什么是小区业主呢-法师兄

什么是小区业主呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 19:24:21 152 人看过

一、什么是小区业主呢

小区业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的。都是指物业(产权)所有者。房屋租赁人不是业主。

《民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

二、业主可以拒交物业费的理由有哪些

业主可以拒交物业费的理由有：

1.对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；

2.服务质量过差在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量却不合要求的前提下可以拒绝缴纳；

3.提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。

三、业主和物业发生纠纷应该找谁处理

1.业主与物业管理公司协商解决。业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

2.由第三人调解。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

3.投诉。业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据物业管理条例，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

4.提起诉讼或提交仲裁机关仲裁。

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