开发商违约延期交房如何立案-法师兄

开发商违约延期交房如何立案

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-28 19:46:44 327 人看过

一、因为房屋质量问题如何维权

当建筑物面临质量问题之际，您有权依据相关法律法规解除合同，同时向交易对手明确提出按照合同中的具体条款支付他们应负的违约责任或实际发生损失的赔偿金。

若已投入使用的房屋存在质量堪忧之题，到达保证生效期限之内，出卖方有义务承担起彻底翻修的责任；如果出卖方拒绝竣工或是在合理期限内拖沓逾期修复，买受方有权自主进行或委托他人帮助完成维修工作。

整个重建的费用以及修复过程中产生的其他损失均需由出卖方承担。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、房屋质量有问题如何维权

“房屋质量有问题的，其维权方式有：

1、若是房屋的主体结构和地基工程出现质量问题，只要是在建筑物的使用寿命内，建筑单位都必须进行修复，对建筑物进行维修。

2、若是其他房屋质量问题，在保修期内可以要求开发商修复。

《中华人民共和国平建筑法》第六十条

建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。

第六十一条

交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。

建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“因为房屋质量问题如何维权”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期交房开发商如何索赔

若房产开发企业未能按时交付房屋，应根据与业主所签署的房屋购买合同中所约定的相关条款进行相应补偿。在合同未有明确规定或者约定不够详细时，则需要参照车主所缴纳的全部购房款项，乘以同期银行贷款利息，再加上延误期限之长来计算赔偿金额，同时需向业主支付相应的违约罚金。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2024-04-28

245人看过
法律综合知识
开发商违约后如何交房贷

一、房款纠纷有无诉讼时效限制土地买卖纷争所涉及的诉讼时效一般的法定时间设定是三年。依据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》的相关规定，其中第188条就明确规定了关于诉讼时效的整体框架：所有向国家司法机关提出保护民事权益诉求的行为，其法律有效期为三年。如果存在其他法律法规或政策对此进行另行规定，则须严格遵照执行。然而，必须明确的是，除了这种一般性的法律设定之外，还有另外一些例外情况。例如，第188条还特别注明，“若是由于民事权益遭受损害而导致权利人意识到或者理应意识到依其承受义务者的责任，那么诉讼时效的起算点将从此开始计算”。另外，对于特别例外或者复杂的情况，法院拥有一定程度的自由裁量权，比如在权益受损日之后的第20年内，如果并未提交诉讼，国家的司法机关将不再予以审理。如有必要，国家司法机关可以依据个案的具体情况，尤其是权益受损人的申请，决定是否延长诉讼时效。《中华人民共和国民法典》第一百

2024-03-26

327人看过
违约金
开发商延期交房违约购房者获赔7500元

开发商延期交房违约，购房者获赔7500元。重庆市长寿区消费者权益保护委员会近日成功调解了一起开发商延期交房违约投诉案。5月18日，家住凤城校园路的潘先生向长寿区消委投诉，他于2006年1月19日在长寿某开发公司购买商品房一套。合同约定：2006年9月30日前交房，交房时开发商应出具《商品房竣工验收备案登记证》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如开发商交房时不出具上述证件，购房者有权拒绝接房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。由于开发商在约定交房时间内未完备上述手续，潘先生拒绝接房。之后潘先生多次催促开发商完备手续交房，但至今仍未落实。截至2007年5月20日，已延期交房230天，潘先生要求开发商按合同约定支付违约金10875元，被开发商拒绝，无奈之下潘先生向长寿区消委投诉。长寿区消委受理投诉后，立即进行调查，发现消费者反映情况属实，便于5月22日组织双方进行调解。开发商提出，由于去

2023-06-10

314人看过
法律综合知识
延期交房延期办证如何追责开发商

在商品房销售过程中，房地产开发商所负有的交房义务并非仅限于将钥匙交付给业主，同时亦须出示相关的证明资料，并且与购房者签署房屋交接单等手续。在合同条款中，对逾期交房以及逾期办理房产证的违约责任皆进行了详细约定，然而值得注意的是，尽管如此，合同中却明确规定若开发商已经承担了逾期交房的法律责任后，则其对于逾期办理房产证的违约责任将不再予以承担。因此，我们应当认为此项约定实质上构成了一种免除了开发商按期办理房产证义务的无效格式条款。在此情况下，开发商仍然需要依照合同约定，承担逾期交房及逾期办理房产证的多项违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋

2024-05-04

153人看过

法律综合知识
开发商未支付违约金如何处理延期交房的问题

一、开发商未支付违约金如何处理延期交房的问题1．找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；2．交房后，拒交物业费管理费或采暖费（延期交房问题解决后再补交）；3．协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。二、未交房房屋能否退房可以退房的情形：1．延迟交房：一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2．没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。3．开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。4．面积误差超过3％：如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。5．主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不

2023-09-10

198人看过
法律综合知识
开发商交房延期5个月给违约金吗

除了不可抗力外的其他任何因素导致开发商未能按照约定时间交付房屋，皆需要向业主支付相应的违约金补偿。如果开发商逾期不超过60日，则应以每日万分之三的比率进行赔偿；若逾期60日及以上，业主将有权利解除购房合同，开发商需在收到解除合同通知之日起的60日内全额退还已支付的房款，同时还需按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金作为补偿。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商应以每日万分之五的比率进行赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

