二手房买卖未过户的合同是有效的。
一、购房者的二手房买卖合同签字有效吗
二手房买卖协议签了字也不一定有效,二手房买卖协议满足以下条件才有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。有下列情形之一的,二手房买卖合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。(三)以合法形式掩盖非法目的。(四)损害社会公共益。(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
二、二手房居间合同等于买卖合同吗
不等于。二手房居间合同不是买卖合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。二手房买卖合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议,是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。二者的区别在于:
1.买卖合同只有少数双方当事人,而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。
2.买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议,无论是签订合同或者购房款的支付均在双方之间完成;居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行,无需当事人自己完成。
3.房屋买卖居间协议仅表示有购房的意向,房屋买卖合同是直接就房屋买卖达成一致,如果买卖合同没有签定,居间协议自然就解除了。
三、二手房合同不备案有效吗
签订房屋买卖合同后没备案合同有效。二手房买卖合同一经签订即生效,不需要备案。如果是商品房预售合同应当进行登记备案。按照法律规定,当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
-
买卖没有过户的二手房合同都没有法律效力么
86人看过
-
民法典中二手房延期过户合同有效吗
416人看过
-
二手房买卖合约他人签字有效吗,二手房买卖合约无效的情形
431人看过
-
二手房买卖一方可凭合同过户吗
377人看过
-
离婚后买卖二手房合同有效吗?
129人看过
-
二手房过户代签合同有效吗?
154人看过
二手房买卖合同是指买卖双方就二手房交易达成的协议,包括买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等内容。 在签订二手房买卖合同前,买卖双方应该认真阅读合同条款,特别是涉及房屋基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等重要... 更多>
-
买二手房无法过户,只能签订买卖合同,合同有效吗安徽在线咨询 2022-07-14在合同中明确哪些行为构成违约、房屋用途、房款交付需谨慎。在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面,有无共有人;买方针对卖方的违约行为享有的权利,避免不必要的纠纷;5。3。作为买方、核实房主身份信息及房产证:1签订的二手房买卖合同是有法律效益的,则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明; 2、重视违约责任的约定; 7,但是需要办理过户产权才能转移,不主张一次性付完全部购房款。可以
-
二手房买卖合同一直没有过户是合法的吗?江西在线咨询 2022-10-10关于二手房转让,一般而言个人拟定的房屋买卖合同只要是双方真实意思的表示,不违反法律法规强制性规范,不损害国家、集体、第三人合法权益,是具有法律效力的。个人理解,你说的有无办理过户应当是合同履行内容的一部分,是否履行不影响合同本身效力,应当按照合同履行双方协议约定。
-
买卖的二手房房产证不过户合同是否有效河南在线咨询 2022-12-04依据我国相关法律的规定,购买房屋时,双方签订买卖合同未办理过户的,只要合同符合法律规定的,合同是有效的,过户并不是房屋买卖的必要条件。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定:当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。 《民法典》第二百零九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生
-
买卖没有过户的二手房合同都没有法律效力么辽宁在线咨询 2023-12-17买卖不过户的二手房合同也是有效的。只要是合法成立生效的买卖合同,即使买卖手续不完善也不影响买卖关系的成立,不影响买卖合同的效力。
-
二手房买卖合同无效如何认定, 二手房买卖合同无效的情形主要有哪些台湾在线咨询 2022-03-25二手房买卖合同无效如何认定, (一)非房屋产权人出卖他人房屋的。有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人,而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋,事后又不能得到房屋产权人的同意。有的父母将房屋登记在未成年子女的名下,又将房屋出卖,因法律明确规定,监护人非因被监护人的利益,不得处分被监护人的财产,因而无法办理过户手续。这种情况法律上称为无权处分。 (二)出卖共有房屋未经其他共有人同意的。共有房屋