海宁公积金贷款材料及程序(购买新建商品房)-法师兄

海宁公积金贷款材料及程序(购买新建商品房)

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-29 21:54:17 408 人看过

购买新建商品房申请住房公积金(组合)：

办理流程

申请→受理→审核→面谈→审批→签约→抵押预告登记→放款→抵押登记

办理材料

【公积金贷款】

①《海宁市个人住房公积金贷款申请表

②借款人、配偶及共同借款人的身份证(出示原件，复印件4份)

③婚姻状况证明(结婚证、未婚证明、离婚证)(出示原件，复印件1份)

④户口簿或户籍证明(或有效居留证明)(出示原件，复印件1份)

⑤家庭住房信息登记证明(1份)

⑥备案登记的购房合同(出示正本原件，复印件2份)

⑦付款凭证(出示原件，复印件1份)

⑧商品房预售预告登记(出示原件，复印件1份)

⑨各自单位出具的个人收入证明(1份)

【组合贷款】

①《海宁市个人住房公积金贷款申请表

②借款人、配偶及共同借款人的身份证(出示原件，复印件4份)

③婚姻状况证明(结婚证、未婚证明、离婚证)(出示原件，复印件2份)

④户口簿或户籍证明(或有效居留证明)(出示原件，复印件2份)

⑤家庭住房信息登记证明(1份，复印件1份)

⑥备案登记的购房合同(出示正本原件，复印件3份)

⑦付款凭证(出示原件，复印件2份)

⑧商品房预售预告登记(出示原件，复印件2份)

⑨各自单位出具的个人收入证明(1份)

⑩贷款银行要求的其他材料

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一、贷款条件1、在贷款申请时借款人及其所在单位，连续在本中心足额缴存住房公积金6个月以上。主借款人必须是合同上的第一人。2、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力。(月还款额占借款人家庭月收入50%)3、在本市购买自住住房，持有合法的购房合同及首付款凭证。二、贷款额度1、不高于现行最高贷款额度。2、贷款额度=借款人基数5万+共有人基数5万+(借款人公积金余额+共有人公积金余额)×33、贷款金额=购房总额—首付金额三、贷款期限最长不超过二十年，且不超出法定退休年限;四、贷款申请材料1、贷款申请表、贷款保证合同(在中心领取)。2、公证过的合法的购房合同(原件两份：一份中心，一份银行)。3、不低于购房费用总额的30%首付款发票、进帐单或现金交款单复印件两份。4、申请人身份证复印件三份及房屋共有人身份证复印件三份。5、婚姻状况证明复印件两份。如为单身，须到中心填具单身声明。6、上述3—5项材料需

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1、申请人与售房单位签署《商品房(经济适用房)买卖合同书，购买首套建筑面积在90平方米(含)以下的普通自住住房，首付款比例不低于全部房款的20%;购买首套建筑面积在90平方米以上的普通自住房，首付款比例不低于全部购房款的30%;购买第二套普通自住房，住房公积金个人贷款首付款比例不低于全部购房款的50%。2、申请人持《借款申请书及相关资料到中心申请借款。中心为符合条件的申请人签发《贷款审批书。同时对借款人工作、家庭、债务等情况进行贷前调查。3、借款人与中心、受委托银行签订《借款合同。4、借款人与担保公司签订贷款《担保合同，交纳相关费用。5、中心为借款人办理贷款发放，受托银行办理款项划转。6、担保公司到房产管理部门为借款人办理《房屋所有权证、产权抵押登记，签订《房地产抵押合同。

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外地缴存者来遂购房贷款材料：一、购买自住商品房期房、准现房、现房、存量房(二手房)对应提供以下相关资料。购买自住商品房期房、准现房、现房(含单位集资房)1.申贷者与商品住房开发商(集资房单位)签订的房管部门备案购房合同原件。2.首付30%以上房款的凭证原件。购买房龄20年内存量商品住房(二手房)1.需要交易存量商品住房房产证、土地证原件或复印件。2.买卖双方签订的存量商品住房交易合同。3.首付30%以上房款的银行划转凭证和卖房人的收款收据。4.房屋所在地的建设部门提供的贷款所购房屋的竣工时间证明。二、遂宁市辖区外申贷者需向放贷当地公积金管理机构提供申贷者所在地的市住房公积金管理中心出具的《职工住房公积金异地缴存证明;三、遂宁市辖区内跨行政区域的申贷者需提供《职工住房公积金缴存证明，由缴存人所在地的区县住房公积金管理部出具。

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宁德住房公积金贷款程序和申报材料一、办理公积金贷款按下列程序：(一)借款申请人向管理中心或受托银行提交规定的申请材料，管理中心对申报材料按规定进行审查;(二)受托银行和借款申请人签订借款合同。对于需要由房地产开发单位提供阶段性担保的，借款申请人应在签约后将借款合同送房地产开发单位盖章确认;(三)受托银行和借款申请人在签约后按照借款合同约定办理担保手续;(四)办妥担保手续后，管理中心和受托银行根据实际情况在规定期限内将贷款资金划入借款合同约定的收款账户。二、借款申请人申请公积金贷款，应提交下列材料：(一)有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明、收入证明、房屋登记证明;(二)购买商品住房、保障性住房的，需提交房屋所有权证、土地使用权证和房管部门(或税务部门)提供的有偿取得的交易凭证，或提交已登记备案的商品房购房合同、购房首付款发票及契税证明;(三)购买拆迁安置房的，应提供拆迁安置协议、首付款凭证

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新建商品房(期房)纯公积金贷款办理指南理事项说明符合公积金贷款申请条件的职工购买本市新建商品房期房(所购预售项目须在公积金中心备案。共有产权人仅限于配偶、子女或父母)，可以申请公积金贷款。职工为申请人，配偶应当为共同申请人;职工父母若参与公积金贷款额度计算，应成为共同申请人。办理地点预售房源对应的受托银行公积金贷款受理网点。办理方式与受托银行公积金贷款受理网点联系办理。办理时间各受托银行公积金贷款网点办理时间按本行规定执行。审批时限中心审批：公积金中心收到受托银行递交的贷款申请，且材料齐全后5个工作日内。申请材料1.住房公积金联名卡(原件);2.有效身份证明(原件及两份复印件);3.已婚职工提供结婚证(原件及一份复印件);4.房地产买卖合同或认购书(原件及一份复印件，期房已经签署正式买卖合同的，需提供房地产正式买卖合同，不接受认购书);5.购房首期款凭证(含开发商出具的定金收据)及银行转账

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贷款流程：1、咨询与准备。到市公积金中心(或县管理部)咨询，确定贷款银行，开立还贷账户，准备材料。2、提出申请。到中心业务大厅(或三县管理部)提出申请，提交相关材料，现场打表，当面签字。3、中心审核。中心受理申请材料进行初步审查后，将材料转贷款银行。4、银行调查。贷款银行对申贷资料和个人信用记录进行调查。5、签定合同。与银行签定担保借款合同，落实担保。6、银行放款。办理借款合同公证，中心向银行划款，银行放款。注意事项：办理时借款人夫妻双方同时到场签约，有其他共有产权人或参与还款人的，共有产权人或参与还款人夫妻也需到场签约;若委托他人代签，须出具经过公证的委托书;中心业务大厅实行一站式办理，一楼是中心审核，二楼是合作银行和担保公司窗口

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