二手房购买自行办理贷款-法师兄

二手房购买自行办理贷款

来源：互联网时间： 2023-05-09 16:25:38 105 人看过

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

二、买二手房如何办理贷款

1、确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间、户口的迁移等。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。)

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

8、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，将所贷金额发放给借款人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

二手房贷款
购买二手房贷款

一、二手房办理买卖需要提交的材料1、登记申请书原件(受理窗口提供);2、申请人身份证明;3、房屋所有权证原件;4、网上签约的存量房买卖合同原件;5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;6、契税完税或减免税凭证原件;7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。二、二手房办理买卖的流程1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方

2023-05-09

71人看过
二手房贷款
购买二手房贷款怎么办理流程

一、购买二手房贷款怎么办理流程1、实地看房信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效；记录客户的联系电话；收取房产证复印件。工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭；所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成；最长期限为30年；住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年；建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料（买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、

2023-03-13

249人看过
结婚证
购买二手房怎么办理商业贷款

购买二手房应如何办理商业贷款买“二手房”可以办理公积金贷款，还可以到银行办商业贷款。问：向银行贷款有哪些程序?房产法律咨询律师回答到：1.确定申请人是否具备借款基本条件(主要审查贷款金额和期限、借款人条件、所购房产是否符合我行要求);2.要求申请人提供符合要求的材料：夫妻双方身份证、户口簿等身份证件、结婚证，收入稳定证明原件，居委会签章的身份证明，本行要求提供的其它材料;3.初审合格后，要求申请人填写借款申请书;4.要求借款人、售房人在本行开立个人储蓄账户，办理民生卡。问：贷款前银行会向申贷客户作哪些调查?答：1.对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;2.对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》;3.联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括：(1)所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况;(2)家庭联系方式核实，核实家庭固定电话

2023-04-19

190人看过
结婚证
商业贷款购买二手房怎么办理

1、提交二手房的贷款所需要的材料买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或者离婚证和离婚的协议或法院的判决书(仅限已婚的或者离婚的人士)、收入证明、6个月内的银行流水啊、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房的合同。2、银行对申请贷款房屋进行估价一般,银行会交由专业的机构进行评估。3、银行审批审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。4、过户在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。5、将不动产权证交给银行做抵押到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。6、银行放款经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

2023-05-09

70人看过

结婚证
买二手房能贷款吗,二手房能否贷款购买

在购买二手房时，卖方希望的是交钱后过户，而买房则希望先过户后交钱，如何解决这个矛盾，达到买卖双方利益的相对平衡，分期付款就成为二手房交易中最为常见的做法。即签订合同后，买方先支付给卖方一定比例的首付款，待过户后再支付尾款。而支付尾款又因买方是采用“全款”还是“贷款”而不同，采用全款支付的，过户后，买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方；若需要贷款的，则需在签订《房屋买卖合同》后，申请商业贷款或公积金贷款，抑或是组合贷款的，待过户完毕后，银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。因此，买二手房是可以贷款的，当然，贷款是需要一定的条件，不同银行有不同的要求，下面简要概括成以下十点：1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间；2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明；3、具有良好的信用记录和还款意愿；4、具有稳定的收入来源和

2023-03-01

281人看过
借款
购买二手房办理公积金贷款如何办理

购买二手房办理公积金贷款指南及所需资料一、贷款额度和期限1、公积金贷款额度：借款人夫妻计缴住房公积金月工资基数之和*50%*12*贷款年限最高不超过总房价的60%(90平方米以下，不超过总房价的75%)2、公积金贷款期限最长不超过20年。同时：房龄+贷款期限不超过25年，借款人年龄+贷款期限不超过60年二、需提供的资料：买方：1《贵阳市住房公积金委托贷款申请表》(一式三份);2借款人及配偶(共有人及配偶)户口簿原件及复印件(一式三份)，户口簿复印件包括户口簿首页及借款人本人页，配偶(共有人及配偶)本人页;3借款人及配偶(共有人及配偶)居民身份证原件及复印件(一式四份)，二代身份证复印件包括身份证正反两面;4借款人及配偶(共有人及配偶)婚姻证明原件及复印件(一式三份);5借款人及配偶(共有人及配偶)所在单位出具的有关借款人的职业及经济收入情况证明，无业的需提供户口所在地街道办事处或居委会出具

2023-05-04

407人看过