经济适用房可以进行房地产抵押吗-法师兄

经济适用房可以进行房地产抵押吗

来源：互联网时间： 2023-06-15 09:00:27 260 人看过

一、经济适用房可以进行房地产抵押吗

未满五年的经济适用房不可以进行房地产抵押；回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以不能做抵押贷款。

实践中，经济适用房、政府联租房等住房，房产局根本就不受理抵押登记，有些地区对于经济适用房、政府联租房等住房连提档都不可以，谈何抵押。

二、抵押与质押有什么相同点

1、抵押贷款、质押贷款都是指借款者以一定物品作为保证向银行取得的贷款。两者均是银行常见的放款形式之一。

2、抵押、质押都属于担保。担保是指法律为确保特定的债权人实现债权，以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。

三、质押和抵押有什么区别

1、提供的担保物品不一样。抵押的担保物通常为不动产（比如：土地、房屋）、特别动产（车、船等）；质押则以动产为主（比如：存款单、债券）。

2、占管形态不一样。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。例如：我抵押了我的房产，但该房产仍由我占有并保管。若我质押了存款单，该存款单则由债权人占有并保管。

3、抵押只有单纯的担保效力，而质押中质权人既支配质物，又能体现留置效力。

4、处置权不同。若债务人无法按时偿还债务，债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过上诉由法院判决后完成抵押物的处置；而对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间债权人就可以进行处置。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

经济适用房
经济适用房可以注册公司吗，经济适用房有什么限制

经济适用住房指的是根据国家的经济适用住房建设计划来安排建设的住宅。是由国家统一下达计划，该用地一般是实行的方式行政划拨，但是免收土地出让金，而对于各种经过批准的收费则实行减半的政策来征收，经济适用房的出售价格为实行的政府指导价。经济适用房可以注册公司吗?经济适用房是政府规划好，用来给中低收入家庭居住购买所建设的房屋。但是如果想要注册公司那是完全不可以的，经济适用房仅限用于居住的用途，不能用于注册公司，注册公司是要商业用途的住房才可以申请。经济适用房有什么限制?1.经济适用房的位置。虽然经济适用房的价位大多数人们都能接受，但人们所不能接受的就是它的位置。位置是代表着长期的交通。，而基本经济适用房项目均位于城乡结合地区。有些经济适用房从小区到市区可选择的公交线路和站点又较少，影响出行。2.经济适用房的户型。在购买经济适用房时，要弄清楚分摊的面积、使用面积等概念，要充分考察户型。在追求大面积的同

2023-03-01

239人看过
经济适用房
经济适用房可否买卖经济适用房产权转让政策

1、什么样的经济适用房产权转让合法一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。2、经济适用房产权转让的后果经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。3、如何购买经济适用房已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，

2023-04-22

494人看过
经济适用房
如何进行经济适用房变商品房呢

越来越多的人想要经济适用房转变商品房，商品房在买卖交易上拥有完整产权，也会更加有利于房屋的交易，但是这样的转换需要经过一些程序，那么经济适用房变商品房需要什么手续?要交哪些费用?经济适用房变商品房需要什么手续?1、首先您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款，也就是您的经济适用房必须把抵押贷款还完。2、看契税发票，确定您的房子已满五年，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳母，岳父，或者亲戚，都是可以的。3、必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%。以昌平的天通苑为例，最低合同价是每平米3650，朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商，签订的交易合同价格就是:90X3650X10%=328

2023-05-05

224人看过
经济适用房
能否将经济适用房进行买卖？

经济适用房可以进行买卖。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。经济适用房买卖纠纷1、借名买房：“借名买房”是即指不符合资格购买经济适用房的人以他人有资格的名义来购买经济适用房。房屋产权证上的权人为名义上的购买人，但是实际上出资的却是另外的人。一般借名买房的双方当事人在会购房前私下签订协议，对借名的行为做出约定：双方明确地约定一方将自己拥有的购买经济适用房的房号让给他方；双方不明确约定房号，只签订协议约定，而房屋购买后房屋的权利将归属于实际出资的一方。这种情况下起纠纷通常是因为房屋的所属不明确，而法院判决倾向将是实际出资人会享有经济适用房的长期居住权。2、黑白合同：“

2023-08-12

231人看过

抵押贷款
经济适用房能不能够来办理抵押贷款,经济适用房怎么来办理抵押借款

对于很多有借款需要的人来说，用房产做抵押品贷款买房是借款人能想到的最多的借贷方法。但是并不是只要是房产就能请求抵押借贷，那么经济适用房能不能申请抵押借款呢?假如能，经济适用房怎么来办理抵押借款呢?相信这也是困扰许多借款用户问题之一。经济适用房能不能够来办理抵押贷款呢?依据目前的状况来看，经济适用房是能够请求来办理抵押借款的，但是有前提条件的。经济适用房在五年以内是不能够用来办理抵押借款的，而五年后能够上市买卖，到那时才能够用于抵押借贷。因为经济适用房归于政策性住宅，购房人拥有的产权是有限制的，所以经济适用房在五年以内，国家不给你来办理产权证，没有产权证，则不能请求经济适用房抵押借款。当然，事无绝对。假如能够的话，用自个的亲朋好友的房产做抵押，不过要有他们的签字;或是可以用车辆也能够做抵押借款。经济适用房怎么来办理抵押借款?依据有关规定，经济适用房在满意5年以上的条件后，借款者能供给有关房产

2023-05-08

374人看过
经济适用房
单位分配的经济适用房,离婚时可以进行转卖吗

需要满足一定条件。所谓经济适用住房，是指政府提供政策优惠、限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。建设部等七部委联合下发的《经济适用住房管理办法》第30条规定：“经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府缴纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。”

