租赁合同的法律风险-法师兄

租赁合同的法律风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 14:35:14 108 人看过

租赁合同的履行过程中，出现租赁物的毁损、灭失或者部分毁损灭失的客观情况以及因为发生这些客观事件而导致合同无法履行的情况。因此，租赁合同的风险包括租赁物灭失风险和租赁合同无法履行的风险。所谓租赁合同的风险负担，就是指对于上述风险由谁承担的问题。

1、租赁物毁损、灭失的风险负担。租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人应当自己负责;租赁物的毁损、灭失如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任;租赁物的毁损、灭失如果是由第三人造成的，则第三人向出租人负侵权损害赔偿责任;租赁物的毁损、灭失如果是由不可归责于任何人的原因(如不可抗力)引起的，则根据不幸事件由被击中者承担的原则，由出租人对自身负担财产损失风险。

2、租赁物毁损、灭失导致合同无法履行的风险负担。如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由出租人造成，那么出租人应当向承租人负违约责任;如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由承租人造成，那么承租人不得向出租人主张任何权利;如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由第三人造成，那么出租人首先应当向承租人负违约责任，之后可以向侵权人追偿;如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由不可抗力或者自然损耗造成，承租人可以根据具体情况请求减少租金或者不支付租金，如果致使合同目的无法实现的，承租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

不可抗力
谁在租赁合同中承担风险

租赁合同风险承担人在租赁合同履行过程中，可能出现租赁物毁损、灭失或者部分毁损的客观情况，并因这些客观事件致使合同无法履行。因此，租赁合同的风险包括租赁物的灭失和不履行租赁合同。所谓租赁合同风险承担，是指由谁承担上述风险的问题。1。租赁财产毁损、灭失的风险。因出租人过错造成租赁物毁损、灭失的，由出租人负责；因承租人过错造成租赁物毁损、灭失的，由承租人向出租人承担损害赔偿责任；因第三人原因造成租赁物毁损、灭失的，第三人应当向出租人承担侵权损害赔偿责任；因不可抗力等不可归责于任何人的原因造成租赁物毁损、灭失的，出租人应当按照“不幸事件由被撞人承担”的原则自行承担财产损失风险。第二，由于租赁物的毁损、灭失，导致合同的风险承担问题无法履行。租赁物毁损、灭失，致使出租人不能按照约定履行合同的，出租人应当向承租人承担违约责任；租赁物毁损、灭失，致使承租人不能按照约定履行合同的，则承租人不得向出租人主张任

2023-05-07

106人看过
合同风险
租赁合同风险点如何防范？

租赁合同风险点如何防范?1.集体土地租赁合同的法律风险防范及处理关键点集体土地租赁合同的风险主要体现在其合法性方面。现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量进免相应法律风险。由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。确有特殊情况需要租用集体土地的，也必须先行征用并转为国有土地后

2023-04-16

487人看过
税务风险
无偿租赁合同税务风险有吗

一、无偿租赁合同税务风险有吗？只要合理的纳税就不会存在有什么风险；1、增值税：根据财税2016年36号文的规定，下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：1)单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。2)单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。3)财政部和国家税务总局规定的其他情形。因此，房东将自己的房产无偿给您的公司使用，属于个人向其他单位无偿提供不动产使用权，应视同销售，按照独立企业之间进行的相同或者类似业务活动的价格，按不动产租赁服务缴纳增值税。2、房产税：根据房产税相关规定，个人所有非营业用的房产，免纳房产税。但是，根据财政部国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)相关规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房

2023-06-01

399人看过
合同内容
了解租赁合同：避免潜在风险

本文介绍了房屋租赁合同的基本原则和内容，包括平等、自愿、合法和诚实信用的原则、出租人和承租人的协商一致、住房的具体位置、用途、租赁期限、房租及支付方式、住房修缮责任、住房状况变更、承租人的责任、转租的约定和租赁合同的变更和终止等。房屋租赁合同应当在平等、自愿、合法和诚实信用的原则下订立，出租人和承租人需在协商一致的基础上签订合同。2、住房具体情况住房的具体位置。3、住房用途。4、租赁期限。5、房租及支付方式住房租金。6、住房修缮责任出租人。7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施。8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住。9、租赁合同的变更和终止。10、违约责任。住房租赁合同需要注意哪些事项？住房租赁合同是房屋出租人和承租人之间订立的一项重要法律文件，它约定了租赁双方的权利和义务。为了保障双方的权益，需要注意以下事项：1. 合同期限：明确租赁期限，如一年、两年等，同时也要注意续租

