什么是房屋买卖合同纠纷
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-11 21:23:01 234 人看过

1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同,其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同,或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的,一方当事人可以要求撤销或变更合同。4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益,也即合同的内容必须合法。如果公民通过划拨取得的国有土地使用权,其房屋转让必须办理土地使用权出让手续,或者将其中的土地收益按规定上缴国家,否则不得买卖。5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记。

一、回迁房没下来有房产证可以买吗

回迁房房产证没下来,是可以购买的。

1、回迁房买卖合同中的内容应当由双方当事人约定,具体是依合同的具体含义不同而有所不同。当合同作为一种民事法律关系来说,合同的内容是指当事人享有的债权和承担的债务;当合同作为一种法律文书来说,合同的内容是指据以确定合同当事人权利、义务和责任的合同条款。

2、根据国家有关法律、法规、规章和本市有关管理规定,依据甲乙双方达成的买卖协议,为保障双方的合法权益,确保双方诚信守约、按期如约完成房屋过户手续,遵循平等、自愿、公平、诚实信用和尊重公序良俗的原则,甲乙双方经协商一致订立本合同,共同遵守。

3、在回迁房买卖中,只要双方意思表示真实,在不损害国家、集体或第三人利益的前提下,在取得《房地产证》之前,便可以转让房屋,买卖双方签订的房地产买卖合同有效,合同有效但并不代表买卖受法律保护,国家规定房屋所有权的转移以登记和交付为准,且回迁房的买卖合法必须拥有房产证之后。