2023-06-12

338人看过
抵押贷款
是否可以将经济适用房作为抵押贷款的标的？

经济适用房取得完全产权后可以进行抵押贷款。取得完全产权购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。自住经济适用房可以买卖吗1、住满5年的经济适用房可以按照市场价来出售。但是出售完之后，需要按照具体成交金额的10％，用来补交综合地价款。2、未住满5年的经济适用房是不允许出售的。如果坚持要出售，只能以不高于购买价的单价来出售。《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（十一）经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房

2023-07-11

68人看过
经济适用房
经济适用房赠予别人可以吗

一、经济适用房赠予别人可以吗经济适用房是没有赠予的权利的。因为经济适用房的建设是用于解决低收入者的居住问题的，所以有限产权中不包含赠予的权利。同时，从经济适用房的用途来看，对于继承也应有所限制。对于经济适用房的继承，不论是所有者生前立下遗嘱，还是没有立遗嘱，都要看继承人是否符合经济适用房的购买条件。如果经济适用房所有者的继承人已经不符合经济适用房的购买条件，即使立下了遗嘱，其继承人也不能拥有经济适用房。但是可以继承该套经济适用房的财产权，即将经济适用房变现之后的财产归其继承人所有。如果经济适用房所有者的继承人符合经济适用房的购买条件，则应该可以继承该套经济适用房。二、有限产权限制了什么?房屋的产权即为其所有者对房屋占有、使用、收益和处置的权利。只有同时具备了这几方面的权利才称得上是完全的产权。而有限产权则对这些权利中某些方面受到了限制。经济适用房购买者的使用权受到了一定的限制，即只能用于有

2023-06-18

169人看过

经济适用房
子女可以继承经济适用房吗

被继承人购买了经济适用房的，取得了经济适用房的限制所有权，所以继承人是可以继承的，但继承后出售房屋的会受到限制。对于完成经济适用房产权登记后，经济适用房权利人死亡，即使不属于申请经济适用房的家庭成员的也可以继承。总而言之，经济适用房是可以继承。一、经济适用房能继承吗?经济适用房可以继承。不受五年限制上市年限的限制，但继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍需符合首次取得房产证之日起满五年的条件。因为经济适用房的特殊性质，所以在房屋产权发生变更的时候是受到一定的限制的。二、经济适用房过户条件经济适用房过户的条件是需要居住满五年后缴纳相应的土地出让金才能获得完全产权。法律规定，经济适用房不满五年，不得直接上市交易，满五年后，购房人上市转让经济适用房的，需要向政府交纳土地收益的差价，政府可以优先回购。三、经适房可以继承给亲人吗经适房可以继承给亲人。继承权是一项重要的民事权利，是继承人依法享

2023-06-21

70人看过
经济适用房
经济适用房产权证可以减名字

经济适用房房产证可以除名，根据经济适用房买卖的相关法律规定，我们可以看到5年这个时间点对于经济适用房的重要性。关于经济适用房除名需要多少年，根据笔者看来，5年之内对于经济适用房的除名可能不太现实，要想办理除名，应当是对于居住已满5年的经济适用房。尚未居住满5年的经济适用房的相关法律手续比较困难。有必要先了解一下经济适用房产权的买卖方面的相关法律知识。1、什么样的经济适用房可以买卖。一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照？－AE前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用

2023-04-05

54人看过
抵押
房产抵押可以办理土地承包经营权抵押吗

土地承包经营权是否可以抵押要看取得土地承包经营权的方式，如果是通过家庭承包方式取得的，则不可以抵押。但如果是通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。土地承包经营权是用益物权吗？土地承包经营权作为一种用益物权，既有物权消灭的一般事由，如承包地被征用、使用价值丧失等，也有土地承包经营权的特定消灭事由，如承包方的提前交回、发包方的提前收回、承包期限届满等。大多数学者认为土地承包经营权是一种用益物权性质的民事权利。但理由不尽相同。1、承包经营权表现为对土地等物的直接支配的权利。承包人基于承包合同而实际占有、控制、使用土地，对土地行使直接支配的权利。2、承包经营权具有排他性。集体组织在与农民签订承包合时，不能就同一标的设定两个承包权，承包人对于其承包标的可以按照合同的约定，自主地行使使用和收益的权利，排除任何人的非

2023-08-13

213人看过
抵押
可以进行抵押吗可以抵押不动产吗

可以抵押不动产，我国法律明文规定，以不动产进行抵押的必须办理抵押登记，抵押自办理登记之日起生效。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本票可以抵押吗？不可以，但可以出质。法律规定债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（一）汇票、本票、支票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（六）现有的以及将有的应收账款；（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自办理出质登记时设立。法律另有规定的，依照其规定。《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第

2023-07-29

182人看过

抵押
满五年的经济适用房能抵押给个人吗

1、经济适用房的购房人拥有有限产权，所以住满5年后，如果没有取得完整产权的，不能抵押房屋给个人。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：(一)土地所有权；(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(五)依法被查封、扣押、监管的财产；(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。一、经济适用住房怎么申请1、申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》；2、申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明(无工作单位的向居委会和街道

2023-02-13

140人看过
房屋抵押
农村房屋抵押可以进行吗？

一、农村房屋抵押可以进行吗?以往农村的房子是无法办理抵押贷款的，主要是因为农村的房屋属于集体所有，无房屋产权证，也就是说，农村的房屋缺乏办理住房登记、确认制度、产权不明晰。如果农民同志想要用自己的房屋做抵押办理抵押贷款，必须要拥有房屋的财产权、处置权。倘若用共有的财产作为抵押物办理抵押贷款，一定要取得共有人的同意才能办理。二、农村抵押贷款流程是什么1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;且在我国有正当的职业和稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。2、在我国所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。3、在我国抵押物人可以是借款人本人或他人

2023-06-01

263人看过