购房二手定金能退吗-法师兄

购房二手定金能退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-10 19:50:30 270 人看过

一、购房开发商怎么处理违约金

关于违约金的相关法律条款明确规定，若各相关方经充分协商达成共识，可自主决定设定违约金的具体金额或约定因违约而导致的损失赔偿款的计算方式；然而，如果相关方所约定的违约金形不成合乎情理的标准，那么人民法院或仲裁机构将有权依据相关方的申请，适当对其进行调整和修订。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务

二、延期交房开发商怎么赔偿违约金

开发商延期交房，签订的合同对延期交房违约金作出约定的，一般可以按照约定计算。

签订的合同对延期交房违约金没有约定的，一般可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房开发商怎么处理违约金”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
二手房定金能退吗,二手房定金纠纷如何处理

二手房定金能退吗?做好下面几点要求购买二手房教的定金是能够退还的:1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容,包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定,并且一定要有盖上中介公司的印章。2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前,买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书,收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据,该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行,一定要有加盖中介公司的印章。3、定金也必须产权所有人,含产权共享人均要签字,按照上述步骤交定金,下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求双倍返还定金。4、买方在支付定金或者购房款时,一定要交付给房主本人,或者是有合法授权的代收款人,而且买方一定要留有相关书面证据。二手房定金

2023-05-02

134人看过
法律综合知识
二手房购房交定金不想要了定金能否退还

在购买二手房屋的过程中，如若卖方因故违反约定，导致交易无法顺利进行，那么买方有权要求退还之前支付的定金；反之，若是买方自身原因未能按照约定履行义务，使交易无法达成预期效果，则定金将不予退还。根据我国现行相关法律规定，在合同签订后，交付定金的一方如未履行承诺或未达到合同约定的条件，导致合同目的无法实现，其无权向对方索回已支付的定金；而接受定金的一方如未能履行承诺或未达到合同约定的条件，导致合同目的无法实现，则应向对方双倍返还所收取的定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-19

453人看过
定金
一般二手房购房定金如何退

一、二手房购房定金能不能退？做好下面几点要求购买二手房教的定金是能够退还的：1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。3、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。4、买方在支付定金或者购房款时，一定要交付给房主本人，或者是有合法授权的代收款人，而且买方一定要留有相关书面证据。二、

2023-06-28

122人看过
法律综合知识
二手房购房定金什么时候退

一、二手房购房定金什么时候退关于定金及其法律效力的阐释。当事人之间得以订立契约，规定一方须向他方交付定金以充当债权的保障措施。在债务清偿完毕之后，定金得转化为货款或予以退回。若支付定金的一方未能如约履行债务，则无权请求退还已交付的定金；而收取定金的一方倘若未能按承诺履行债务，则应双倍偿还所收取的定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买二手房交的定金什么时候返还定金及其法律效力当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《民法

2024-04-30

487人看过

法律综合知识
怎么退购房定金二手房的钱

涉及到二手房交易定金的退还事宜，可以考虑以下几点策略：首先，确保所签订的协议包含对房屋实物状况、定价以及委托中介机构代为收取定金的详细条款。具体来说，这些细节应该涵盖房屋基本情况、房价、保留期限以及在各类情况下如何协商处理定金问题的规则等方面，同时，协议上务必加盖中介机构的公章以示确认。其次，在与中介机构签署协议之后，在支付二手房购买定金之前，购房者需要求中介机构提供卖家委托其代为收取定金的委托书协议书。收到委托书后，在支付定金之时，应要求中介机构开具相应的收据。值得注意的是，此收据仅由中介机构经办人员签名并不足以证明其有效性，必须加盖中介机构的公章才具有法律效力。再次，定金的签署方必须为房屋所有权人或共有权人，且所有签署方均需亲自签字。遵循以上步骤进行定金交付，下家与上家之间的定金合同将得以有效成立。若上家拒绝出售房屋，下家有权要求对方双倍返还定金。最后，买方在支付定金或购房款项时，务必

2024-05-03

299人看过
法律综合知识
怎么退二手房购房定金流程

一、顺德买房定金纠纷律师费用多少关于购房退还定金一案，我们提供以下三种不同的付费方式供您参考：1．以案例计费：这通常适用于不涉及任何财产及财务关系的简单案件。此类案件的具体费用区间大致为每起案件1000至10000元人民币不等。2．按照诉讼标的额比例收取费用：此方法适用于涉及到财产权益纠纷的复杂案件。收费比例将依照相关法规和行业惯例进行确定。3．计时计费：此方法贯穿于各类法律事务之中，具体收费金额取决于实际有效工作时间以及律师个人的定制定价标准。其中，关于实际工作时间的计算规则由各省级律师协会负责制定，而律师个人定价则遵循所在律师事务所的内部规定。在处理购房退还定金的案件时，我们会针对案情的具体性质、律师的专业技能水平、从业年限以及其在业内的声誉口碑，综合考虑后给出针对性的收费方案。若您需要相应的法律顾问服务，敬请联系本地的律师事务所，他们将为您提供更全面深入且实时的法律咨询帮助。《律师服

