电梯收益如何界定？-法师兄

电梯收益如何界定？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-10 20:00:08 317 人看过

根据相关法律规定,占用业主共有之路、其他场地用于停放汽车的车位,以及建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房,归业主共同所有。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。因此,小区内占用小区公共区域所得收入,在扣除合理成本后,可以归业主共有。

依据相关法律规定，占用业主共有之路、其他场地用于停放汽车的车位，以及建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房，归业主共同所有。

建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。因此，小区内占用小区公共区域所得收入，在扣除合理成本后，可以归业主共有。

业主共有部分收入如何计算？

业主共有部分收入是指业主按照房屋面积或者建筑面积比例分摊给共有部分的收益。在计算业主共有部分收入时，需要考虑多个因素，如共有部分的建筑面积、业主各自拥有的房屋面积、业主对共有部分的权益等。

根据我国《民法典》规定，业主共有部分的收益应当按份分摊，业主对共有部分的权益也应当按份确认。因此，在计算业主共有部分收入时，需要明确业主对共有部分的权益比例，并根据此比例进行分摊。

另外，共有部分的收益应当主要用于共有部分的建设、维护和改善。如果共有部分的收益未按照约定用途使用，业主可以请求管理规约的制定机关责令限期改正，并可请求人民法院确认其无效。

总之，业主共有部分收入的计算需要考虑多个因素，并按照法律法规的规定进行分摊。同时，共有部分的收益应当主要用于共有部分的建设、维护和改善，以保障业主的权益。

《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

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