1、必须具有双方或多方当事人；

2、当事人对合同内容协商一致；

3、具备要约和承诺；

4、签订合同的当事人双方必须是有行为能力人；

5、签订合同的当事人双方必须意思表示真实；

6、签订合同内容不准侵犯国家或个人利益；

7、合同内容不准有欺诈、胁迫、显失公平、乘人之危。

一、办理房屋租赁合同有哪些要求

房屋租赁合同成立成立要件有：

1、签订合同的双方当事人具有相应的民事行为能力。

2、双方当事人的意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、乘人之危、显失公平、重大误解的情形。

3、合同的内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、房屋租赁关系成立的要件

1、商品房销售合同成立需要的条件包括以下5个方面

1、卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。

2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。

未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。

3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。

房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。

4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。

如果购房者通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。

5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。

房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转让登记和土地使用权变更登记并公证。

三、要约具备的条件

要约具备的条件是：在要约中，必须是特定人的意思表示；足以决定合同内容的主要条款是要约的主要内容，因为当事人双方就合同订约的主要条款协商一致，合同才能成立；要约必须具有缔结合同的目的，要约必须表明受要约人承诺。当事人发出要约，要约人要与对方订立合同的意愿明确的表达出来。