一、夫妻一方擅自卖房签订的房屋买卖合同有效吗
1、夫妻一方擅自卖房签订房屋买卖合同的,如果房屋买卖合同是依法成立的,并且构成表见代理的,该买卖合同具有法律效力。
2、法律规定:
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百七十二条【表见代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效。
二、共有房产如何转让
1、共有房产指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。
“共有”按其形成时的情况不同,可分为按份共有和共同共有。
按份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让,但在出售时,其他共有人在同等条件下有优先购买权。
2、共同共有是共有人都不能在共有的房产中分出自己的份额。
共同共有人对共有的房产享有平等的权利,并承担平等的义务。
如配偶之间对房产的共有,除了双方另有约定者外,一般均为共同共有。
3、共同共有的房产若要转让,须经全体共有人同意,任何一个共有人都不能擅自处分,否则这种处分将被认定为无效。
对于一些形成时间较久的共有房产,部分共有人主张按份共有,部分共有人主张共同共有,如果共有人都不能提供足够的证据来证明各自的份额,应当认定这种共有为共同共有。
夫妻一方擅自出售夫妻共同房屋,签订的房屋买卖合同有没有效,要依据具体情况而定,如果购房者是善意取得房屋,相信房屋买卖是夫妻双方共同行为的,该购房合同具有法律效力。
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