个人换购住房税收优惠-法师兄

个人换购住房税收优惠

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-24 07:20:43 287 人看过

问题：我去年将开发区的房子卖掉，又在金州买了一套商品房，请问我这种情况是否按政策享受退税优惠？如果有，如何办理。

答复：根据大地税发（2006）27号文件《大连市地方税务局个人出售房屋所得征收个人所得税暂行办法》第十条规定：

为鼓励个人换购住房，对出售住房后12个月内按市场价格又购房的纳税人或按市场价格先购买住房12个月内又出售原住房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，视其购房的价值可全部或部分予以免税。具体规定如下：

个人出售住房后12个月内购买住房的，其购房金额大于或等于已售住房销售额（已售住房为已购公有住房的，其销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益或补交的土地出让金，下同）的，全部退还已缴纳的个人所得税；购房金额小于已售住房销售额的，按照购房金额占已售住房销售额的比例部分退还已缴纳的个人所得税。

对个人先购置住房，12个月内销售原住房的，应纳的税款直接申报入库。

如果王先生出售开发区住房后12个月内购买金州住房，就符合退税条件，请本人于正常工作日来我处提供下述相关资料办理：

1.结婚证（离婚证/单身证明）；2.夫妻双方身份证（新版身份证正反两面都复印）；3.卖房的买卖契约；4.买房房屋产权证；5.买房契税完税证（复印件2份）；6.卖房个人所得税完税证（原件、复印件2份）；7.活期存折首页复印件（开户人姓名为个人所得税缴纳人姓名，开户银行为大连银行〈原名：大连市商业银行〉开发区支行）。

所有资料用A4纸各复印一份，同时提供原件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

纳税人
落实出租住房税收优惠政策

对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1.5％计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6％的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5％的征收率计算缴纳增值税。一、餐饮一般纳税人税率餐饮发票税率是6%（连续12个月应税服务销售额达到500万元及以上，小规模纳税人则适用3%的征收率。为让新纳入营改增试点的1100万户纳税人尽快适应新税制，尽可能享受改革红利，税务部门近期在全国开展了新一轮政策大辅导。根据营改增后相关规定，提供餐饮服务的纳税人销售外卖食品，按照餐饮服务缴纳增值税，其中的一般纳税人，适用的是最低的6%税率。二、小规模纳税人税率是多少小规模纳税人增值税征收率是3%。小规模纳税人在达到标准后经申请被批准后可以成为一般纳税人。对小规模

2023-06-21

270人看过
房贷
国外税收优惠助推住房建设

世界上不少国家在住房建设方面实行税收优惠等政策，促进住房建设，收到了良好的效果。德国：部分建房费用可税前扣除德国是世界上住房水平最高的国家之一。其政府通过减免税收和其他措施鼓励居民建设私人住房。建房所花费用在缴纳所得税时享受折扣政策，即住宅建成后的12年内给予折旧50％的优惠，房主可按年在缴纳个人所得税时进行税前扣除。后来，这一优惠政策改为在建房完毕后的前8年内折旧40％。而申请建私房的贷款利息也可以作为支出，享受税前扣除。此外，政府免征私人住房头10年的地产税，免征私有住房出售时的地产转移税。德国在促进住房建设方面采取的措施还包括发展专项住房储蓄。方法是先存款，储户与银行签署存贷合同，双方在合同中约定储户拟贷款总额以及每月应存入的数额。通常在六七年左右，储户存足所需贷款额度的一半以后，便可从银行获得贷款。还贷的时间一般是12年，储户每月的还款额低于租房每月应付的租金，因此购买私房比租房更

2023-06-07

59人看过
申请减税
购买房产能否申请税收优惠

是个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月（买房卖房不分先后，但期间不超过12个月）；个人出售住房的时间，以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准；个人购买住房的时间，以商品房买卖合同或房产产权转让证明中房产交易所登记确认时间为准。一起买的房子可以合为夫妻共同财产吗一起买的房是夫妻共同财产。《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于适用民法典婚姻家庭编的解释（一）》第二十七条规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定

