二手房首付怎么支付？与新房首付有什么区别？-法师兄

二手房首付怎么支付？与新房首付有什么区别？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:45:25 63 人看过

1、新房和二手房首付的计算公式

（1）新房首付款=总房款-贷款额

贷款额=成交价（市场价）×贷款成数（成都首套房贷款额度高可达70%）。

（2）二手房首付款=实际成交价-客户贷款额

贷款额=房子评估价×贷款成数（成都首套房贷款额度高可达70%）。

所以以上的两个因素都是影响首付的支付数目的。购房者的贷款额是房屋的评估价的80%或是90%，也或者是其他更低的比例。

2、二手房首付会受到评估价的影响吗？

评估价影响贷款的额度和税费的多少。

一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。

简言之：评估价低，缴纳的税费少，贷款额度小，首付款就要多掏；评估价高，税费高，可贷额度高，实际支付的首付款可以少一点。

3、买二手房怎么支付首付？

（1）在签订合同之后，购房者就可以和出售房屋的一方一起到银行办理房屋的贷款。双方需要携带各自的身份证件及复印件，卖方还需要提供房屋的相关产权证件，买方需要提供个人的收入证明以及其他需要办理贷款的相关资料，在银行审核成功以后，买方就可以知道自己的贷款额度。

（2）在贷款办理下来以后，到房产交易中心办理房产过户的时候，买方就需要将房屋的首付款支付给卖方。这样接下来的过户手续才能办理。

（3）首付的支付可以用银行卡直接转账，这时现在比较常用的办法，不仅方便，而且也比较安全。

4、二手房交了首付能过户吗？

可以。大多数二手房中介公司的指导流程都是在交完首付当日过户。

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