商品房预售资格的认定标准是什么？
来源：法律编辑整理
时间： 2023-08-18 22:50:06
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本文介绍了商品房预售方的资格要求，包括已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证、预售所得款项必须用于有关的工程建设、签订的预售合同需报请县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案等内容。
商品房预售方的资格要求如下：已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；签订的预售合同需报请县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
1. 商品房预售资格要求是什么？
商品房预售资格要求按照《商品房预售管理办法》规定，房地产企业需要具备从事房地产开发的资质，已取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证，以及与土地使用权人订立土地使用权出让合同、取得土地使用权证书满3年、已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书满3年、按照提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；商品房预售实行许可制度，房地产企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
商品房预售需要满足一系列资格要求，包括已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证、签订的预售合同需报请县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案等。房地产企业需要具备从事房地产开发的资质，已取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证，以及与土地使用权人订立土地使用权出让合同、取得土地使用权证书满3年、已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书满3年、按照提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售实行许可制度，房地产企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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