具体来讲，二手房过户需要缴纳费用明细如下：契税、交易服务费、工本费、营业税、个人所得税、印花费、配图费、代办过户费、中介费；如果是贷款购房还需增加：评估费、担保费、抵押代办费、代办贷款费。其具体的分摊方式也是有规定的，购房者不要被坑，卖房者也不要忘记。全额付款二手房过户收费标准：

一、契税：成交价1％（2％、4％）首套房：90平米以下含90平米按1％收取；90平米－144平米含144平米按2％收取；144平米以上按4％收取；二套房：成交价4％

二、交易服务费：面积6元平方米（买卖双方各承担一半）

三、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用；

四、税率：5．6％全额营业税＝成交价5．6％；差额营业税＝（成交价－当年成交价）5．6％；缴纳方法：

1、普通住宅：

（1）五年以内（不含五年）的普通住宅需要缴纳全额营业税；

（2）超过五年（含五年）的普通住宅免征营业税；

2、非普通住宅：

（1）五年以内（不含五年）的非普通住宅需要缴纳全额营业税；

（2）超过五年（含五年）的非普通住宅缴纳差额营业税；

五、个人所得税：税率1％个人所得税＝成交价1％；注：免交个人所得税的条件：

1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。

2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年（含五年）以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税；

六、印花税：10元（买卖双方各承担5元）

七、配图费：20元

八、代办过户费：300元；

九、中介费：以各公司标注的收费标准为准。贷款购买二手房还需增加以下费用（买方承担）：

一、评估费：房屋评估价千分之五（计算时用本次成交价千分之五）

二、担保费：

1、商贷：贷款金额1％

2、公积金：贷款金额担保费率担保费率：贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六，超过五年，每增加一年，增加万分之五；

三、抵押代办费：60元

四、代办贷款费：800元二手房过户费该如何分摊？1．买方负担：二手房过户登记费；二手房过户契税；二手房过户核档费。2．卖方负担：二手房过户土地收益金；二手房过户营业税及附加；二手房过户个人所得税；评估费。3．买卖双方均摊：二手房交易手续服务费；二手房过户印花税。注：费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。