二套房商业贷款利率是多少
来源：互联网
时间： 2023-04-02 11:01:02
124 人看过
1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；
2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；
3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
一、不限购城市二套房认定标准是什么
1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。
4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
二、不限购城市首套房认定标准是怎样的
1、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款买房算首套。
2、贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。
3、全款购买过一套房，贷款买房算首套。
4、全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。
5、个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
6、个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。
7、夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
首套房贷款利率是多少以及跟二套房贷款利率分别是多少
74人看过
-
现在二套房利率是多少,二套房如何使用公积金贷款?
326人看过
-
首套房贷款利率是什么意思，利率是多少？
64人看过
-
贷款利率是多少？首套房贷平均利率创新低
132人看过
-
郑州首套房贷款利率是多少（郑州买房商
370人看过
-
首套房贷已还清二套房贷利率是多少,首套房贷已还清二套房贷利息怎么算
263人看过
律师服务
热门律师推荐
更多二套房相关文章
-
住房公积金1、二套房贷款的贷款利率比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10％。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的，例如目前大部分银行首套房贷款利率是九五折，而二套房贷款利率是基准利率上浮10％，其中的差距可想而知。2、二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政，首套房借款人最高可贷7成，首付3成，公积金贷款最低首付可至2成，但二套房最高借款人仅能贷6成，首付要4成。具体的贷款额度，跟借款人的资质有关联。贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。在新政策来看，二套房贷款的利率比第一套要高不少，而且贷款的额度也是只有60万，不过对于很多在小城市的市民来说，60万贷款额度已经足够了，而且利率依然比银行2023-03-15138人看过 -
近期，广州、深圳等地部分商业银行信贷额度吃紧，甚至有银行暂停房贷放款，引发不少购买者担心。走访武汉市内部分银行发现，其房贷业务正常办理，未见停发现象。不过，首套房贷利率不再打折，开始执行基准利率。部分银行二手房贷首套利率上浮10％。首套房执行基本利率有市民李先生七月底在江夏一个楼盘买了一套110平米三居室，交了首付后，整个八月份李立都忙着给提供各种证明材料申请商业贷款。八月底，置业顾问告诉他，现在与开发商合作的银行贷款额度有限，可能要九十月份才能发放贷款。昨日上午，记者采访多个楼盘发现，首套房全部执行基准利率。部分楼盘置业顾问介绍，贷款办理时间在1－3个月，首套房基准利率无优惠。据悉，目前中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行四大行房贷业务正常发放，但利率优惠收紧，首套房执行基本利率。二套房利率1．1倍，中国银行武汉理工大支行工作人员表示，部分客户二套房利率上调至1．15倍。二2023-03-02456人看过 -
房贷二套房贷款利率又称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。一、2022二套房房贷利率上浮多少2020年房贷定价基准已由央行基准利率变为了LPR，因此二套房的贷款利率为加点形成而不是上浮形成。根据中国人民银行2019年第16号公告，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。1个基点等于0．01％或0．01个百分点，以2020年5月20日公布的L2023-03-2281人看过 -
商业银行存款房贷利率，是指用房产在银行办理贷款时，该贷款按照银行规定的利率所产生的利息。该利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。一、首套房贷款怎么减免契税中国房贷利率是由中国人民银行统一规定，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动，所以首套放贷税率并不统一。另外，财政部房产新政规定，对于2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。所以，首套房的契税是减征，不是免征、也不是退税。首套房90平米以下的减按1％征收契税；90平米以上减按1.5％计征契税。二、中国农业银行房产抵押贷款利率是多少不同的银行执行的贷款利率是不一样的，但是，各大银行执行的贷款利2023-06-21427人看过
-
个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。据相关业内人士介绍，商业住房贷款的查询是全国联网的，也就是说，即使在其他城市贷款未结清，在无锡的贷款也会受到影响。但是，假如之前买房的贷款结清，再次贷款时仍将按首套房计算。1、名下没有房产，但有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。2、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。3、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。42023-05-05193人看过 -
首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。首套房的界定房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并头次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第1套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询头次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人头次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件2023-04-30485人看过 -
二套房二套房贷款利率又称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。一、二套房首付比例和利率房屋产权40年和70年的区别2010年以来国务院多次出台政策调整第二套房贷款政策。二套房首付比例要求一再提高，从2010年的“不低于50％”，到2011年年初“新国八条”进一步提高至“不低于60％”。1、商业贷款买房首付比例购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第22023-03-23453人看过 -
去年10月1日起，市民办理“”贷款开始执行央行新的，即首付款不低于四成，利率较同期基准利率上浮10%。然而，近日有媒体报道，、在执行“二套房”政策时有所放松，记者随即走访了的银行、房产中介和开发商，发现这一政策在后的执行中也悄然松动。人均住房面积32m2以下不算“二套房”2007年12月，中国人民银行和中国银监会下发了“二套房”政策的补充通知。《补充通知》表示：“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行;当地人均住房平均水平以统计部门公布的上年度数据为准”。昨天，记者从银行了解到，南京的“人均住房面积”已于近日得到确定，为32平方米/人。这也就意味着，三口之家如果住房面积小于96平方米，那么再次贷款买房仍可享受相当于新房的优惠利率，首付也不必上浮。在此之前，南京市城市居民家庭人均住房建筑面积20062023-05-04133人看过
