二手房按揭贷款怎样申请-法师兄

二手房按揭贷款怎样申请

来源：互联网时间： 2023-05-04 20:43:26 351 人看过

申请条件

办理贷款时，银行为了控制风险会对贷款人和房子本身等进行严格的审核。首先贷款人方面应满18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人，具有稳定的职业和收入，具备还款能力，信用记录良好，同时按规定缴足首付款。另一方面对房屋本身的面积和房龄以及位置不同的银行会有不同的要求，具体要及时和欲办理贷款的银行进行沟通。一般二手房房龄最好不超过20年，如果超过20年将很难办理按揭，即使能够申请办理，房贷利率也会非常高。一般也会要求借款人年龄之和不超过65年。

二手房按揭贷款流程：

1、递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。

3、银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4、交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

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二手房按揭贷款的申请条件

借款人合法有效的身份证件;借款人经济收入证明或职业证明;借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;所购二手房的房产权利证明;与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;贷款人要求提供的其他文件或资料。一、重庆公积金二手房贷款需要的材料有些什么(一)借款申请人及配偶、产权共有人及配偶的有效身份证件及户口簿;(二)借款申请人及产权共有人的婚姻状况证明，包括结婚证，离婚证，离婚协议书(已备案)，离婚判决书，单身声明等;(三)借款申请人及配偶的收入证明。对于借款申请人及配偶同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，可不另行提供收入证明。提供收入证明应加盖单位公章或人事部门章，收入证明月收入金

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