房地产开发项目的竣工验收应遵循哪些规定？-法师兄

房地产开发项目的竣工验收应遵循哪些规定？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 17:34:19 109 人看过

竣工验收是房地产开发项目运营过程的最后一个程序，是全面考核建设工作、检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节，同时也是确保房地产开发项目质量的关键。

《城市房地产管理法》第26条第2款规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

《城市房地产开发管理暂行办法》规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不合格的，不准交付使用。综合验收应当包括以下内容：

1、规划要求是否落实；

2、配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕；

3、单项工程质量验收手续是否完备；

4、拆迁补偿款安置方案是否落实；

5、物业管理是否落实；

6、其他。

《城市房地产管理法》第17条还规定：房地产开发项目的质量责任由房地产开发企业承担。房地产开发企业与设计、施工单位的质量责任关系，按照有关法律、法规的规定执行。

《房地产开发经营条例》第17条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。该《条例》还规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照下列要求进行综合验收：

1、城市规划设计条件的落实情况；

2、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；

3、单项工程的工程质量验收情况；

4、拆迁安置方案的落实情况；

5、物业管理的落实情况。

住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

收房
如何分期验收房地产开发项目

如何对房地产开发项目进行分期验收。综合验收主要包括开发建设是否按各项要求进行，产权或使用权转让是否完成，单项工程是否达到国家规定的工程质量验收标准，是否办理了质量验收备案手续红线内市政基础设施（道路、绿化、路灯、环卫、排水等）是否按要求建设并符合使用条件，红线内水、电、气是否齐全，线路供热等基础设施是否按有关要求建设并符合使用条件，是否已移交专业经营单位经营管理，一期住宅专项维修资金是否按要求支付，工程技术费用是否到位档案、施工管理资料齐全。房地产开发项目建设申请程序（一）建设单位应当向建设行政主管部门或者其授权机构领取建设项目登记表。（2）根据登记表的内容和要求，认真填写登记表。（3）将登记表交建设单位主管部门审核签字。（4）向建设行政主管部门提交登记表，提交项目批准文件、建设工程规划许可证、土地使用证、投资许可证、资金证明。（5）建设行政主管部门或其派出机构审查意见并签字后，将建设单位

2023-05-08

418人看过
勘察设计
青岛市建设项目竣工验收规定

第一条为严格执行基本建设程序，检查城市规划。建设计划执行情况和建设项目的设计。施工质量，发挥投资的经济效益和社会效益，根据国家有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。第二条凡在本市行政区域内新建、扩建、改建的基本建设项目和含土建工程的技术改造项目（以下简称建设项目）的竣工验收，应遵守本规定。由国家主管部、委或省有关主管部门主持进行的竣工验收，按国家和省有关规定办理。第三条青岛市城乡建设委员会（以下简称市建委）是全市建设项目竣工验收的主管部门，并负责主持市属建设项目和国家主管部。委或省有关主管部门委托主持的建设项目的竣工验收工作。各县级市及崂山、黄岛区城乡建设委员会（以下简称县级市建委）负责本辖区内的县级市属建设项目和市建委委托主持的建设项目的竣工验收工作。第四条建设项目凡已按批准的设计文件所规定的内容建成并具备规定验收条件的，建设单位均应及时向市或县级市建委提出竣工验收的申请。第五条申请对

2023-06-10

152人看过
房地产开发
房地产开发项目实分期开发如何验收

房地产开发项目实分期开发如何进行验收房地产开发项目分期开发的，可以分期进行竣工综合验收。综合验收主要包括是否按照各项要求开发建设，明确移交的是否完成产权或使用权移交，单项工程是否符合国家规定的工程质量验收标准、质量验收备案手续是否完备，红线内市政基础设施(道路、绿化、路灯、环卫、排水等)是否按照要求建设并达到使用条件，红线内水、电、气、暖等基础设施是否按照有关要求建设并达到使用条件且已交由专业经营单位负责运营管理，首期住宅专项维修资金是否按照要求缴纳，工程技术档案和施工管理资料是否完整等七项关键内容。房地产开发项目项目报建程序(1)建设单位到建设行政管理部门或其授权机构领取建设工程项目登记表。(2)按登记表内容及要求认真填写登记表。(3)将登记表报送建设单位主管部门审核、签署意见。(4)向建设行政管理部门报送登记表并交验立项批准文件和建设工程规划许可证、土地使用证、投资许可证及资金证明。(

2023-06-13

360人看过
房地产开发
房地产开发的条件，房地产开发要遵循哪些原则？

一、房地产开发的条件（一）开发主体合法进行房地产开发的单位和个人，首先应取得房地产开发的资格。如果是房地产开发企业，则应依照《城市房地产管理法》规定的条件设立，向工商行政管理部门申请登记，并取得营业执照。（二）依法取得房地产开发用地的使用权房地产开发主体必须通过《城市房地产管理法》规定的合法途径（出让和划拨），取得房地产开发用地使用权。用于房地产开发的土地，必须权属清晰，房地产开发主体拥有《国有土地使用证》。《城市房地产管理法》第27条规定：“依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。”（三）在规定的期限内动工开发房地产以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未

