卖房合同签订后被诈骗违约金-法师兄

卖房合同签订后被诈骗违约金

来源：互联网时间： 2023-04-17 18:30:55 285 人看过

如何维护自己的权益：

房屋买卖合同纠纷买卖双方均应诚实信用、遵守契约，严格履行，法院不会支持通过失信的方式去获利的行为。

买房是普通人在一个城市落脚生根的标志与梦想，也是大多数人耗尽整个家庭的积蓄才能完成的一件大事。因此购房时，尤其是购买二手房，一定要留个心眼，切莫轻信中介所谓的“特殊渠道”，防止他们钻法律的空子欺骗消费者。

1、签购房合同时，中介并没有说明对贷款批不出来情况的操作，只一味地强调肯定能批下来。

2、中介知晓没有购房资格，合同的上无法履行的合同是不具备法律效力的，但在购房资格知情书环节中，中介并没有尽到告知义务。

3、在解约合同上，中介并没有任何的签字与盖章，这样事后就可以声称其作为第三方并未参与。

4、签完解约合同后，中介坚持要收回已签的房屋买卖合同及居间协议原件,其实是为了以后对买房者进行起诉。

如果购房者因为中介原因，被引诱签订居间合同。购房人与中介签订居间合同后，由于购房者不具备购房条件的原因，当购房者与房东正式签署解约合同包括解除房屋买卖合同以及居间协议条文，居间合同不成立，同时，由于中介方也有过错，购房者无需支付中介费。房屋买卖合同已解除无需支付违约金

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

继续履行
民法典签订房屋买卖合同后还能违约吗

一、民法典签订房屋买卖合同后还能违约吗1、民法典规定，房屋买卖合同签订后也可能违约的，房屋买卖合同一方不履行合同义务的，就会构成违约。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、房屋买卖违约的情形二手房交易过程中导致买方反悔的因素有很多，具体可以归纳成以下四种情形：第一种：买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约。第二种：以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以

2023-06-19

289人看过
仲裁机构
如何解除被骗签订的卖房合同？

被骗签了卖房合同，可以与买受方协议解除。也可以与买受方协商一致解除合同；也可以查看房屋买卖合同，看是否约定合同解除条款，如果有对应的解除条款，可以按照合同约定解除；也可以向房屋所在地的人民法院或者约定的仲裁机构提起诉讼或者仲裁，最终由人民法院通过判决予以撤销或者仲裁机构予以撤销。被诱骗签了解除劳动合同协议如何解除被诈骗签了解除劳动合同的协议，协议是无效的，被骗的一方可以向法院申请撤销签订的协议。用人单位违法解除劳动合同，应当以经济补偿为基础支付劳动者双倍赔偿金。劳动者违法解除劳动合同造成用人单位损失的，应当承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除

2023-07-02

447人看过
预付款
租房签订合同后违约租金是否可以退

一、租房签订合同后违约租金是否可以退(一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的(二)当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。(三)除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。二、租房合同违约怎么赔偿租房违约要赔偿违约金。租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同而不同。民法典没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，是法官的自由裁量范围，一般情况下是不得高于实际损失的30%。三、租房合同违约金怎样算一般

2023-05-25

472人看过
违约金
如何在签订合同后支付违约金

《民法典》第五百八十五条第1款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定额数的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当

2023-03-07

190人看过

违约金
买卖合同签订后未付款违约金最高为多少

一般来说，在法律规定中，没有明确强调逾期付款违约金的上限。通常按照当事人双方签订的合同来看违约金的赔付多少。根据司法实践的经验，就逾期付款违约金的标准来说，如果双方没有在合同中约定，法院一般按同期银行贷款利率（大约每日万分之二点一）的标准计算；如果双方有约定，该约定的标准一般不超过银行同类贷款利率的4倍（大约在每日万分之八——千分之一之间）。一、买卖合同违约金过高怎么办违约金是由当事人约定或者法律直接规定的，在一方当事人不履行或者不完全履行合同时向另一方当事人支付一定数额的金钱或者其他给付。约定违约金是当事人通过约定而预先确定的，在违约后生效的独立于履行行为之外的给付。《民法典》的第五百八十五条规定【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予

