撤销房屋买卖合同时销有什么要求?
来源:互联网 时间: 2023-06-29 14:02:38 392 人看过

房屋买卖合同撤销有时效限制,时效为自当事人知道或者应当知道撤销事由之日一年。可撤销的民事行为,自行为成立时起超过一年当事人才请求变更或者撤销的,人民法院不予保护。

对合同的撤销,双方当事人可以协商撤销,协商不成,起诉撤销,情形如下:

(1)因重大误解订立的;

(2)在订立合同时显失公平的;

(3)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,迫使对方订立的合同。

可撤消合同指当事人订立的合同,由于欠缺合法性,根据法律规定,享有撤消权的合同当事人,可依其自主意思而使归于消灭。可撤消合同是一种相对无效的合同,既享有权的一方可行使撤消权而使合同效力归于消灭,也可抛弃撤消权而使合同继续生效。

一、买卖合同纠纷发生的原因有什么?

1、商品质量条款未约定或约定不明

合同中对于交易的对象——合同的标的物的质量一般应该有个明确的约定,包括标的物的质量标准、质量异议期限以及法定的鉴定检验机构。如果没有明确的约定,就会各执一词,纠纷就此产生。

2、商品交接及货款支付未约定或约定不明

合同中应约定是送货还是提货,目的地在哪里,运费如何承担。因为这样直接涉及合同履行地的认定,对案件的管辖会产生重大影响。此外,货款的支付时间和支付方式也须明确。

3、违反诚信原则

签订合同的基本原则之一就是诚实信用原则,任何完美的合同如果遭遇一方不讲诚信,就会产生纠纷。因此,这就要求当事人在商业活动中要考察对方的商业信誉。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月29日 04:23
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多显失公平相关文章
  • 房屋买卖合同撤销和解除有区别吗
    一、房屋买卖合同撤销和解除有区别吗房屋买卖合同撤销和解除是有区别的。1.合同的解除是针对有效合同而言,在合同履行过程中,因出现了不能实现合同目的的事由,当事人主张解除合同,消灭民事法律关系。合同的撤销是针对可撤销合同而言,合同被撤销成为无效合同,不被撤销则是有效的。2.合同解除后法律关系归于消灭,而解除前已履行的部分仍然有效,合同撤销后即自始无效,撤销前已经履行的部分也归于无效,依照无效的法律后果进行处理。3.合同的解除可以由双方当事人协商自行解决,也可以诉请法院或仲裁机构解除;而合同的撤销必须由当事人申请法院或仲裁机构处理,当事人不得自行协商处理。二、房屋买卖合同撤销时效是多久根据法律规定,房屋买卖合同撤销时效是:当事人受胁迫,自胁迫行为终止之日起一年内可以撤销;当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内可以撤销;法定其他情形等
    2023-05-06
    107人看过
  • 证明撤销房屋买卖合同的有效证据
    我国法律规定的撤销合同,有以下几种情形:1、因重大误解订立的;2、在订立合同时显失公平的;3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。对合同的撤销,合同双方当事人可以协商一致撤销合同,协商不成的,可以向法院起诉撤销。离婚财产怎么证明离婚财产的证明有:(1)双方婚前个人财产,提供有关财产的品名、数量、规格、新旧程度及价值,购买时间、财产的存放地点等。(2)共同财产需提供的证据同个人财产。(3)双方共同购置的私有房产,提供房屋座落的地点、门牌号、间数、朝向、建筑面积和使用面积、现在的使用状况、房屋的价值。(4)双方共同存款、债券、股票等有价证券,提供存款的账号、户名、金额存入储蓄所名称及地址,定期、活期的有关情况,存单持有人。(5)现金情况,人民币、港币、外币,提供具体的数额。(6)提供合伙入股、个人经营等财务状况的证据。(7)债权:债权的数额等义务人的情况
    2023-07-05
    210人看过
  • 房屋买卖合同显失公平撤销怎么办?
    就你的问题房屋买卖合同显失公平怎么办,为你做出以下解释:合同显失公平的认定1.显失公平在客观方面的认定按照《民通意见》第72条的规定,显失公平要达到“双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则”的程度。首先,双方的利益不平衡。利益不平衡要考虑对价的关系。对价是否平等要考虑两方面的内容。一方面要考虑支付的对价是否与市场价大体相等。另一方面要考虑当事人主观上是否愿意接受,即使价格上存在重大差距,当事人出于真实意思表示接受,也不能认定为显失公平。关于利益是否平衡应根据交易的具体情况而认定,特别要考虑供求关系、价格涨落、交易习惯等各种因素。其次,利益不平衡应是严重的。这需要在保持交易的稳定和合同的自由和维护合同的正义以及社会公正之间达到一种平衡。总的原则是这种不平衡的状态已经超过了法律所能允许的限度,一方以很小的代价获得了比正常状态下大得多的利益,而另一方则以比正常状态下付出更大的代价而得到很少的利
    2023-02-28
    131人看过
  • 什么情况下购买房屋的买受人可以要求撤销购房合同?
