房屋租赁的注意事项有哪些房屋，出租需要满足哪些条件-法师兄

房屋租赁的注意事项有哪些房屋，出租需要满足哪些条件

来源：互联网时间： 2022-06-19 01:27:49 489 人看过

一、房屋租赁的注意事项有哪些

房屋租赁的注意事项有：

1．要订立书面合同；

2．将一些必要的物业状况拍照存证；

3．明确双方权利义务；

4．明确租赁期限；

5．明确租金；

7．及时办理备案。

二、房屋出租需要满足哪些条件

房屋出租需要满足的条件：

1．有合法的房屋产权证件；

2．房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；

3．将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；

4．将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；

5．住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；

6．房屋能正常使用。

三租赁房屋需要交房产税吗

房屋出租房产税需要交纳，出租房的房产税是按出租金额的12％计算缴纳。

1．房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

2．房产税的征税对象是房产。房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

3．房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

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