还没有拿到房产证的房子是不可以买卖的,因为到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭到拒绝。二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要首先形成合意,即达成一致意见,再办理过户。没有房产证的二手房是办不了户的,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。需要注意的是,如果只办理公证而不过户,对购房者来说也有巨大的风险。因为在我国房地产的法律法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买房人的利益将无法保障。
一、没有房照怎样过户?
分为两种情况,若是房屋本身无房产证的话,则无法办理过户,若是暂时无房产证的话,则可以通过以下方法来办理房屋过户手续:
1、直接更名
(1)卖方将房屋贷款还清后,银行会开具贷款结清证明给卖方。
(2)卖方携带贷款结清证明到房管局拿出抵押的购房合同。
(3)卖方携带购房合同和注销备案登记表到房管局房屋备案注销手续。
(4)注销手续完成后,买卖双方签署新的购房合同,再到房管局重新进行备案,再办理过户手续。
2、双方约定等房产证下来再过户
买卖双方可以约定等房产证下来后再办理过户手续,这种方式属于二手房的买卖交易,并且要缴纳的税费也比较多。
二、回迁房是否能够买
回迁房能够买。有房产证的房屋可以购买,有房产证的房屋可以通过正常的二手买卖或租赁交易流程购买。因为在二手交易过程中,房产证是房管局认可并监督的。但是,如果业主手中只有开发商的搬迁协议没有房产证,在进行二手房交易时,不能在房地产交易中心进行转让或更名。此时,购房协议尚未得到房管局的认可,属于私人交易,是违法行为。
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买了房子但是房子还没造好能拿到吗海南在线咨询 2022-10-24手续相当复杂的),开发商才能够去房产部门办理房屋登记手续,之后才是产权分割到户楼上的说90日是现房吧,楼主说的是期房还没盖好的不可以,你的情况是购买的预售房屋,交房后半年能拿到产权证,应在购房时向开发商查看有无该栋楼的预售许可证,如果有就可以放心购买,手续相当复杂的,效率可以说是非常之快的一般都要1-2年后才可以,你如果担心产权问题可以拿着购房合同到房产登记部门查询下你的房屋有没有做备案登记。等到
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开发商跑了没有房产证还能拿到房子吗?湖南在线咨询 2023-02-19开发商走了可以办理房屋所有权转移登记,需要经过受理、审查、决定、告知4个阶段。 办理过程中需要开发商配合,共同递交申请书以及提供相关材料。 而开发商老板跑了,所以只能通过仲裁或诉讼,来获得法院出具的《协助执行通知书》这样一个法律文件,代替开发商来办理房产证。在房屋购买合同中,有一个解决争议的条款,这一条款有两个选项,一是诉讼,二是仲裁,签订合同时只能选择其一。 签订房屋买卖合同时,如果选择诉讼,那
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婚前买的房子婚后办理房产证,房产证没有拿到,请问还能要回来吗?云南在线咨询 2022-01-22首先,在证件方面,房屋需要具备国有土地使用证书和房产证,否则,小产权房或者有缺陷的千万不能买,建议您跟对方到房管局查一下在房管局登记备案情况; 其次,在法律方面,该房屋不能够存在被抵押或者拍卖变卖以及是否经过其配偶同意,否则,你们的交易是不能实现的,到时您交了钱,对方无法交付房屋或者有其他法律纠纷,对您也是比较麻烦的; 再次,从房屋质量上看,交房前一定要检查好相关构造和设施是否完好,包括是否存在其
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自己买的房子还没有拿到房产证,怎么过户?上海在线咨询 2021-11-19尚未取得房产证不能过户。由于向房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户要求也会因缺少房产证而被拒绝。根据《房地产登记暂行条例实施细则》第三十八条,申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况提交下列材料:(一)房地产所有权证书;(二)买卖、交换、赠与合同;(三)继承或者遗赠的材料;(4)分割合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有