税款在200万元(含200万元)以上的，报省国税局审批;

2023-05-04

433人看过