2024-04-26

82人看过
法律综合知识
延期交房开发商破产了违约金咋办

一、延期交房开发商破产了违约金咋办开发商逾期交付房屋之际没有支付违约金的情况下，您可以采取以下措施进行维权和索赔：首先，寻求当地房地产和住宅建设主管部门或者消费者协会等机构的协助，共同协调处理相关事宜并提出索赔请求；其次，待收楼之后，若开发商仍未能履行违约责任，您有权拒绝缴纳物业管理费用以及采暖费用（但在违约问题得到妥善解决之后，应及时予以补缴）；最后，如果经过多次协商仍然无法达成共识，您可依据法律法规向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的赔偿责任。《民法典》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

2024-07-27

301人看过
法律综合知识
开发商延期交房多长时间属于违约

一、开发商延期交房多长时间属于违约按照相关法律规定，开发商若未能按期交付房屋，则视为构成实质性违约行为，买方完全有资格依法追究其违约责任。假如经过合理的催告后，开发商仍无法在三个月的期限内提交房屋并给出适当理由，那么买方便有权单方面解除购房合同，而所有因此产生的经济损失均将由开发商独自承担。反之，倘若经过催告后，开发商能够在三个月内完成房屋交付工作，此时买方则无权解除合同，但可向开发商索赔逾期期间所带来的经济损失。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等

2024-03-10

222人看过

法律综合知识
交房延期违约金开发商不给怎么办

一、交房延期违约金开发商不给怎么办针对延迟交付房屋的违约赔偿问题，现行法律规定赔付标准为已支付房产价款总金额的1％与每天0．01％之间的乘积，以计取天数。关于逾期交付房屋所涉及的违约金部分，须依照先前的合同条款所约定的具体数额予以支付。同时，消费者如果无任何经济上的损失，则不应被视为房地产开发企业可以免除责任的理由，除非该企业能够证明其确实存在免责事由。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、延期交房违约金开发商不给怎么办延期交房违约金开发商不给可以向法院提起诉讼，法院判决开发商支付后开发商仍不支付的，可以申请强制执行。延期交房违约金一般依据合同约定执行，合同中没有约定或约定不明确的一般按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期的时间执行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法

2024-07-21

232人看过
不可抗力
开发商延期交房怎么办,延期交房如何维权

开发商延期交房怎么办?维权请把握住4点!如果出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下三大类情况，购房者也可以要求退房。第一种：无效合同如果购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者就有权退房。通常导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：①开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。②开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。第二种:开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况：①开发商预售未

2023-05-05

417人看过
违约金
开发商违约交房，应如何计算违约金？

开发商违约交房违约金首先会按照合同约定的计算，同时，也可以按照实际损失的费用计算。违约金是指一方违约所给对方造成的损失要支付的费用。违约金过分低于或过分高于实际损失，当事人都可以申请根据实际损失情况进行调整。房子没有按时交房怎么算违约金逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，

2023-07-06

458人看过
法律综合知识
开发商违约延期交房违约金赔偿一般有多少

对于逾期交付房产所应承担的赔偿责任标准设定如下，即按照每逾期一天，向买受人支付买卖总价的万分之五作为违约金。若当事人主张因约定的违约金过高而要求予以降低，则需以违约金超出实际损失的30％为基准进行适度调整；反之，若当事人主张因约定的违约金过低而要求予以提高，则需根据违约行为所导致的实际损失来确定最终的违约金金额。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-05-20

460人看过

法律综合知识
延期交房如何让开发商退房款

关于延期交付情况下的退房流程详细如下：首先，购房者需以书面形式向开发商正式提交退房请求；接下来，开发商有义务在收到该申请后的十五（15）个工作日之内全额返还已支付的所有房款，并且终止先前签订的相关合同；若未能按照上述规定完成退款手续，则从第十六（16）天开始直至购房者实际获得所有房款为止，开发商每日须按总房款的千分之一（0．1％）向购房者支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百

2024-08-17

463人看过
笔录
房子交房延期，如何起诉开发商？

房子延期交房起诉流程：1、当事人起诉时，应当先提交起诉书，并根据对方人数提交相应份数的副本。当事人为公民的，应当说明双方的姓名、性别、年龄、籍贯和地址；当事人为单位的，应当说明单位名称、地址、法定代表人或者负责人的姓名。起诉书正文应当说明请求、起诉事实和理由，尾部应当签字或者盖章；2、依据＂谁主张谁举证＂原则上，原告应当向法院提供下列材料：一是原被告的主要资格材料：如居民身份证、户口簿、护照等证据的复印件；当事人为企业的，应当提交营业执照等材料的复印件。其次，最重要的是提交能够支持和证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议等；3、当事人履行必要的程序并支付相关证据材料后，立案法院通常在七天内办理立案手续；不符合立案条件的，依法裁定不予受理；4、当事人应当自收到受理通知之日起七天内提前支付案件受理费等诉讼费用；5、立案手续后，由法院安排，当事人应当服从法院的工作安排，积极参加诉讼。买的新房子延期

2023-07-05

234人看过