4、若卖方只有回迁协议,并无不动产权证的话,那么买卖双方在进行二手房交易的时候,是不能够在当地所在地的房地产交易所做公证过户和改名的。也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。另外,产权证是房屋的物权证明,不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋收益、用益。如:购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月20日 05:27
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多合同内容相关文章
  • 农村房屋买卖合同纠纷之农村房屋买卖合同书怎么写
    农村房屋买卖合同书卖方:(以下简称甲方),身份证号:买方:(以下简称乙方),身份证号:甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议:第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,该房屋具体状况如下:甲方自愿将坐落在**市**镇**村**号(自建住宅)的房屋,东至**南至**西至***北至***建筑面积为***平方米(含地上附着物),出售给乙方。第二条甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)共**万**仟**佰圓(小写***元),乙方在**年**月**日前,一次付给甲方。第三条特别约定:1、甲方保证在房子交付时,甲方在该房屋上不设有他项权,如抵押权等。2、甲方保证上述房屋产权清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷,由甲方承担全部责任。3、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题,甲方应当积极
    2023-05-02
    469人看过
  • 合同纠纷中买卖房屋需要注意什么
    在处理涉及房屋买卖的合同纠纷过程中,我们必须高度重视以下几点:首先需要确保所采用的合同文本符合行业标准及法律法规;其次要特别关注开发商是否已经依法取得了包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《国有土地使用证》在内的“五证”资质;第三,合同中应明确规定交房的具体条件和期限;第四,签订合同时必须对房屋质量品质予以充分考虑并作出明确约定;再者,订立合同时也应当就物业管理事宜进行详细商讨;最后,不能忽视合同文本中所包含的补充协议,其内容同样具有深远影响,须给予足够重视。此外,还需在合同中明确约定违约责任,以保障双方权益不受侵害。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物
    2024-04-27
    474人看过
  • 农村房屋买卖合同纠纷裁判标准是什么
    一、农村房屋买卖合同纠纷裁判标准是什么卖方提起诉讼案件中的争议焦点通常集中在:卖方无法提供相关的房产所有权证明文件,以相对偏低的价格将农用住宅出售给非该集体经济组织的成员(例如城市居民);然而,当房地产市场价格呈指数级增长时,卖方因希望通过提高售价重新获得更多利润,从而试图收回已售出的房屋。《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件,但本法另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十八条中级人民法院管辖下列第一审民事案件:(一)重大涉外案件;(二)在本辖区有重大影响的案件;(三)最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、房屋买卖合
    2024-07-17
    208人看过
  • 买房纠纷有哪些,房屋买卖合同纠纷的解决途径有什么?
    1、双方协商。首先是双方直接协商。民法中平等主体之间以自由平等的原则进行民事活动,这也是解决房地产纠纷的最常见途径。2、向消费者协会投诉。求助消费者协会。一般来说购房者与开发商相对而言,购房者是处于劣势的,所以出现纠纷的时候购房者吃亏的情况会稍多一些。因此当发生合同纠纷时,购房者可以向当地的消费者协会求助,抢他们作为中介从中调解,处理问题解决纠纷。3、申请法律仲裁。当前两种方法均不奏效时,可以向仲裁委员会申请仲裁。不过申请仲裁的前提是双方有仲裁协议。发生纠纷时受害一方就可以根据购房合同中的仲裁条款或者双方另签的仲裁协议向仲裁委员会提出申请,而且在仲裁委员会的仲裁结果对当事人双方都有法律上的约束力。4、提起法律诉讼。购房者通过协商、调解乃至仲裁都无法解决纠纷,就只有通过司法途径,向当地法院提起民事诉讼解决问题,但是一定要针对解决额问题来针对。一、农村房屋宅基地纠纷怎么解决?1、农户之间发生宅
    2023-05-07
    483人看过
  • 买卖房屋合同纠纷如何诉讼
    一、买卖房屋合同纠纷如何诉讼房屋买卖合同所引发的纷争处理途径主要可以通过以下四种形式来解决:即协商制度,调解机制,仲裁程序和诉讼程序。1、协商制度:合同双方在保持友好互信的原则上,立足商谈沟通来妥善化解矛盾,这种方式无疑是最为理想且实用的。2、调解机制:若双方无法就关键问题达成共识,进而寻求妥协,那么可以请求相关机构进行协调处置。比如,若其中一方或者双方均属于国有性质的组织,则可以向其所属的上级部门提出调解要求。而上级部门应当依据公正的原则来明辨是非,协助仲裁,而非直接介入行政干预之中。此外,当事人也可选择寻求房产交易管理机关、仲裁委员会、初审法院等权威机构提供调解服务。3、仲裁程序:若合同各方经过协商仍然难以达成一致,又不愿意接受调解,唯一可采取的方式便是遵循早已约定的仲裁条款来处理争议;倘若双方原先并未约定任何仲裁条文,或者争议产生之后亦未能签订任何仲裁协议,此时的解决方式只能是依法向
    2024-02-29
    247人看过
  • 如何解除买卖房屋合同纠纷
    一、如何解除买房居间合同纠纷在遇到商品房买卖合同争议时,处理方法通常包括四种途径:协商、调和、仲裁以及法律诉讼。1、协商:对于签署合同的当事人而言,本着相互尊重与理解的原则,通过深入交流达成共识并协商解决争端,无疑是最理想、最恰当的处理方式。2、调和:若无法就具体事项达成一致意见,合同各方当事人均有权请求相关机构提供调解服务。如一方或者双方为国有企业的情况下,可委托上级主管部门进行协助调解;上级主管部门则需以公正无私的态度辨明事实真相,在平等的立场上开展调解工作,严禁任何形式的干预。当事人同样可以寻求合同监督管理机关、仲裁委员会乃至法庭等多个机构介入调和事宜。3、仲裁:倘若合同双方历经多次协商依然未能达成共识,且当事人不愿接受调解,便可以依据合同约定中的仲裁条款或者在纠纷产生后缔结的仲裁协议,向已选定的仲裁机构递交仲裁申请。4、法律诉讼:若在签订合同时未设定明确的仲裁条款,事后亦未能签订相
    2024-03-27
    487人看过
  • 房屋买卖合同纠纷属于不动产纠纷吗?
    一、房屋买卖合同纠纷属于不动产纠纷吗?1、房屋买卖合同纠纷属于不动产纠纷房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷以及政策性的房屋买卖合同纠纷,通常会根据不动产纠纷来确定管辖。已通过不动产登记的,一般会把不动产登记本记载的所在地为不动产所在地。没有通过不动产登记的,通常会把不动产实际所在地为不动产所在地。2、房屋买卖合同签了可以反悔。但签完购房合同反悔都属于违约行为,合同一方违反合同约定的,另一方有权要求违约方按照约定承担相应的违约责任。没有约定违约责任的,可以按照实际损失确认。二、房屋买卖网签可以延期吗?1、房屋买卖网签可以延期,需要和开发商协商一致,方可进行延后一些时间。一般情况下,新房网签的时间节点,是在购房者做完购房资格核验之后,到售楼处完成网签。购房资格核验通过的,才能进行网签,核验没有通过的,无法进行网签。购房资格核验结果出来后,不需要立马网签,购房资格核验结果的有效期为30天,决