2023-07-07

452人看过
法律综合知识
2024年房产税税收优惠

城市房地产税实行按年征收，分期缴纳，具体纳税期限，由当地税务机关确定。对外商投资企业城市房地产税的减免，由各省人民政府决定，城市房地产税按年计征。2009年以前城市房地产税的减税、免税规定主要由地方政府给与，例如：（1）新建的房屋，自落成的月份起免税三年。（2）翻建房屋超过新建期50％的，从竣工月份起免税二年（以上两项免税规定不适用于外商投资企业）。（3）华侨、侨眷用侨汇购买或建造的房屋，从发给房屋产权证之日起，五年免征房产税。（4）其他有特殊情况的房产，经省级以上人民政府批准后，可以减税或免税。

2024-05-06

62人看过

契税
首次购买90平以下住房契税优惠政策收紧

个人首次购买90平方米及以下普通住房，可以享受1%契税优惠税率，但这一优惠政策的适用范围已经开始收紧!获悉，本月9日，财政部、国家税务总局联合下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》。通知称，对首次购买普通住房契税优惠政策问题明确如下：对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。从该通知的规定看，两人或多人共同购买90平方米及以下普通住房的，这套房子，对其中任何一位购房者来说，都必须是唯一的住房，否则就不能享受1%契税税率优惠。过去只要一方无购房记录都算“首次”“之前，财政部、税务总局只是规定，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，税率为1%，但对这个‘首次’并没有详细的情形规定。比如，丈夫名下有一套房，但妻子、子女名下无房，后来又以夫妻、父子联名买房，算不算‘首次’?遇到这样的情

2023-05-05

493人看过
房屋出租
住房租金税收优惠标准是多少？

租房个税扣除标准以下三点：1、法定费用扣除标准；租金收入在4000元以下的扣除800元、超过4000元的扣除租金收入的20％；2、按有关规定实际缴纳的各种税、费可据实扣除；3、出租人在房屋出租期间的房屋维修费用，凭税务机关认定的票据可以据实扣除，维修费用较高的可分期扣除，但每月最高不能超过800元。在房屋的交易中，不管是买卖，继承，赠与还是租赁，都是租赁，都是需要缴纳一定的费用的。租房个税扣除标准20222022租房个税扣除标准是：1．市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元；2．市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；3．国务院确定的城市，扣除标准为每月1500元。扣除方式如下：1、在个人所得税中，“登陆”账号；2、选择扣除方式“住房租金”；3、点击“准备完毕，进入填报”；4、首先，填写“个人信息”；5、其次，填写“租房信息”；6、再次，填写“配偶信

2023-07-08

248人看过
营业税
个人转让住房营业税优惠政策中,怎么确定“购房时间”

问：个人转让住房营业税优惠政策中，如何确定“购房时间”?答：一、根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)第三条第(四)款规定：“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”二、根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)规定：“二、《通知》第三条第四款中规定的‘契税完税证明上注明的时间’是指契税完税证明上注明的填发日期。三、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照‘孰先’的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。四、个人将通过受赠、继承、离婚财产分

2023-05-04

170人看过
税务登记
个体户税收优惠种种

在个税缴纳上，与工薪族相比，个体户的确难以享受到扣除费用提高带来的好处。除下岗失业人员从事个体经营享受3年免征个人所得税等少数优惠政策外，个体工商户在个人所得税方面没有什么优惠。但是，党中央、国务院近年来发布了一系列政策，大力扶持个体、私营经济的发展，特别是在减轻个体经营者负担方面，采取了切实有效的措施。从2003年1月1日起，国家大幅度提高了个体户增值税和营业税的起征点。增值税方面，销售货物的起征点从原来的月销售额600元~2000元调整为月销售额2000元~5000元，销售应税劳务的起征点从原来的月销售额200元~800元调整为月销售额1500元~3000元等；营业税方面，按期纳税的起征点从月营业额200元~800元调整为月营业额1000元~5000元，按次纳税的起征点从每次（日）营业额50元调整为每次（日）营业额100元。自2004年1月1日起，对于销售水产品、畜牧产品、蔬菜、果品、

2023-06-07

275人看过

契税
两部门收窄首次购买普通住房契税优惠范围

今后，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。昨天，财政部、国家税务总局公布了关于首次购买普通住房有关契税政策的通知。通知对原有《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》中首次购买普通住房契税优惠政策问题予以了明确。通知要求，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。也就是说，共同购买普通住房时，只要其中一人不是初次购房者，就无法享受首次购买普通住房的有关契税政策优惠。据了解，此前《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。这一优惠政策的出台，刺激了房地产市场的消费。而最新下发的通知，

