二手房买去8个月了空调漏水还要负责吗？-法师兄

二手房买去8个月了空调漏水还要负责吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-23 06:55:52 498 人看过

一、二手房买去8个月了空调漏水还要负责吗？

1．若卖方蓄意隐藏所售房屋的实际品质状况，则买方有权向其寻求赔偿责任，且在问题严重之际，买方甚至有权据此解除销售合同。

2．如果房屋确实存在某些品质问题，然而卖方已经充分告知相关瑕疵信息或者买方已知悉这些瑕疵的情况下，卖方将无需承担任何责任。

3．若是房屋存在某些隐蔽性的品质缺陷，比如该问题并非由卖方在装修或使用过程中造成，而是源自于建筑物本身所具有的，除非存在确凿的证据显示卖方在此之前对该问题有所了解，否则卖方同样无需承担瑕疵担保责任。

《民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

二、二手房买卖合同解除纠纷怎么解决

当涉及到二手房合同方面的纠纷时，有几种可行的解决方法可供选择：首先是协商解决途径，即基于平等互惠以及互相理解与协商的一致性原则进行处理；其次是仲裁解决办法，可通过特定的机构作为中介或第三方角色，就双方产生的争议问题展开事实调查与法律分析，在权利与义务方面做出权威裁决；最后是司法判决手段，若上述两个方案未能解决双方之间的纷争，则可诉诸法律程序，向法庭提交申请并得到公正审理。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

1．若卖方故意掩盖房屋的真实品质，致使买方未能充分了解，买方享有救济权例如要求赔偿损失或是解除合同。2．若卖方已经向买方明确告知了有关瑕疵情况或者买方在购买时已经知晓此类瑕疵问题，那么卖方将免于承担任何责任。3．如果住宅存在的隐蔽缺陷并非由卖方所导致，同时卖方对此类缺陷并不知情，则卖方无需对这些瑕疵承担担保责任。

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