-
一、首套房贷利率是多少，如何购买首套房1、2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56％，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91％，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52％，上升23.01％。值得关注的是，从2017年1月份至今，全国首套房贷利率已连续16个月上涨。2、在全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14.26％，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。今年4月，银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍。银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍。工商银行。3、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准首套房贷利率上浮12％水平。4、对购房人来说，首套房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。以北京地区为例，工行、建行、中行和农行集体将北京地区首套房贷款利率上调为央行基准利率的1.1倍，二套房仍按2023-06-04380人看过 -
2022年北京二套房房贷政策及二套房贷款利率是怎样的北京二套房房贷政策：北京买房政策分为北京户口和非北京户口两大类，对于北京市民来说，超两套房不得再购，对于非北京户口来说，纳税5年限购一套。具体来说对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。北京购房条件一：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;二：有北京合法有效的暂住证;三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;四：身份证、结婚证和户口本。五：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分2023-05-08260人看过 -
一、购买二套房是否享受二套房贷款利率优惠政策?购买二套房不享受贷款利率优惠政策，国家在对二套房实施限购政策，按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买二套房，利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。二、二套房的认定标准(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。三、二套房的首付比例1、对于二套房，首套是全款或者首套贷款已经结清，二套首付2023-05-03491人看过 -
一、商铺贷款利率是多少商铺贷款利率是5.35％，买商铺只能商业贷款，商铺贷款利率是在基准利率基础上上浮10％，五年期以上贷款基准利率为4.9％，还有短期的有两种：六个月内包括六个月年利率5.6％，商铺商业贷款利率6.16％；六个月以上一年以内年利率6％，商铺商业贷款利率6.6％；还有中长期的有三种：一年到三年包括三年年利率6.15％，商铺商业贷款利率6.765％；三年到五年包括五年年利率6.4％，商铺商业贷款利率7.04％；五年以上年利率6.55％，商铺商业贷款利率7.205％二、商铺贷款能贷多少年商铺贷款能贷1-10年，利率和目前政策商业贷款一样。正常商业用地的贷款比例为50%，贷款金额暂时不封顶。目前个别银行可支持商铺贷款比例60%，且商业性质的房屋没有首套房二套房之分。也就是说即使你购买的商铺是你名下的首套房，也会按照这一标准执行。在申请商铺银行贷款时，需要借款人的身份证明，收入证明2023-03-15136人看过
-
房贷二套房贷款利率是多少?对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套非普通住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。二套房贷款要支付多少利息?以贷款30万，20年还清，采用等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房，二套房贷款利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55%计算，那么借款人每月需还款2245.56元，20年下来需要支付的总利息为238934.18元。如果借款人所购住房为二套房，房贷利率则为基准利率的1.1倍，即7.205%，那么借款人每月需还款2362.96元，20年下来需要支付的总利息为267109.23元。从结果可以看出，二套房贷22023-05-05170人看过
-
二套房第二套房子要上缴3%的契税。以个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税;现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。一、家庭三套房怎么交税1、购买三套房，需要全额缴纳契税，而且不允许办理贷款了。有的地方规定，家庭不允许购买第三套住房。和二套房子一样，不能减免个税，不满五年不能减免营业税。2、买房子房产套数审核，是以夫妻和未成年子女作为一个家庭计算的如果您已经成年，的确是三套了，所以契税是3％起算如果买的是新房子，从开发商手上买，那没有其他税了如果是二手的，如果卖方有二套以上。3、按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以2023-03-12190人看过
#房屋买卖
北京
律师推荐
展开
#二套房
最新文章
-
2024-01-05 -
2023-12-24 -
2023-12-07 -
2023-12-01 -
2023-11-27
#二套房
相关咨询
-
深圳二套房贷多少利率香港在线咨询 2021-11-141、购买第一套自住住房和建筑面积超过90平方米的家庭（包括借款人、配偶和未成年子女），贷款首付比例不得低于30％；贷款购买第二套住房的家庭（包括借款人、配偶和未成年子女），贷款首付比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1、1倍。 -
-
在准备买套房子，首套房，如果办商业的话，贷款利率是多少？香港在线咨询 2022-10-25商业贷款利率：2017年9月首套房平均利率为5.22%，相当于基准利率1.06倍，环比上升了2.01%。二套房平均贷款利率为5.60%，去年同期数据是5.39%。533家银行中，除36家停贷的银行分行外，278家银行执行基准利率上浮10%;44家银行分行执行基准利率上浮15%;有149家上浮20%;16家银行分行执行基准利率上浮30%。银行贷款买房需要准备的材料： 1、贷款申请表; 2、认购协议书
-
农业银行第二套房贷款利率表青海在线咨询 2022-10-22首套房为一手房的，贷款利率多为基准利率，少数银行还有利率优惠，但如果首套房为二手房，几乎没有利率优惠，部分银行甚至按基准利率上浮10％。一手房90平米以上30％，90平米以下20％。二手房必须是贷款金额＋首付＝全款。贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定（据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供 -
2019年买房贷款利率是多少, 如何计算二套房贷湖北在线咨询 2022-02-11一、商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。二、二套房的认定：要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢首先以借款人的家庭为购房次数的认
