购买共有产权房屋办理过户时,比单一产权人过户要复杂,需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件,如果买房人办理贷款,还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。在房地产交易所办理过户手续时,房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场,需提供经过公证的授权委托书,授权他人代为办理。
一、如何避免二手房交易的风险
避免二手房交易的风险:
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。
2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。
3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。
二、父亲的房产证过户给儿子要缴纳费用吗
父亲的房产证过户给儿子要缴纳费用。在依法缴纳税费后,办理过户手续。但通过赠与方式取得房屋所有权的,出售房屋时需缴纳房屋总价百分之二十的个人所得税。房产过户准备资料如下:
1、房地产转移登记申请表;
2、申请人身份证明,卖方需要的材料有身份证原件及身份证复印件一份;
3、房地产权利证书;
4、有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。
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落户指在某地报入户口,长期定居。落户某地需具备落户地规定的条件并办理一定的手续才能落户该地。 公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。... 更多>
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小产权的房子如何落户口北京在线咨询 2022-10-15小产权房不能落户口。 小产权房无法进行房屋产权登记,不能办理房屋所有权证。城市居民购买小产权房,无法在房屋登记机构办理房屋登记,领取房屋所有权证书。所以,小产权房不能落户口。并且小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。
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公司产权房子如何办理落户江西在线咨询 2021-11-21这个问题一般要区分房屋性质、公司性质、土地性质等具体情况来讨论。不能落户的情况很多:1。商业用地不能落户的,只能作为办公场所注册备案,不能迁入户口。2、小产权房不能落户。小产权房没有国家颁发的房产证。在这种情况下,自然没有办法落户。3、违规建造的房屋没有经过国家的批准,因此也就无法落户了。4、没有房产证的房子不能公证或落户。5、房子被查封或抵押,不能落户。房屋涉及拆迁腾退项目的,也不能落户。此外,
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退伍户口要如何落户?如何落户呢?湖北在线咨询 2022-07-17当事人退役落户的: 1,凭当地民政部门开具的介绍信,去户口原籍地落户即可; 2,当事人服役时,用的是哪个户口(部队里的户口),落户时,就以哪个户口为准; 3,当事人服役的,在原籍地的常住户口,是会被注销的(不管是不是双重户口的); 4,另外一个没有注销掉的户口,原则上来说,并不是当事人; 5,当事人应去虚假户口所在地,凭当事人对应的身份证和户口本,办理注销手续,以免给生活及工作,带来不必要的麻烦。
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买房后如何落户2022黑龙江在线咨询 2022-10-151.买房后应马上办理房权证,然后带着房权证找房屋所在地居委会,让居委会出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明; 2.带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后再到户口所在地派出所出具同意迁出证明; 3.带着材料前往房屋所在地居委会办理迁入手续,让居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续; 4.房屋所在地派出所受理后,同意迁入,把材料档案输
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贷款购房如何落户?河北在线咨询 2022-07-26收楼后就可以办了要去你的小区的物业管理那里开个证明,证明你是那个小区的业主,再去你现在户口单位迁出户口拿到户口迁移证,也要你的现户口单位同意迁出的证明。拿去你们小区所属的公安分局或者办证大厅,他们就可以办了