1、什么是房地产容积率?
房地产容积率,又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。那么怎样的容积率才适宜居住呢?一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。
2、如何计算房地产容积率?
房地产容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米时,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。但是容积率的高低直接反映出业主居住舒适度的高低,两者之间成反比关系。小区的容积率越低,居住的舒适度高,业主个人的私密性好,所以容积率越低也备受购房者青睐,但是价格也会相对偏高。
3、容积率多少的商品房算是合适呢?
(1)容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。
(2)容积率0.3—0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。
(3)容积率0.4—0.7,是比较理想的双拼、联排别墅,如果组合3—4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
(4)对于六层以下的多层住宅,容积率0.8—1.2的话环境绝对可以堪称一流。但是这个数值仅限于该项目是单纯地多层,如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
(5)容积率1.2—1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
(6)容积率1.5—2.0,正常的多层+小高层项目的容积率数值。
(7)容积率1.8—2.5,是正常的12—18层的小高层项目。
(8)容积率2.5—3.0,小高层+18层以内的二类高层项目,此时如果做全小高层,环境会很差。对于19层以上的项目容积率数值基本在2.4—4.5之间。
(9)容积率3.0—6.0,高层项目(楼高100米以内)。
-
什么是商品房容积率,容积率计算公式
231人看过
-
小区容积率怎么计算?容积率计算公式
490人看过
-
容积率是什么,小区的容积率怎么算
464人看过
-
什么是容积率,楼房容积率注意的问题有什么
362人看过
-
抵押率是什么意思抵押率计算公式是什么
342人看过
-
房屋容积率如何计算?
311人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
房屋的容积率怎么算,房屋的容积率与用地面积的比率是什么,怎么算新疆在线咨询 2022-01-27容积率指单位面积的土地上的建筑容量,即建筑物面积与用地面积的比率:如100㎡土地上建设60㎡房屋,其容积率为建筑面积:60/用地面积100=0.对于普通公民来讲,容积率是一个反映房屋舒适程度概念,容积率越低的建筑物,其居住的舒适程度则越高;对于开发商来讲,容积率是代表了土地利用率和商业价值,土地出让金的价格,容积率越高的土地则土地出让金越高,单位面积土地上可建设的楼盘越多,获取的商业利益就越高;对
-
在宁波买房时,容积率的计算是怎么计算的?建设工程容积率怎么计算河北在线咨询 2022-02-05买房时,我们对房产的一些数据是一定要计算清楚的。特别是公摊面积,建筑面积等,还有就是容积率。容积率直接关系我们居住的舒适度。那么什么是容积率呢?在宁波买房,容积率的计算与住建部的规定还有一些不同你知道吗?那么在宁波容积率是怎么计算的呢?建筑工程容积率容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例。一个良好的居住小区,高层住
-
一项中的容积率什么意思安徽在线咨询 2022-10-24容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。通俗的说,就是建筑总面积与占地面积的比值。总用地面不变的情况下,容积率与地上
-
房屋拆迁容积率修正系数是什么意思江苏在线咨询 2022-07-28容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。 通俗的说,就是建筑总面积与占地面积的比值。 总用地面不变的情况下,容积率
-
土地溢价是什么意思以及土地溢价率怎么计算黑龙江在线咨询 2022-02-13土地溢价是指是合同内约定土地价格以外的土地交易差额,说的简单一点就是土地现在的价格比原来的价格要高。土地溢价率=超出基价金额/土地基价。基价是土地的原始成本,包括征地费、开垦费、青苗费等补偿村民的钱,以及评估费等管理费用。土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。土地拍卖中,土地溢价率越高,代表着未来楼市上涨行情越好,但有的地方为完善土地公开出让方式,在土地拍卖时,如果土地竞