一、抵押贷款时如何评估房产价值

抵押贷款时如下评估房产价值：

找有资质的房屋抵押评估机构评估。抵押人与抵押权人共同作为委托方向房屋抵押评估机构出具房屋评估委托书作为委托评估的依据，如果对房屋抵押评估的机构没有异议，即可视为接受委托。

《中华人民共和国资产评估法》第二条

本法所称资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

《中华人民共和国资产评估法》第三条

自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。

涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的（以下称法定评估），应当依法委托评估机构评估。

二、房产评估的内容

1．建筑物的折旧程度

即建筑物因时间经过而造成的损耗，建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗，而建筑物折旧可分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

2．土地生熟程度

即基础设施的通达程度和土地的平整程度。

3．基准地价

即在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

4．底价

即政府、企业或私人卖出（尤其是拍卖）房地产时确定的最低价格，亦称起价。

5．标定地价

即时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

6．房屋重置价格

即假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。

7．补地价

即在更改政府原出使得土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转使得、出租、抵押划拨土地使用权，或出使得的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

8．资本化率

即用以将纯收益资本化（或转化）为价格的比率，实质上是一种资本投资的收益率（获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率）。

三、房产估价需要多久

一般需要3到7天的时间，特殊情况下，当天也可以拿到评估报告。而普遍的情况之下，也都是会在五天左右。

1．如果是公积金贷款评估，系统受理报单以后，在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后大概15个工作日，即可预约实地查勘，在查勘后5－7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单。

2．商业贷款的房产评估需要多长时间：3天。

系统报单受理当日，申请人通过系统选择评估公司并报评估，评估公司受理后一个工作日内会安排看房实勘，看房实勘后3个工作日出具评估报告。

3．自己找的房产评估需要多长时间：3－7天。

《中华人民共和国资产评估法》：第一章　总则　　第二条　本法所称资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。