2023-08-31

451人看过

合同风险
租赁合同风险该由谁来承担

1、租赁物毁损、灭失的风险负担。租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人应当自己负责；租赁物的毁损、灭失如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；租赁物的毁损、灭失如果是由第三人造成的，则第三人向出租人负侵权损害赔偿责任；租赁物的毁损、灭失如果是由不可归责于任何人的原因(如不可抗力)引起的，则根据“不幸事件由被击中者承担”的原则，由出租人对自身负担财产损失风险。2、租赁物毁损、灭失导致合同无法履行的风险负担。如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由出租人造成，那么出租人应当向承租人负违约责任；如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由承租人造成，那么承租人不得向出租人主张任何权利；如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由第三人造成，那么出租人首先应当向承租人负违约责任，之后可以向侵权人追偿；如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行

2023-04-10

153人看过
融资
融资租赁合同与租赁合同的不同，及融资租赁合同的法律特征

一、融资租赁合同与租赁合同的不同融资租赁合同与租赁合同的不同如下：1.订立融资租赁合同时，出租人并没有租赁物，需要出资向出卖人购买，这是不同于租赁合同的重要特点。2.因承租人使用租赁物的复杂性，出租人没有相应的业务经验去选购租赁物，也没有相应的信息去选择出卖人，选择出卖人、选购租赁物，基本上都是由承租人决定的；出租人作为买受人，主要是履行支付价款的义务。3.虽然出租人作为买卖合同的买受人，但出卖人知道出租人和承租人之间的融资租赁关系。4.因租赁物的特殊用途，在一般情况下，租赁物并不能向多个承租人反复出租。二、融资租赁合同的法律特征融资租赁合同的法律特征如下：1.融资租赁合同是要式合同。要式合同是指必须以书面形式签订的合同。2.融资租赁合同是双务有偿合同。3.融资租赁合同主体具有特殊性。4.融资租赁合同中的租金具有特殊性。三、融资租赁合同的基本内容融资租赁合同的基本内容如下：1.租赁当事人。

2023-05-03

57人看过
不可抗力
谁来负责租赁合同中的风险问题？

租赁合同中的风险承担有两个方面：1。租赁物损坏和风险损失的承担。如果租赁物的损坏和损失是由出租人自身的过错造成的，出租人应当自行负责；如果租赁物的损坏和损失是由承租人的过失造成的，承租人应当向出租人承担损害赔偿责任；如果租赁物的损坏和损失是由第三人造成的，第三人应当向出租人承担侵权损害赔偿责任；如果租赁物的损坏和损失是由任何人造成的，如不可抗力，则出租人应承担财产损失的风险。2、租赁物的损坏和损失导致合同无法履行的风险承担。如果租赁物的损坏和损失导致合同不能按照约定履行，由出租人造成，出租人应当向承租人承担违约责任；如果租赁物的损坏和损失导致合同不能按照约定履行，承租人不得向出租人主张任何权利；如果租赁物的损坏和损失导致合同不能按照约定由第三人履行，出租人应首先向承租人承担违约责任，然后向侵权人追偿；如果租赁物的损坏和损失导致合同不能按照约定履行，由于不可抗力或自然损失，承租人可以根据具体

2023-07-06

56人看过
不可抗力
租赁合同要注意哪些风险的负担

在租赁合同的履行过程中，出现租赁物的毁损、灭失或者部分毁损灭失的客观情况以及因为发生这些客观事件而导致合同无法履行的情况。因此，租赁合同的风险包括租赁物灭失风险和租赁合同无法履行的风险。所谓租赁合同的风险负担，就是指对于风险由谁承担的问题。1、租赁物毁损、灭失的风险负担。租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人应当自己负责;租赁物的毁损、灭失如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任;租赁物的毁损、灭失如果是由第三人造成的，则第三人向出租人负侵权损害赔偿责任;租赁物的毁损、灭失如果是由不可归责于任何人的原因(如不可抗力)引起的，则根据“不幸事件由被击中者承担”的原则，由出租人对自身负担财产损失风险。2、租赁物毁损、灭失导致合同无法履行的风险负担。如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由出租人造成，那么出租人应当向承租人负违约责任;如果租赁物的毁损、灭失

