青岛的二手房交易过程是怎样的-法师兄

青岛的二手房交易过程是怎样的

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:41:19 368 人看过

第一步：选择二手房源可以有多种渠道，首先，要到正规的房地产中介寻找房屋信息。二是通过亲戚、朋友、熟人和同事的介绍。第三，房地产网站或报纸信息，如搜房网。

第二步：二手房产权审查，最重要的是购买前要“知道”房屋的来源。一是看二手房权属是否真实、完整、可靠，审核房屋“两证”的相关证件。无两证的房屋不得出售。其次，选房子，还要了解房子的产权是否与他人有关系。第三，在二手房交易前，购房者应核对房屋是否存在其他债务纠纷。第四，要审查二手房按揭。第五，要看二手房是否允许出售，因为在公房“房改”实施时，部分单位仍保留优先购买权。此外，还要看二手房的建筑面积是否准确。第三步：双方协商价格。如果购房者通过上述程序选房，下一步就是议价，看房子值多少钱。

第四步：在签订合同时，我们需要提醒的是，在签订购房合同时，双方必须使用标准合同，即市政存量房买卖合同，由市房地产管理局监管，在各区房地产管理局和市房地产交易中心销售。

第五步：购房人在签订“两证”合同时，需要先交纳定金，然后购房人和业主到房产证发证单位区房产局办理过户，一般先交纳首付款。

第6步：申请贷款。如今，二手房价格越来越高，很多购房者需要贷款来实现自己的住房梦想。目前，银行已开展二手房贷款业务。

第七步：购房人申请住房贷款时，应持申请贷款时签署的《贷款合同》、《抵押合同》、《抵押清单》、《抵押登记申请表》，以及新的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》和《抵押评估报告书》申请“其他权证”在区房地产管理局。

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