买房子得交税吗，买房子税费什么时候交-法师兄

买房子得交税吗，买房子税费什么时候交

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-24 14:11:08 403 人看过

一、买房子得交税吗

买房是要交税的，具体缴纳的税种以及税费如下：

1．契税——90平方米以下且是首次购房的按1％缴纳；90平方米以上至140平方米以下按1．5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担）

2．印花税——按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。

3．销售不动产营业税——卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5．5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）

4．土地增值税——卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）

5．个人所得税——卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳（房屋现值－上道契税纳税额）或按房价1％缴纳（卖方承担）

6．房屋交易手续费——买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。

7．房屋产权登记费——80元由买方承担。

二、买房子税费什么时候交？

买房子税费是在办理房产证的时候交的，一般开发商会要求购房者在收房时缴纳。契税是财政局收取的，所以在缴纳契税的时候，要去财政局缴纳。

契税的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。

个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭唯一住房承诺书》，经审核后办理。

个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。即：购房价格＞＝售房价格减免额＝应纳税额。

三、买房子交税能退税吗

买房子交税能退税，但需要符合法定条件。

1．纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。

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