2023-06-07

375人看过
增值税
税收优惠政策与操作：增值税税收优惠（一）

一、增值税概述(一)增值税的纳税人增值税是对销售货物或提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，就其销售货物或提供应税劳务的销售额，以及进口货物金额计税，并实行税款抵扣制的一种流转税。增值税的纳税人为在我国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人。增值税纳税人可以分为一般纳税人和小规模纳税人两种。小规模纳税人是指：1、从事货物生产或提供应税劳务的纳税人以及从事以货物生产或提供应税劳务为主，并兼营货物批发和零售的纳税人，年应税销售额在100万元以下的;2、从事应税货物批发或零售经营，年应税销售额在180万元以下的纳税人;3、年应税销售额超过上述标准的个人、非企业性单位，不经常发生应税行为的企业，视同小规模纳税人。(二)增值税应纳税额计算对于一般纳税人来讲，其应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。其应纳税额计算公式为：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额其

2023-05-05

382人看过
土地增值税
企业拆迁房产置换有哪些税收优惠

企业取得的政策性搬迁或处置收入按4种不同的方式进行企业所得税处理：(一)，企业根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务，用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权(以下简称重置固定资产)，或对其他固定资产进行改良，或进行技术改造，或安置职工的，准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入企业应纳税所得额。(二)，企业没有重置或改良固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入企业当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。(三)，企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或摊销，并在企业所得税税前扣除。(四)，企业从规划搬迁次年起的五年内，其取得的搬迁收入或

2023-02-28

220人看过
首套房
首次购房如何获得贷款税收优惠

首套房贷贷款减税主要如下：如果购买的首套房在90平米以下，按1％征收契税；如果购买的首套房在90平米以上，按照1．5％征收契税。另外，根据中国人民银行规定，各大银行在执行房贷利率的时候，可以在一定的区间里面浮动。所以首套房贷款的时候，选择不同的银行，贷款的利率会有所区别。郑州首套房贷款利率是多少房屋按揭贷款一般贷款都超过5年，以下为5年以上贷款举例：多数银行为基准利率（4．9％）下浮10％，也就是年利率为4．41％；还有少部分银行对于优质客户可下浮15％，也就是年利率为4．165％；少数地方政策较差首套房也为基准利息4．9％。《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第四十三条享受减税、免税优惠的纳税人，减税、免税期满，应当自期满次日起恢复纳税；减税、免税条件发生变化的，应当在纳税申报时向税务机关报告；不再符合减税、免税条件的，应当依法履行纳税义务；未依法纳税的，税务机关应当予以追缴。

2023-07-01

445人看过

房产税
房屋出资的税收优惠

税收优惠根据出租人的不同而不同：（一）自然人：《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）规定，其他个人（指自然人）采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。（二）个体工商户：只有小规模纳税人的个体工商户有免征优惠：《国家税务总局关于小微企业免征增值税有关问题的公告》（国家税务总局公告2017年第52号）规定，销售服务、无形资产月销售额不超过3万元（按季纳税9万元）的，自2018年1月1日起至2020年12月31日，可享受小微企业暂免征收增值税优惠政策。一、个人房屋租赁税率是怎么计算的《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》、《附件2：营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第九款第六项规定：个人

2023-03-01

443人看过
外商投资企业
税收优惠概述

1.税收优惠的概念。税收优惠，在不同的国家其名称不尽相同。常见的叫法有税收奖励、税式支出、税收支出或税类支出。尽管其名称不尽相同，其含义却大体一样，即一国政府为了实现某些特定的社会和经济目标，通过减少纳税人的纳税义务，把原本属于国家财政上的收入无偿地让渡给某些人或某些行为。税收优惠这一定义可从两方面来理解：就一个国家税收制度而言，它总是由两类不同性质的因素所组成。第一类因素指的是构成税收制度的基准性法规条款。就某一税种而言，是指税法条文中对课税对象、税目、计税依据、纳税人、税率等要素做出的严密规定，其目的在于有效地获取收入。第二类因素出现于税收的实施过程。在执行税收的基准性法规条款过程中，政府为了引导某些经济活动和资助激励某些纳税人，实施了背离上述基准性法规条款的许多附加规定或称特殊条款。这些规定都在一定程度上体现了政府的偏好，其目的不在于取得收入，而是为了放弃一些收入，即让某些纳税人减轻

2023-06-07

358人看过