2023-02-21

368人看过
退房
签订购房合同卖方违约可以退房吗？

一、签订购房合同卖方违约可以退房吗?签订购房合同卖方违约不一定可以退房，如果房屋的售卖方实施的是以下的违约行为，那么购房者可以提出退房的请求：1、卖方一房二卖，买方可以退房一物之上不可能存在两个相互排斥的所有权，开发商一套房产签订两次买卖合同，必然会有一个买房人不可能实现购买目的，无法取得房屋的买受人不但可以要求退房、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。同样的道理，在房屋拆迁安置的过程中，拆迁人将补偿安置房另行出卖给第三人的，被拆迁人可以解除拆迁补偿安置协议。2、开发商擅自将已售房产抵押有的开发商由于资金短缺，在与购房人签订商品房买卖合同后，又向银行申请贷款，将已售房产做了抵押登记。这样，开发商一旦不能按期还款，债权人就有权就抵押登记的房产实现担保债权。为防止购房者房、财两空，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

2023-05-22

285人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同签订后，卖方突然违约不卖，怎么办？

买卖双方签订二手房买卖合同后，卖家又反悔的属于违反合同约定，买家可以按照以下做法维权：首先，如果买卖合同中对违约做了明确的约定，买家可以按约定要求卖家承担违约责任。并且，通常是要求卖家退回房款，并且可以主张一些赔偿等。其次，如果未约定违约责任或是约定不明确，并且双方协商也未能达成的一致，买家可以到法院提起诉讼。可以要求卖家继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。二手房买卖合同已经签了房子被查封怎么办买二手房，房子在签合同前被查封购房者可以要求解除买卖关系，并要求售房者承担相应的违约责任。为避免买到查封房，购房者可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查，或者登陆司法裁判网核验房屋是否被登记为查封占用。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-20

83人看过
不可抗力
中介签订的卖房合同是否可违约？

有效。根据我国法律规定，具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的，不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，应为有效。在签订房屋买卖合同时，1、一定要注意审查出卖人的主体资格，是否是房屋登记的所有权人，不能过分轻信中介；2、要仔细审查中介机构提供的合同版本，尽量作出对自己有利的约定。我国签了卖房合同没收定金可以违约吗？我国签了卖房合同没收定金是不可以违约的。合同违约主要有以下几种情况：协议解除；根本违约；迟延履行；法律规定的其他情形。根本违约是指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出售给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。迟延履行是指出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；办理房屋所有

2023-07-01

187人看过

继续履行
房屋买卖合同签订迟到算违约吗

签订房屋买卖合同时迟到的，并不构成合同违约，合同违约是指合同生效后，不履行合同义务的行为。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。房屋买卖合同解除的条件有哪些1、房屋主体质量不合格购房者在验收房屋的时候发现房屋主体存在严重的质量问题可以拒收房屋。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，购房者有权申请解除房屋买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。2、房屋面积误差超过合同约定一般在买卖双方签订的房屋买

2023-08-17

223人看过
管制
签订合同后不交货诈骗

没有签合同一般不算合同诈骗，特殊情况下，没有签订合同属于口头合同，口头合同也是合同，但也可能存在合同诈骗罪，主要看具体案情。合同诈骗是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的行为。或者是合同一方当事人故意隐瞒真实情况，或故意告知对方虚假情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示，从而与之签订或履行合同的行为。一、合同诈骗可以自诉吗合同诈骗不可以自诉。合同诈骗属于公诉案件，但是受害人应及时到公安机关报案。合同诈骗是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的行为，或者是合同一方当事人故意隐瞒真实情况，或故意告知对方虚假情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示，从而与之签订或履行合同的行为。合同诈骗，即行为人必须有使对方当事人受欺诈而陷入错误，并因此为意思表示，从而与之签订或履行合同，有欺诈行

