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无效租赁合同是否影响转租合同的法律效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-13 10:18:18 477 人看过

一、无效租赁合同是否影响转租合同的法律效力

租赁合同无效，转租合同并不必然无效。转租双方具有书写证明能力、意思表示自愿真实，转租合同内容合法、符合法律规定的形式，转租关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不以合法形式掩盖非法目的的，转租合同有效。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、签订租赁合同后起诉的期限是多久

租赁合同到期后起诉期为3年。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、租赁合同的效力

1．出租人的义务

（1）交付租赁物并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途的义务；

（2）维修租赁物的义务；

（3）物的瑕疵担保义务；

（4）权利的瑕疵担保义务。

2．承租人的义务

（1）依约定方法或租赁物的性质使用租赁物的义务；

（2）妥善保管租赁物的义务；

（3）不作为义务；

（4）支付租金的义务；

（5）返还租赁物的义务。

3．租赁合同的特别效力

（1）承租人获取租赁物收益的权利；

（2）租赁权的物权化；

（3）房屋承租人的优先购买权。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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