2023-02-12

489人看过

产品
工程项目管理应遵循哪些原则

(一)质量原则工程建设与人民生活的改善息息相关，搞好工程质量管理，是参与工程建设各方共同的义不容辞的责任。质量的好坏，直接关系到国家繁荣富强，关系到人民生命财产的安全，所以必须树立强烈的“质量第一”的思想。(二)预防原则在工程项目的质量管理中，应从过去消极防守的事后检验变为积极预防的事先管理。因为好的建筑产品是好的设计、好的施工所产生的。必须在项目管理的全过程中，事先采取各种措施，消灭种种不合质量要求的因素，以保证建筑产品质量。如果各质量因素预先得到保证，工程项目的质量就有了可靠的前提条件。(三)服务原则建设工程项目，是为了满足用户的要求，尤其要满足用户对质量的要求。进行质量控制，就是要把为用户服务的原则，作为工程项目管理的出发点，贯穿到各项工作中去。同时，要在项目内部树立“下道工序就是用户”的思想。各个部门，各种工种、各种人员都有个前、后的工作顺序，在自己这道工序的工作一定要保证质量，凡

2023-06-15

496人看过
法律综合知识
房产开发应遵循的流程

一、房产开发应遵循的流程房地产开发流程如下：1．选定项目，签定合作意向书；2．初步确定开发方案，申报规划要点；3．申报、审批项目建议书；4．编制项目可行性研究报告；5．房地产开发项目立项；6．缴纳相关税费；7．房地产项目权属初始登记；8．施工。根据《城市房地产管理法》第二十五条规定，房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。第二十六条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。二、房地产的开发需要满足的条件房地产的开发需要满足的条件有：1．有符合公司法人登记的名称和组织机构；2．有适应房地产开发

2023-07-25

93人看过
房地产开发
房地产开发项目验收有什么要求

依据我国相关法律的规定，房地产开发项目验收时，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，验收合格后要备案。《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(二)有完整的技术档案和施工管理资料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(五)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。第四十九条建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单

2023-04-27

356人看过
工程造价
项目竣工验收报告有哪些注意事项

工程竣工验收报告注意事项：1。计划和合同规则已经完成。二、单位工程所含分部（子分部）均通过检验，符合法令、法规、工程建设强制性标准、计划文件规则及合同要求。三、工程材料符合要求。4、单位工程中包含的分部工程相关安全和功能的检查材料完好；主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量检验标准的规则。五、单位工程观感质量符合要求。6、所有专项检验和相关专业体系检验均通过（施工单位）。建设工程竣工验收报告是在哪里办理工程竣工验收工作由建设单位（就是所在的单位）组织；《工程竣工验收报告》由承包单位编写并报送监理单位对工程质量进行竣工预验收，发现问题后监理单位会要求承包单位及时整改，整改完毕后由总监理工程师签署工程竣工报告单，在此基础上提出工程质量评估报告，总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字后方可生效。作用：1、投产准备工作情况，运行管理部门的组织机构，生产人员配备情况。培训情况及建立的运行规章制度的

2023-08-08

321人看过

房地产开发
关于申请《上海市房地产开发经营项目竣工验收管理办法》立项的函

市政府法制办:我局实施的新建住宅交付使用的行政许可事项，是由《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》设定的。自1996年以来，该行政许可事项的实施，切实保障了入住居民的利益，规范了房地产开发企业的建设行为，全面提高了新建住宅建设质量和功能质量，对维护社会稳定和确保居民的居住安全起到了重要作用，已经成为本市房地产开发管理的一个重要环节。但是，从本市房地产开发的实际情况来看，非住宅的房地产开发项目，由于缺少由房地产行政主管部门组织的功能性竣工验收，造成不少项目配套建设的缺建、少建，损害了消费者的利益。因此，有必要将交付使用的行政许可从新建住宅扩展至六类用地上的房地产开发经营项目，尽快地健全和完善房地产开发经营项目的竣工验收管理办法。国务院依照《行政许可法》的规定，全面清理了房地产开发管理的行政许可事项，明确保留房地产开发项目竣工验收的行政许可事项。《城市房地产开发经营条例》第十七条规定，房

2023-06-10

93人看过
房地产开发
房地产项目开发的工作有哪些

一、如何开发房地产1、成立房地产公司，先暂定资质。有相应的人员资格证书。2、买地。也就是通过招标拍卖得到出让的土地，需要大笔钱。3、买地成交确认书拿到后（土地证没办理前），到规划局办理规划示意图和《用地规划许可证（内含红线图）》，缴纳规划服务费。4、到发改委办理《立项》，期间需要做《环评》、《安评》（大笔费用）、《水资源报告》，缴纳水土保持费（大笔费用）《项目申请报告》，以上均为有关系的中介来做，各种花钱。5、国土资源局地理科办理《土地证》。6、设计院做规划方案文本，送规划局审方案，拿到方案审批书，给图纸审查科，拿整套施工图，刻光盘审施工图，缴纳施工图审查费，防雷审查，缴纳防雷检测费等。审完后盖章4套，一套建筑图送回规划局存档。7、住建局办理施工、勘察、监理等主体的招投标。缴纳相关费用。8、消防审查，免费不能免人情。9、人防审查，不建设人防的缴纳大笔异地建设费，建设的，缴纳大笔人防工程设计