    1、购房合同被依法确认无效后,买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后,买受人有权退房。3、按揭不能,买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限,买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房。6、房屋主体结构质量存在问题,买受人有权退房。7、房地产商擅自变更规划、设计的,买受人有权退房。8、套型与图纸设计不一致时,买受人有权退房。哪些情况下才可以申请退房一、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;如果你买了套内面积80平米的房,80*3%=2.4,意味着实测面积只有77平就可退房啦。二、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;签合同说的什么时候交房,就得什么时候交,不然要合同干嘛,开发商再扯什么不可抗力,直接告他们。三、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;还是同样的理,既然合同都签好了,开发商只要
    2023-07-18
    383人看过
  • 民法典规定撤销房屋买卖合同有效吗
    无效。相关法律规定,下列合同,当事人一方应向人民法院或者仲裁机构申请变更或者撤销:(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。《民法典》第一百四十七条,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。民法典关于二手房屋买卖的规定民法典规定,进行二手房买卖时,对双方当事人的限制是当事人有民事行为能力、出卖方是房屋的所有人、二手房买卖是双方真实意思表示,这样买卖行为才有效。民法典对买卖二手房手续如何办理没有规定,实践中,二手房买卖需要签订买卖合同,合同生效后,卖方向买方交付房屋,买方支付购房款,然后共同办理房屋物权登记《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为
    2023-08-02
    182人看过
  • 房屋买卖公证书撤销需要什么手续
    一、房屋买卖公证书撤销需要什么手续要撤销房屋买卖公证书的,当事人需要向公证机关提出申请,并且要提供证明房屋买卖不合法的证据,经复查确实不合法的,就会撤销公证书。《中华人民共和国公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。第三十九条当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的,可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的,公证机构应当撤销该公证书并予以公告,该公证书自始无效;公证书有其他错误的,公证机构应当予以更正。第四十条当事人、公证事项的利害关系人对公证书的内容有争议的,可以就该争议向人民法院提起民事诉讼。二、公证了赠与合同,什么情况才可以撤销原则上,公证过的赠与合同是不得撤销。双方到公证机关进行公证的一般都是经过慎重的考虑,明白公证的法律意义,毕竟公证是要花去一定的时间还有相应的
    2023-06-19
    130人看过
  • 房屋买卖合同买方违约如何撤销备案
    房屋买卖合同买方违约撤销备案需要填写撤销备案申请表,已做抵押登记的必须先行撤销抵押登记;买卖双方携带各自的身份证、所有的合同到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签,14个工作日内注销合同登记备案。一、房产证没下来能更名吗如果房产证没下来,手里有购房合同的话,可以分以下情况办理更名手续:1、未完成网签和备案的。此时如果想完成购房合同更名相对简单,因为不涉及房管部门,仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。2、已经完成网签并完成备案。已经完成贷款手续,如果一定要办理更名,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意,撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案。二、商品房签订后变更合同需要根据什么确定商品房签订后变更合同需要根据实际情况确定。首先要确定合同是否已报房管局备案。如已备案,在商品房签订在一个工作日内,经买卖双方协商一致,需要变更合同核心内容以外的相关条款,开发商企业可以查
    2023-04-05
    145人看过
  • 撤销房屋买卖管辖怎么写
    房产买卖纠纷属于不动产纠纷,该类民事案件由不动产所在地的人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。如何撤销房屋买卖合同备案?撤销房屋买卖合同备案的情形有:买受人与出卖人协商一致的;出卖人逾期交房超过一定期限的;出卖人的房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;出卖人不能依约取得房屋所有权证书的;出卖人的房屋面积误差比绝对值超过3%的;出卖人擅自变更规划设计的。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;(二)因港口作业
    2023-08-02
    374人看过
  •  房屋买卖合同解除后如何撤销网签?
    房屋买卖合同可以被撤销的情况包括三种:一是由于重大误解而订立的,二是显失公平的,三是利用欺诈、威胁或其他不正当手段使对方在违背真实意思的情况下订立的。此外,如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,相对人也可以撤销合同。房屋买卖合同可以被撤销的情况有以下几种:(一)由于重大误解而订立的;(二)在合同订立过程中显失公平的;(三)一方利用欺诈、威胁或其他不正当手段,使对方在违背真实意思的情况下订立的。合同;(四)行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,相对人可以撤销合同。 房屋买卖合同可以撤销的情况有哪些?房屋买卖合同可以撤销的情况有哪些?根据我国《民法典》的规定,因重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、紧急避险、不可抗力等情形,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销或者变更。因此,在签订房屋买卖合同时,应当充分了解上述撤销情况,以避