2023-04-26

58人看过

合同形式
租赁合同的风险点是要注意这些的

一、租赁合同的风险点是要注意这些的（一）租赁房屋的概况房屋的地理位置是很重要的，还有房屋是否有抵押，承租人是要知道的。还有房东是否拥有房屋的所有权，房东没有所有权的话，容易发现纠纷，然后房屋被人民法院查封后，承租人就不能再继续居住了。（二）租期约定根据《民法典》第七百零五条规定：‘租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。“在约定租期时，要注意不要超过20年，超过20年的，超过的部分是无效的，因此在签订租赁合同时，双方都要注意合同的期限。（三）租金以及支付方式根据《民法典》第七百二十一条规定：”承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩

2023-04-14

450人看过
证据收集
买卖不破租赁法律风险有哪些？

买卖不破租赁法律风险有如下几种情况，(一)抵押人在申请借款时用各种手段故意隐瞒抵押物已出租的情况，银行调查时也未发现此情况，导致误判风险。(二)贷款发放后，借款人因种种原因无力偿还借款，为逃避债务在抵押物出租时一次性、长久性、恶意性收取巨额租金，即使日后拍卖抵押物，银行受偿也将大打折扣，导致折价风险。(三)案件进入法院执行阶段，为逃避抵押物被法院执行，抵押人与自己的亲属、朋友、生意伙伴等串通一气“倒签”租赁合同，一旦进入执行阶段承租人与法院及银行形成对抗，阻碍抵押物的执行处置，大大延长了银行收回不良贷款的时间，造成时间风险。(四)在公司借款中，抵押人把抵押房产出租的同时，又把自身抵押房产内的机器生产设备一并出租，这种“打包”式的出租方式处置难度更大，往往各方之间相互勾结、串通，以种种理由要求银行报损，处置成本将大大增加，即使日后实现抵押权，所负担的处置费用往往也很高，造成成本风险。(五)以

2023-02-19

173人看过
土地租赁
集体土地租赁有哪些法律风险

第四十三条任何单位和个人需要使用建设用地的，必须依法申请使用国有土地，依法经批准，使用本集体经济组织的农民集体所有的土地兴办乡镇企业和村民建房的，或者使用农民集体所有的土地建设乡镇公共设施和公益事业的（镇）村依法批准。第六十三条农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农建设，但符合土地利用总体规划，依法取得建设用地，因破产、兼并等情形依法转让土地使用权的企业除外。由此可见，任何单位和个人进行建设，不符合规定的集体土地使用权主体资格的，必须依法申请使用国有土地。现实中，土地承租人直接与集体土地村委会签订土地租赁协议的方式比较普遍，并不妥当。擅自出租集体土地的行为，由法院认定为无效。双方签订的《土地租赁合同》也因违反国家法律的强制性规定而无效。有特殊情况需要出租集体土地的，必须先征收并转为国有土地，然后按照下列程序办理出租手续：（一）与有关土地管理部门签订租赁合同，并对土地状况作出明

2023-05-08

406人看过
合同条款
租赁房屋法律风险及注意事项

具体租赁房屋注意事项有哪些，我们往下看：1、注意核对房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。2、注意房屋周围环境的选择。选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业

2023-04-22

93人看过

保全
租赁合同买卖不破租赁的法律租赁合同规定是怎样的?

根据买卖不破租赁的法律规定租赁合同在签署之后承租人的权益一般不会受到侵害，“买卖不破租赁”原则只保护承租人依据合法有效的租赁合同在租赁期内对租赁物的占有、使用权不因租赁物所有权的变动而受影响，不能进一步理解为禁止租赁物在租赁期间发生物权变动。即便承租人对执行财产享有的租赁权真实、合法、有效，也不得基于该权利对抗法院对执行财产的处置，但可以向法院主张在处置租赁物时对租赁关系予以披露，或向法院主张保障承租人在法院公开处置租赁物过程中的知情权和参与竞价权，旨在保护处于弱势地位的承租人的合法权益。一、买卖不破租赁是否适用瑕疵1、是否仅仅适用于买卖。“买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。此种广义理解已为大多数人所认同。据此，“买卖不破租赁”精确地理解为“租赁物所有权变动不得对抗租赁物债权”更为准确些。但尚没有明确法

2023-03-08

498人看过
合同无效
无效租赁合同带来法律风险：合同责任分担及损失承担

店面租赁合同无效损失责任的分担，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。店面租赁合同方面有哪些技巧，店面租赁要注意什么店面租赁合同的注意事项有：1、确认出租人的主体资格。不同的主体资格有不同的注意事项。2、明确店面的用途。3、明确租赁期限，不得超过20年。4、明确装修成果如何处理，如何补偿。5、明确是否可转租店面。6、租赁合同登记。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗

2023-07-13

73人看过