    2024-01-17
    86人看过
  • 房屋买卖合同纠纷中介承担什么责任
    房屋中介所提供之服务务须遵守国家相关法规和行业规范,以确保其合规性。作为责任主体,房屋中介在承担相应法律责任方面包括但不限于以下几点:首先,必须切实履行对合同签署真实有效性的保障义务。尽管房屋中介所提供的信息仅为他们基于审慎和勤勉原则的评估结果,不应被视为一种绝对保证或担保责任,只需遵循合理注意义务即可。其次,对于刻意隐瞒重大事实或提供虚假情况者,应承担相应的法律责任。房屋中介人员有义务向委托方如实报告所有与订立合同相关的事项。若中介人员故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况,从而损害了委托方的利益,则无权要求获得报酬,并且还需承担相应的赔偿责任。最后,当房屋中介未能完成全部委托事项时,也需承担相应的法律责任。如果房屋中介未能成功促使合同成立,那么他们将无法请求支付报酬;然而,他们仍可根据约定向委托方索取从事中介活动过程中所产生的必要费用。《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向
    2024-05-02
    300人看过
  • 房屋买卖合同纠纷的起诉请求应该是什么
    一、房屋买卖合同纠纷的起诉请求应该是什么涉及房屋买卖合同引发争议需要向人民法院提起诉讼时,原告需撰写起诉书,准备充足的证据材料,随后向具有相关管辖权限的法院提交。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定,发起诉讼须满足以下条件:首先,原告必须为与案件存在直接利益关联的自然人、法人或其他合法组织;其次,需要明确被告方的身份信息;再次,诉讼请求及所依据的事实和理由应当具体清晰;最后,诉讼事项应属人民法院受理范畴且所在法院享有相应的审判职能。同时,该法典的第一百二十条还明确指出,提起诉讼时应当向人民法院提交书面起诉状,并按照被告人数提出副本。若书写起诉状确实存在困难,可采取口头陈述方式,由人民法院记录在案并通知被告。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求
    2024-03-23
    352人看过
  • 房屋买卖合同纠纷对买房有影响吗?
    在房屋买卖中,买受人已经支付价款,出卖人不交付的,买受人可以要求出卖人继续履行交付义务;或者出卖人已经交付房屋但买受人不支付价款的,出卖人有权要求买受人继续支付价款。同时,继续履行不影响违约方,但仍需赔偿损失或向守约方支付违约金。当事人一方迟延履行主债务或者有其他违约行为,致使合同目的无法实现的,可以单方解除合同。房屋买卖合同纠纷有哪些证据根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十一条等法律、司法解释的规定,起诉房屋买卖合同纠纷的当事人,在立案时须提交如下证据:1、房屋产权凭证;2、房屋买卖合同及公证书;3、有关机关批准买卖房屋的文件;4、关于房屋交付情况的证明;5、买卖双方交付、收取房款的凭证;6、买主身份、买房用途及房籍情况的证明;7、共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据;8、出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据;9、其他证据。《中华人民共和国民法典》
    2023-07-02
    160人看过
  • 房屋买卖合同解除纠纷诉状的内容是什么
    《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条规定,起诉状应当记明下列事项:(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息;(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;(四)证据和证据来源,证人姓名和住所。一、起诉的流程1、人民法院审理民事案件,除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外,实行公开审理。对决定开庭审理的案件,将在开庭三日前通知双方当事人。2、开庭审理大致分为法庭调查、法庭辩论和评议,宣判等几个阶段。如果您提出回避申请,你需要说明理由。如果您不提出申请或者申请被驳回,庭审将继续进行。3、在法庭调查阶段,审判长或审判员将组织双方当事人,针对自己的请求和主张,按顺序分别举证、质证。质证是当事人围绕证据的真实性、
    2023-02-16
    206人看过
  • 确认房屋买卖合同纠纷有效的方式是什么
    关于房屋买卖合同之效力的确认标准如下:若双方当事人具备书写证明的实际能力,且其意思表达具有完全的自主性和真实意愿,同时并不违反国家现行法律法规以及社会大众共同的利益观念,那么该合同便具有充分的法律效力;反之,如果合同的缔结存在恶意串通或通过欺诈、威胁等手段实现,亦或是以合法的形式掩盖了非法的目的,那么这样的合同将被判定为无效。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
    2024-05-01
    180人看过
  • 房屋买卖合同纠纷,应该怎么调解?
    当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。一、二手房如何处理交易纠纷处理二手房交易纠纷的方法有:当事人可以通过和解或调解解决纠纷;当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁;当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。二、房屋租赁合同纠纷属于什么纠纷房屋租赁合同纠纷属于民事纠纷。不适合公安机关处理。警方将告知租赁纠纷属于民事纠纷,建议租赁纠纷按照租赁合同处理或者通过
    2023-03-27
    185人看过
  • 房屋买卖合同纠纷中导致合同无效的情况是什么
    一、房屋买卖合同纠纷中导致合同无效的情况是什么房屋买卖合同纠纷中导致合同无效的情况具体如下:1、商品房买卖中开发商的项目开发违法。2、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的。3、出卖人在订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,商品房买卖合同无效。4、房屋与土地分开转让的5、侵犯优先购买权的。6、因欺诈而转让商品房的。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。二、什么情况下房屋买卖合同是无效的合同根据法律规定,签订的房屋买卖合同无效的情形有:一、以胁迫的手段,欺诈为目的签订的房屋买卖合同。一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。主要指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗
    2024-01-23
    437人看过
换一批
#合同订立
北京
律师推荐
    展开