2023-06-23

409人看过
违约金
房屋买卖合同签订后未按期交房买家怎么讨回违约金

签订房屋买卖合同后，未按期交房，买家应当如何讨回违约金根据《民法典》的规定，双方当时在签署合同的时候可以约定违约金，在一方不履行合同内容的时候，除去法定免责的事由，赔偿对方一定数额的违约金。为了解决后面关于合同纠纷，也可以约定纠纷的解决途径，如约定仲裁机构等等。因此，当事人若合同里面有约定按照约定解决。没有约定可以协商，协商不成可以选择起诉对方。案例简介：签合同后开放商逾期交房，买家起诉维权？原告叶某诉称：2011年3月1日，原告和被告签订了《北京市商品房现房买卖合同》，约定被告公司将其开发的位于北京市通州区渠某某被告公司拥有国有土地使用权的某某大厦五楼xx号，以商品房的形式销售给我，房屋预计面积370平方米，单价为13200元，总价为2400000元，原告以一次性付款方式付款，被告在付清全款之日起一年内完成办理房屋产权证，一年内未完成办理产权证，原告有权选择退房，被告公司将房款全部退还，

2023-03-16

140人看过
违约金
卖房和中介签合同不卖违约金吗？

1、按照《民法典》规定，“当事人可以约定一方违约时，应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金;也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。一般来说，当事人在确定购房合同违约金时，违约金数额不应过高，通常不得超过实际损失的百分之二十。2、开发商若恶意违约或实施欺诈行为致使合同无效的话。如果开发商恶意违约或者实施欺诈行为，除了返还购房者已付房款及利息，并赔偿损失外，还应支持购房者不超过已付购房款一倍的违约金要求，即只要购房者要求的违约金没有超过100%，购房者要求多少就支持多少。由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。(1)有关条例明确规定了违约金比例的，即可按该比例直接计算出违约金的数额。逾

2023-04-16

284人看过

违约金
签订合同后，如何计算违约金的金额？

签订合同，违约金的赔偿金额一般由双方共同约定，但是最高不能超过所造成的损失的百分之三十。如果超过百分之三十的话，当事人是可以要求法院判决降低赔偿金金额的。当然如果约定的违约金低于损失，法院也可以判处提高违约金。一般合同违约金赔偿标准一般合同违约金赔偿标准：有约定的按照约定，没有约定的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。合同违约责任赔偿标准是：违约金一般是主合同约定的数额比例，造成的损害比较严重时违约金可以适当上浮，但不得超过实际损失的30％，违约金过高或过低可以请求法院给予减少或者增加。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、

2023-07-07

102人看过
协议解除
签订房屋买卖巨剑合同后悔是否属于违约

（一）居间合同解除后是否应对中介承担违约责任居间合同中一般约定如由于一方违约或双方协议解除居间合同，则应赔偿中介受到的损失即佣金的损失，一般以房屋总价2％来计算。实务中有不少案例是由此引起。但法院在判决时会考虑到以下因素：1、解除《居间合同》的原因是什么。2、中介是否存在过错。3、中介是否完成了全部的合同义务。一般而言，如中介不存在明显过错，法院会考虑到中介确已提供相应服务，但又并未完成全部义务，因此会酌情判决支持部分佣金，而不致于按居间合同所约定的房屋总价2％来判决。（二）签订居间合同后在什么情况下双方互不承担违约责任一方如果有正当理由造成买卖合同不能签订，则应当解除居间合同，退还定金，双方互不承担违约责任。所谓“正当理由”因具体案件而有所不同，通常情况下，以下这些应当被认为是正当理由：1、居间合同中记载的重要信息与实际情况不一致，如产权人、面积等房屋信息。2、卖方隐瞒了重要信息，如存在

2023-03-16

281人看过