开发商收诚意金合法吗-法师兄

开发商收诚意金合法吗

来源：互联网时间： 2023-04-20 21:43:32 389 人看过

一、开发商收诚意金合法吗

（一）诚意金不同于定金，根据我国相关法律规定，如果交纳定金一方违约，定金就无法收回；如果收取定金一方违约，将双倍返还定金。诚意金是开发商在消费者看房时，为了促销而要求消费者先行缴纳费用的一种单方意思表示，无法保证消费者的买卖风险，是一种强迫消费者接受的霸王条款。

（二）诚意金是在当事人签订购房合同之前由房产商自己主张的，仅是表明双方具有订立合同的意向，但对合同的具体内容并没有明确具体的一致意思表示，此时合同尚处在要约或要约邀请阶段，仅具有订约意思表示或预付款的性质，由此可见房产商并不能保证如约履行合同。

二、买房意向金交了后不想买了可以退吗

（一）在意向金还没有转为定金之前，购买人可以拿回意向金。但是在二手房买卖居间服务中，意向金转为定金的议价方式，已经逐渐转为行业惯例。意向金转定金后，上下家任何一方违约或中介方一房二价，都应当承担合同约定或者法律规定的赔偿责任。

三、房产中介收取诚意金合法吗

（一）《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。您交的购房意向金属于预订款性质的费用而不是定金，按照法律规定如果双方没有签订购房合同，卖方应返还购房意向金但没有双倍返还的规定，除非你们之间有相关的约定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多要约相关文章

银行贷款
房产开发商不诚信咋办？

1.房产开发商不守诚信，构成根本违约，屋主有权退房。因房地产开发商虚假宣传导致合同目的不能实现的，另一方当事人有权请求解除合同，并予退房。2.房地产开发商构成欺诈，屋主有权请求对方承担缔约过失责任。房地产开发商违背诚实信用原则，在售房过程中进行虚假宣传，即构成欺诈，屋主因此受损，其有权请求甲公司承担缔约过失责任。一、交了首付没有网签能退房吗交了首付没有网签可以退房。但是看是哪一方原因造成的，如果开发商构成根本违约，则可以退房，具体有以下几种情形：1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题；2、实际面积与合同面积误差比超过3%；3、迟延交房，经催告后3个月仍不交房；4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。如果是因为买方自己的原因想要退房，则需要赔偿因为退房给对方带来的损失。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于这个额

2023-02-24

204人看过
定金
开发商开盘前收定金是否违法

一、开发商开盘前收定金是否违法首先开发商的做法肯定是不合理的，开发商所开发的小区并没有开盘，肯定是不具备五证。根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定，不符合商品房销售条件的（五证不全），房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。依照上述法规，可以要求退定金。但如果开放商有《国有土地使用权》及《商品房预售/出售许可证》，这个定金就很难退了，只能等到签正式购房合同的时候，以双方签合同不能达成共识为理由取消合同，并退回定金。再者开发商在不确定开盘价的情况下私收定金，并不合乎法理，还要仔细看看定金的收付条据是怎么样写的，可以要求开发商退款。二、商品房买卖中的认购书定金如何处理（一）当事人双方依照认购书的约定，签订了商品房买卖合同时：双方当事人依照认购书的约定在一定期限内签订了正式的商品房买卖预售或者销售合同，根据《商品房销售管理办法》第22条规定，房地产开发企业在订立商品

2023-06-04

326人看过
定金
房地产开发商没有预售证收定金合法吗?

不合法。商品房预售实行许可制度，开发商进行商品房预售，应当取得《商品房预售许可证》。房地产开发商未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，应当认定无效，可以向开发商索要已经交纳的定金。一、没有预售许可证的房屋买卖合同有效力吗没有预售许可证的房屋买卖合同没有效力。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。二、开发商未取得预售许可证就卖房合法吗开发商没有预售证就开始卖房子违法。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售并与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。三、无办理预售许可证的房子购买合同有效吗在开发商没

2023-03-27

204人看过
违约金
什么是诚意金，购房诚意金可以退吗?