    2023-08-22
    87人看过
  • 房屋买卖协议能否撤销?
    房屋买卖协议可以反悔,但没有约定或者法定解除的,一方应当承担赔偿损失、支付违约金或者不返还定金等违约责任。根据相关法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。代签买方房屋买卖协议有效吗?代签的合同是否有效,要具备以下条件:1、代替别人签合同,应当有授权委托书;2、如果没有授权委托书,代签的合同实则属于效力待定的合同,最终合同有没有效,要看委托人是否追认。代签的合同,要注意:1、签订合同时要注意核对对方身份2、为了避免纠纷,一定要有授权委托书房屋买卖合同有效吗1、房产、地产分别转让,合同无效。房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买
    2023-07-07
    300人看过
  • 撤销房产买卖合同违约吗?
    合同无效、被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。被撤销的合同自始没有法律约束力,但并不意味着不需要承担法律责任。所以,被法院依法撤销的合同,要视具体情况认定是否需要承担违约责任。房屋买卖合同买方违约致使合同目的不能实现的可以请求解除合同。在房屋买卖合同中,一方违约不履行义务,另一方可以进行催告,催告后合理期限仍然不履行,导致合同目的不能实现就可以请求解除合同。房屋买卖合同买方违约不可以撤销合同,只能解除合同。根据相关法律规定,可以撤销合同的情形包括:欺诈、胁迫、显失公平、重大误解等。并不包括合同违约。一、买卖合同有哪些特征?1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征,使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中,买方
    2023-06-28
    359人看过
  • 房屋买卖合同行使撤销权的期限是多长时间
    房屋买卖合同行使撤销权的期限是一年,具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。因此,房屋买卖合同的撤销权时效为一年。一、过了重大误解撤销期间还能申请撤销权吗显失公平和重大误解的协议的撤销权属于形成权,除斥期间适用于形成权,如撤销权、解除权等。显失公平和重大误解的协议在自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内可撤销,此一年为除斥期间,除斥期间一般是不变期间,不因任何事由而中止、中断或者延长。有下列情形之一的,撤销权消灭:1、具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;2、具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,该撤销权消灭。二、可撤销合同的除斥期间是怎样计算的1.一般当事人应当自知道或者应当知
    2023-04-03
    151人看过
  • 房屋买卖合同解除无效撤销的情况有哪些?
    商品房买卖合同有如下列可以撤销的情形。1、出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同。2、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。3、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。4、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。5、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。6、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。7、
    2023-06-25
    482人看过
  • 故意隐瞒房屋死过人能撤销房屋买卖合同吗
    如果房主在卖房的时候故意隐瞒房屋死过人的,买房者知道后可以撤销该房屋买卖合同。这属于因为重大误解订立的合同,当事人只可以申请撤销合同的。一、可撤销合同之撤销权可放弃吗可撤销合同的撤销权可以放弃。有下列情形之一的,撤销权消灭:1、当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;2、当事人受胁迫,自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权。具有撤销权的当事人放弃撤销权后,造成的法律效果是,该撤销权消灭,合同产生绝对的效力,该当事人不得再以相同的理由要求撤销该合同,而应按照合同的规定履行自己的义务,否则构成违约。撤销权人若不在以上期限内行使合同撤销权即视为放弃。二、撤销和无效的区别是什么合同无效是指合同符合法律规定合同无效的情形致使合同至始不产生法律效力,而可撤销合同是指合同符合法律规定合同可被撤销的情形,当事人自知道或应当知道
    2023-04-01
    359人看过
换一批
#合同订立
北京
律师推荐
    展开