2023-03-29

206人看过
工程监理
工程项目竣工验收步骤

建设工程竣工验收的步骤并不复杂，主要包括了三个步骤，分别是自检，预检，正式的竣工验收。三个步骤要按照顺序进行，在每一个步骤之中如果发现了问题都要进行补救和调整。具体的来说，首先施工单位要自行组织有关人员进行检查验收，然后再进行预检。预检是由监理单位组织专业的监理工程师进行竣工验预收。监理单位在预检之后要向建设单位提交质量评估报告。最后才是正式的竣工验收，质量监督人员在验收之后要提交工程质量监督报告。一、工程竣工报告内容有哪些工程竣工报告内容有工程设计、工程施工、工程监理和工程档案等等。工程竣工报告应对分项、子分部、分部工程、单位（子单位）工程验收、工程质量检测、隐蔽工程验收、材料设备合格证明及进场检验复试情况进行描述。工程竣工验收报告：竣工验收报告是指工程项目竣工之后，经过相关部门成立的专门验收机构，组织专家进行质量评估验收以后形成的书面报告，简要说明项目可行性研究报告批复或计划任务书和核

2023-02-22

288人看过
土地开发
国家投资土地开发整理项目竣工验收暂行办法

第一条为规范国家投资土地开发整理项目竣工验收工作，根据《国家投资土地开发整理项目管理暂行办法》？煿？土资发［2000］316号、《土地开发整理项目资金管理暂行办法》？煿？土资发［2000］282号等有关规定，制定本办法。第二条本办法适用于使用新增建设用地土地有偿使用费的国家投资土地开发整理项目竣工验收？熞韵录虺？竣工验收。国家投资土地开发整理项目是指国家投资土地开发整理重点项目、示范项目。第三条竣工验收依据确定的项目计划与预算、规划设计以及有关规定要求进行。第四条竣工验收内容主要包括：项目计划任务完成情况，项目规划设计与预算执行情况，工程建设质量、资金使用与管理情况，土地权属管理、档案资料管理情况以及工程管护措施等。第五条竣工验收技术标准参照国土资源部制定的《土地开发整理项目验收规程》？煟裕模？Ｔ1013—2000和其他相关规范执行。第六条国土资源部统一组织竣工验收。地方各级国土资源管理部

2023-02-22

346人看过

关税
房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费

1、三通一平费2、自来水厂建设费3、污水处理厂建设费4、供热厂建设费5、煤气厂建设费6、地下水资源养蓄基金7、地下热水资源费8、市政、公用设施建设费(大市政费)9、开发管理费10、城建综合开发项目管理费11、建筑行业管理费12、绿化建设费13、公园建设费14、绿化补偿费15、路灯维护费16、环卫设施费17、生活服务设施配套建设费(小区配套费)18、电源建设集资费(用电权费)19、外部供电工程贴费(电贴费)20、建安工程费21、建设工程招投标管理费22、合同预算审查工本费23、质量管理监督费24、竣工图费25、建材发展补充基金26、实心黏土砖限制使用费27、工程监理费28、工程标底编制管理费29、机电设备委托招标服务费30、超计划用水加价31、夜间施工噪声扰民补偿费32、占道费33、固定资产投资方向调节税。一、经济适用房什么意思？经济适用房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住

2023-06-22

169人看过
业主
项目竣工验收阶段管理

16项目竣工验收阶段管理16.1一般规定16.1.1施工项目竣工验收的交工主体应是承包人，验收主体应是发包人。16.1.2竣工验收的施工项目必须具备规定的交付竣工验收条件。16.1.3竣工验收阶段管理应按下列程序依次进行:1竣工验收准备。2编制竣工验收计划。3组织现场验收。4进行竣工结算。5移交竣工资料。6办理交工手续。16.2竣工验收准备16.2.1项目经理应全面负责工程交付竣工验收前的各项准备工作，建立竣工收尾小组，编制项目竣工收尾计划并限期完成。16.2.2项目经理和技术负责人应对竣工收尾计划执行情况进行检查，重要部位要做好检查记录。16.2.3项目经理部应在完成施工项目竣工收尾计划后，向企业报告，提交有关部门进行验收。实行分包的项目，分包人应按质量验收标准的规定检验工程质量，并将验收结论及资料交承包人汇总。16.2.4承包人应在验收合格的基础上，向发包人发出预约竣工验收的通知书，说

2023-06-10

231人看过