一、什么是诚意金诚意金是商品房买卖领域特有的词汇。所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段。所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。“诚意金”不具有合同效力及法律保护的性质诚意金，即意向金，是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。中介收取的诚意金，在现有的法律法规中没有相关的条文。更何况大多数中介都把“保留对诚意金的最终解释权”写在相关约定中，使房屋买卖双方处于被动、从属状态。由于中介利用了“诚意金”作幌子，往往就能造成一个供不应求的假象，就此而言，“诚意金”可以说是

2023-06-28

246人看过

继续履行
买房交诚意金之后发生纠纷诚意金如何退还?

2006年9月18日，王先生为购买一楼盘的商业网点，向售楼部门交纳30万元诚意金。双方约定，商品房预售许可证下来两日内签订正式合同，过期无效。可是双方未在2006年11月23日约定时间签订正式合同。2006年12月15日，开发商将争议网点转卖他人，并办理了相关更名手续。王先生将开发商告上法庭，要求开发商继续履行房屋买卖合同、双倍赔偿诚意金、承担期间银行利息。法院认为，本案中，开发商在未取得商品房预售许可证的情况下，向王先生收取购房诚意金属违规行为。因双方约定了签订正式合同的条款，现双方未签订正式合同，而王先生要求继续履行房屋买卖合同，法院不予支持。因诚意金非定金，王先生要求双倍返还诚意金的请求，法院不予支持。但开发商应当返还王先生诚意金，并给与其相应银行利息作为赔偿。法院判决开发商返还诚意金30万元，按中国人民银行同期贷款利率赔偿王先生经济损失。现实生活中，作为消费者的我们不可能成为与消费

2023-06-09

229人看过
合同条款
合同约定诚意金有效吗

一、约定解除原合同是否有效看具体情况定。合同解除，合同条款也相应的失去其效力，不再适用。但是如果该合同尚未结算清理完毕，合同中约定的结算清理条款仍然有效，可以适用。《中华人民共和国民法典》规定：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。符合合同的生效要件的合同有效。合同的一般生效要件合同的一般生效要件如下：（1）当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事人的利害得失，因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为，判断自己行为的法律后果，即必须具有相应的订立合同的能力。（2）意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。意识表示真实

2023-04-05

387人看过
预付款
只有收据的诚意金可以退吗-

只有收据的诚意金不一定可以退。诚意金不是法律意义上的违约金、定金、订金，没有这个法律术语，至于能否退回，可以争取。诚意金不具有合同效力及法律保护的性质。在购房时如果收取的是诚意金，守约方还可以要求收取诚意金一方退还因此产生的孳息，如果当事人之间未达成交易这个诚意金是无条件的退还给付款方。一、预定餐厅的定金能退吗这要看这份保证金是定金还是订金。押金是否可以退还以及应该怎么退则要看合同中对违约是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，有权不退回押金。如果合同中没有约定违约，则押金应当退还。生活中所说的押金在法律上指的是保证金的问题，关于保证金有定金和订金之分；其中定金包括订约定金、成约定金、解约定金、违约定金和证约定金；定金和订金性质不同，关于定金罚则的问题简单区分如下：1、订金多用于承揽、服务合同，指一方先交付一笔现金给对方，以作为己方履行义务的担保。2、定金则适用双倍罚则了，如收受方违

2023-03-21

82人看过
优先购买权
怎样才能收回诚意金？

诚意金是可以退的，只要购房者和开发商协商就可以，如果不退可通过投诉或者诉讼的方式解决。诚意金，即意向金，这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。不具有合同效力及法律保护的性质。定金、订金、认筹金、诚意金哪个能退一、定金定金是什么？定金又称保证金，在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。定金不能退，但是可以拒绝的！定金数额由当事人自由约定，但不得超过房产总价款的20％。也就是说，当对方索要更多的定金时，你是可以直接提出异议，当场回绝的！注意事项：定金应当以书面形式约定，在定金合同中约定好交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。此外，特别注意的是，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定

2023-07-08

236人看过

契税
开发商代收契税可以要求开发商开收据吗

开发商收首付款，一定要给客户开发票，不过是零税率的普通增值税发票，而代收契税，只能开具收据，并且提倡客户自己直接申报交纳契税。一、发票丢失了可以作废重开吗发票丢了，因为涉及税收，一般不能重新开具。通常情况下，确认发票丢失后，开票方必须及时向主管税务机关申请办理发票遗失的相关手续，并依法申请已征税证明等凭据提交受票方开展相关后续工作，但是要特别注意的是对已开具的发票进行作废的基本前提，是相应发票的所有联次必须齐全。而法律对此也存在特殊的规定，即把存根联复印，交客户当地主管税务局确认并出具未抵扣税证明，报本公司主管税务局后，开具红字发票冲原开发票，再重新填开发票给客户。二、回迁房没领钥匙还交供热费吗回迁房属于拆迁安置房，不属于交易类房产，不需要缴纳费用。但若是将回迁房出售变卖，则要缴纳相关交易税费。买房子在拿钥匙之前还需要交以下费用:1、契税(开发商代房管局收的次性付款的客户自己交到房管局，开