2024-04-04

497人看过
法律综合知识
定金能退吗购房定金？

视情况而定，满足以下条件的可以退：1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约

2024-05-07

205人看过
定金
买二手房定金和订金的区别，二手房定金交了能退吗

一、买二手房定金和订金的区别买二手房定金和订金的区别主要表现在：1.基础法律关系不同：定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。2.功能不同：订金视作预付款，没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金具有法律效应，具有担保债的履行的作用，按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20％3.违约责任不同：如果给付定金方不履约，无权要求返回；收受定金方不履约，双倍返还。订金则不是一样，违反合同，只承担退还订金及相关损失的作用。二、二手房定金交了能退吗买二手房交了定金后如果是对方就收受定金一方违约的是可以退的。并且定金是要双倍的返还的，双倍返还之后，如果还存在其它的损失没有进行弥补的，那么受害一方是可以要求弥补实际损失的，全部得到填

2023-06-19

466人看过

法律综合知识
二手房定金是购房价吗

一、二手房定金是购房价吗在实施房屋买卖行为过程中，涉案房屋的售价是否包含定金款至关重要，此问题通常会由双方协商决定并在正式签署的买卖合同中予以明确标注。然而，需要注意的是，定金的性质实际上属于债权的担保措施，因此在实践操作中，绝大多数情况下并不将其纳入到房屋买卖的总价之中。根据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可自由约定向对方支付定金以作为债权担保的方式。定金合同自实际交付定金之日起生效。定金的具体金额可由双方自行商定；但需注意的是，定金的总额度不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分将不具备定金的法律效力。若实际交付的定金金额高于或低于约定金额，均应被视为对原定金金额的变更。第五百八十七条如债务人按照约定履行了债务，定金应当抵扣价款或予以退还。反之，如果给付定金的一方未能按约履行债务或履行债务存在瑕疵，导致无法实现合同目的，则无权要求返还定金；同样地，若收受定金

2024-07-25

61人看过
定金
二手房“年龄”不符，定金能退吗？

今年5月份，王先生和李女士想买一套二手房当婚房，于是委托一家房地产中介公司为他们推荐房屋，两人最终选定了位于市郊的一套房屋，并缴纳了定金和中介费。过户时却发现房龄有20多年，而不是中介公司多次介绍的十余年。今天上午，李女士致电本报热线询问，是否可以要求解除合同并双倍退还定金？山东国栋律师事务所张丽称，调查得知，看房时王先生和李女士索要了房产证等复印件，但关于房龄的问题双方并未谈及。2010年6月双方签订《房屋买卖合同》，约定王先生和李女士购买上述房屋，并支付了5000元定金。在过户时，王先生和李女士却提出中介公司一直介绍房屋是建于上世纪90年代，最后以房龄与中介公司陈述不符为由，拒绝履行合同。张丽称，这是一起典型的房屋买卖合同纠纷。纠纷原因一是合同约定不详，王先生和李女士对房龄问题没有进行调查，也没有在合同中作出约定，再就是王先生和李女士对合同关系和合同主体认识有误，房主与中介公司没有委托

2023-06-10

84人看过
定金
二手房付了定金能不能退

1、二手房付了，如果是卖方违约的话，定金能退，如果是买方违约的话，定金不退。我国法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。2、法律依据：《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、二手房交易流程是怎样的1、买卖双方达成交易意向首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录

2023-03-16

407人看过
定金
未签署购房合同的二手房能否退还定金？

签订二手房合同后，如果合同中有约定支付定金的，买受人没有支付定金的，是属于合同违约的情形，出卖人可以解除合同并且要求对方赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。签二手房合同交了定金能退吗签二手房合同交了定金能退，在卖方违约的情况下，作为买方可以要求对方双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七

2023-07-04

111人看过

法律综合知识
二手购房定金怎么退的流程

关于二手房交易定金的退还事项，包括但不限于以下几点：首先对于双方签订的协议内容，应详细列出房屋的真实状况、成交价格、委托代理的持续时间以及关于中介公司向买方收取定金的各项细则，包括房屋的基本信息、买卖价格、预定期限等重要信息，同时还应对各种可能发生的情况下定金的相应处理办法有所阐述，并确保所有条款均已加盖中介公司法人印鉴；其次，在买方与中介公司签署协议之后，在支付购买二手房的定金之前，买方应要求中介公司提供卖方委托中介公司收取定金的正式委托书，收到委托书后，在支付定金之时，买方应要求中介公司开具收取定金的收据，此收据需由中介公司的经办人员签字确认，且必须加盖中介公司的公章；再次，定金的签署方必须为房屋所有权人或共有权人，所有签署方都需要亲自签名，按照以上步骤进行定金的交付，可以保证下家与上家之间的定金合同得以有效成立，若上家拒绝出售房屋，下家有权要求对方双倍返还定金；最后，买方在支付定金或

2024-05-14

177人看过
定金
购房定金怎么退不了定金能退吗定金能退吗

购买房子的定金是可以退的，购房定金在以下情况下能退：1、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为；2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。一、房子没签合同定金能退吗房子没签合同能否退定金，需要具体分析。定金是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前，预先向对方给付的一定数量的货币，或者其他代替物。具体分析如下：1、一般情况下，即使房子没有签购房合同，定金也不能退还；2、若由于开发商的原因，导致购房事项不能继续推进，购房变成不可能，或者变得十分复杂，当事人可申请开发商双倍退回定金。二、商品房认购书定金退不商品房认购书定金只有在以下情况下可以退：1、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为；2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发

2023-02-14

268人看过