    显失公平是指不具备欺诈、胁迫、乘人之危等原因,但行为人单方面获取暴利,依照行为当时的情形,社会公认为重大不公平的行为。显失公平行为违反了权利义务相一致的原则,违背当事人的真实意愿,属于意思表示不真实的行为。合同显失公平的,当事人可以申请撤销... 更多>

    #显失公平
    相关咨询
    • 房屋买卖要撤销了,法院撤销房屋买卖合同如何?
      湖北在线咨询 2022-07-29
      1,直接到法院申请撤销买卖合同。 中华人民共和国民事诉讼法 第二编审判程序 第十二章第一审普通程序 第一节起诉和受理 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
    • 要求撤销合同,撤销房屋买卖合同备案手续是怎么办理的
      陕西在线咨询 2022-07-20
      撤销房产的网上备案的方法如下(以石家庄为例): 1、提出申请 撤销商品房买卖合同备案应当由买卖双方共同申请。凭人民法院出具的《协助执行通知书》要求撤销合同备案的,可单方申请。委托他人代为申请的,应提交经公证处公证或律师所见证的委托书。 2、网站公示 所退房源必须在“石房网站”公示,由开发企业公开销售。 撤销《商品房买卖合同》备案需提交的资料包括:撤销商品房买卖合同备案申请表;购房人有效身份证明原件
    • 2022年撤销房屋买卖合同的要件是什么
      浙江在线咨询 2022-11-22
      下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销: (一)因重大误解订立的; (二)在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。 《民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为,行为
    • 要求解除房屋合同了,恶意串通撤销房屋买卖合同的方法是什么
      吉林省在线咨询 2023-07-22
      第一种方法:协商解除交易双方在签订合同之后,未履行或者未完全履行之前,双方达成一致和平解决,签订解约协议即可。如果涉及到中介,那么需要三方共同协商。例如:双方都不打算继续交易,或有违约方,但和另一方达成了协议,补偿一定金额而另一方不继续追究责任。 第二种方法:约定解约二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件,那么如果满足这些条件,当事人就可以解除合同。例如:合同中约定“买方在某年某月某日(某个特定
    • 如何办理房屋买卖合同撤销
      宁夏在线咨询 2021-11-29
      结合审判实践,商品房买卖合同解除的原因概括如下:1、协议解除;2、根本违约;3、延迟履行;4、法律规定的其他情形。根本违约:商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,卖方将该房屋卖给第三方;故意隐瞒未取得商品房预售许可证或提供虚假商品房预售许可证的事实;故意隐瞒出售房屋抵押的事实;故意隐瞒出售的房屋已经出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;房屋主体结构