房产证怎么加减名字-法师兄

房产证怎么加减名字

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 15:51:17 325 人看过

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字：

1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;

2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;

3.办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

二、有贷款房产证加名字：

1.先去银行办理抵押手续变更;

2.办理所需要的费用：

除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。

3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

1.每平方米3元交易费。

2.不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3.万分之5的印花税。

4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

四、我们说说房产证减名字的事

律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。

去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%—3%不等。

共分四种情况：

1.首次购买90平方米以下普通住宅：1%;

2.首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%;

3.非首次购买普通住宅：3%;

4.购买非普通住宅：3%。

由于每个地方政策细节上有所不同，在具体操作时建议先咨询当地的房产交易中心或可信任的房产中介。

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