住宅面积缩水怎么办-法师兄

住宅面积缩水怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-14 05:50:16 433 人看过

针对购买自住房后发现实际建筑面积与约定的面积存在差异且不足3％的情况，买卖双方应予以遵循公允原则进行结算，确认房价款项的真实数额。

然而，若偏差超过3％，作为买方而言，便享有选择权是否依据合同条款解除该交易协议，并要求卖方全额返还已支付的房款及其合理利息；如买方坚持履行该项合同义务，则可根据实际面积差异比例以及合同中明确规定的价格标准，向卖方索取双倍返还差价作为赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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