    合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>

    #合同内容
    相关咨询
    • 房屋买卖合同法院是否受理房屋买卖合同纠纷
      福建在线咨询 2022-04-01
      房屋买卖合同纠纷中,一方共有人中部分人员起诉,法院一定会立案受理。 因为符合起诉条件,法院必须受理。但是,立案并不表示原告一定能胜诉。 《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 《最高人民法院关于人民法院登记立案若
    • 房屋买卖合同纠纷案件的收费标准是什么,房屋买卖合同纠纷如何收费
      福建在线咨询 2022-03-06
      依据诉讼费用交纳办法第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳:(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳: 1.不超过1万元的,每件交纳50元; 2.超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳; 3.超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳; 4.超过20万元至50万元的部分,按照1.5%交纳; 5.超过50万元至100万元的部分,按照1%交纳; 超过100万元至200万
    • 房屋买卖纠纷解除房屋买卖合同怎么办
      西藏在线咨询 2023-05-08
      可以双方协商一致解除合同,或者起诉解除合同。 当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。 有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一
    • 澳门房屋买卖合同纠纷怎么处理买卖房屋合
      江西在线咨询 2022-08-14
      以上处理方式由当事人自主选择,最好协商,这样对双方都有利,如协商不成,可以向人民法院起诉。关于具体处理方案,要看纠纷的实际情况。
    • 2022年房屋买卖合同纠纷类型是什么
      澳门在线咨询 2022-10-15
      房屋买卖合同纠纷类型主要包括: 1、认购书相关的纠纷; 2、房屋买卖合同价款支付相关纠纷; 3、房屋交付相关的纠纷; 4、延期办证的纠纷; 5、惩罚性赔偿的纠纷; 6、二手房买卖的纠纷; 7、商品房买卖合同解除纠纷; 8、房屋按揭关系的纠纷等。