2023-04-10

203人看过
商品房买卖合同
诚意金协议与商品房买卖合同

案例背景：2003年11月，韩某与某房地产开发公司(以下简称：开发商)签订购房诚意金协议一份。协议约定：1、韩某向开发商预订XX公寓5栋2单元302室，面积暂估为120平方米(最终以相关部门实际测量为准)，每平方米暂定价格为5000元;2、韩某自愿支付5万元作为预订住宅室号的诚意金，开发商在收到该诚意金后为韩某保留所订室号的住宅，不得擅自将韩某所订室号的住宅订予他人，如擅自订予他人，除立即全额返还诚意金及利息外，还应向韩某支付违约金3万元;上述诚意金协议签订后，韩某按约向开发商支付了诚意金。2005年3月1日，开发商书面通知韩某前来签订正式的商品房买卖合同。2005年5月，韩某向开发商一次性支付了55万元购房款，开发商的副总王某向韩某出具收条一张注明：今收到XX公寓5栋2单元302室购房客户韩某的购房款55万元，按每平方米5000元计算，面积为120平方米，该收条加盖了开发商的售楼合同专用

2023-04-22

87人看过
借款
收款收据由开发商开出，意义何在？

收据是证明收到款项的证明，但不能证明款项的用途等内容，所以收据是具有法律效力的，但法律效力的作用是有限的，所以购房者购买房屋的时候，交纳定金的，最好依据《民法典》的规定，与开发商签订正式的购房合同，以保障自己的合法利益，以免开发商不承认购房的事实。开发商不给中介结佣金上哪投诉开发商不给中介结佣金上消费者协会投诉。开发商不给购房合同，购房者可以向各级消费者协会投诉。按照我国相关法律的规定，作为消费者的买房人，如果在购房过程中发现开发商确实有侵犯消费者正当权益的行为，首先可以采取民事协商的办法进行调解，如果调解不成，便可以向各级消费者协会投诉。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通

2023-08-13

297人看过
契税
开发商代收契税违法吗

开发商代收代缴契税是不合规的，代收代缴契税需经个人授权委托后才可以办理。一、购房需要交哪些税买房要交的税包括：一、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内头次购房1%，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。由买方缴纳。二、印花税印花税目前按购房总价的0.05%收取(个人交易免征)。三、住房维修基金房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;房屋登记费，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。四、其他费用其他费用主要包括工本费、物业管理费、交易手续费：五、如果按揭，还要发生以下费用：1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘

2023-06-29

375人看过

承诺
开发商的置业意向书是合法的吗

购房意向书是开发商与拟购房者为将来正式签订房屋买卖合同而签订的预约合同。法律规定民事法律行为应当具备意思表示真实，所以开发商与拟购房者签订意向书时双方在平等自愿、充分告知的情况下，应当能够签订购房意向书。意向合同就是属于签订正式合同之前双方所签订的合同，对于此合同只要签订之后同样也会存在有法律的效益，因而只要一方违约必定就会承担违约的责任。一、购房合同丢失如何补办？第一，如果购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。第二，如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售

2023-02-21

105人看过
借款
开发商借款合同合法吗

一、开发商借款合同合法吗只要是经双方意思表示一致所签订的合法合同协议都应当认定有效合法的。二、开发商购房合同可以贷款吗交完全款的购房合同符合贷款条件才能贷款,房产抵押贷款条件:具有完全民事行为能力,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;有合法有效地身份证明;有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件;有合法有效的购房合同或协议等。《民法典》第六百七十九条，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。三、迟延交房能否要求开发商赔偿开发商迟延交房，构成违约，应当承担违约责任。合同约定了迟延交房违约情形的违约责任的，按照约定的违约金数额或者计算方法处理。倘若没有约定该项违约责任的，买受人可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张损失，这实际上是买受人按照商品房买卖合同正常

2023-05-06

192人看过