房屋买卖中恶意串通怎么认定？-法师兄

房屋买卖中恶意串通怎么认定？

来源：互联网时间： 2023-05-06 22:34:54 169 人看过

构成恶意串通要求客观上恶意串通行为人进行了串通的行为并直接或间接的损害了第三人的利益；主观上，恶意串通双方都要求具有恶意损害他人利益的目的，并且明知恶意串通的行为会给他人造成利益损失而故意而为之。恶意的目的要求双方都具有，否则不属于恶意串通。恶意串通行为被我国《民法典》所禁止，不具有法律效力，恶意串通人需要向第三人承担赔偿责任。

房产纠纷中认定恶意串通可以从以下方面进行考虑：

1、买受人是否尽到普通买受人必要合理的审慎注意义务。若买受人购买现房却不实地考察房屋、不了解房屋居住使用情况而签订房屋买卖合同则主观上对侵害先买受人的利益具有重大过失。

2、审查房屋实际交易价格，买受人是否实际支付了合理对价。

3、审查具体的交易方式、过程以及房屋买卖合同的内容是否完整详尽。

4、审查交易双方的关系，后买受人的身份、交易双方是否有不合理的经济往来等。

律师补充：

根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实”的情形规定为当事人无需举证的事实之一，但同时明确“……当事人有相反证据足以推翻的除外”。当事人之间是否存在恶意串通，可以进行事实推定。进行事实推定，一般需要具备下列条件：

1、必须在无法直接证明待证事实存在与否的情况下才能使用推定。

2、用于推定的前提事实必须已经得到法律确认。

3、前提事实与推定事实之间必须存在一定的联系。

4、允许对方当事人提出反证，并以反证的成立与否确认推定的成立与否。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多买受人相关文章

直接证据
小产房一房二卖恶意串通怎么办

（1）协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。（2）调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。（3）仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。（4）行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。（5）诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解

2023-03-01

344人看过
法律综合知识
怎样证明恶意串通一房两卖

在涉及到恶意串通的情形中，首要的要素便是要求参与串通的各方具有对第三方造成侵害的主观恶意。这个概念被称作“恶意”，与我们通常说的“善意”相对应，也就是指当事人明确地或应当意识到某种行为会对国家、集体或第三方造成损害，但仍然故意实施这一行为。如果参与串通的双方或其中一方并未充分了解或认识到其行为可能导致的不良后果，那么他们就不能被视为恶意串通的主体。然而，如果双方曾经有过共谋的历史，那么这样的行为才能被确认为恶意串通。首先，所谓的共谋，主要是指当事人怀揣着共同的目的——即串通的双方希望通过实施特定的行为来损害国家、集体或第三方的利益。这个共同的目的既可以表现为双方在事前达成的协议，也可以体现为一方表达出自己的意愿，而另一方或者其他相关当事人明知该行为所追求的非法目的，并以默许的方式表示同意，然后，双方相互协作，共同实施这一非法活动。在处理房地产纠纷案件时，为了判断是否存在恶意串通，需要从以下

2024-08-10

222人看过
招标人
拍卖时竞卖人之间恶意串通能认定为串通投标罪吗？

1、投标人间相互约定，一致抬高投标报价。2、投标人之间相互约定，一致压低投标报价。3、投标人之间约定，在类似项目中轮流以高价位或低价位中标。4、投标人之间相互串通，约定给没有中标或者弃标的其他投标人以“弃标补偿费”。除此之外，还需要招标人明明知道自己串通投标的行为会损害招标人或其他投标人的利益，但仍然还是这么做，并希望或放任这种危害后果的发生。要是投标人的行为造成下面的后果的话，那么就会被立案了：1、损害了招标人、投标人或者国家、集体、公民的合法利益，造成直接经济损失数额在五十万元以上的；2、投标人违法所得数额在十万元以上的；3、中标项目金额在二百万元以上的；4、采取威胁、欺骗或者贿赂等非法手段的；5、虽然还没达到上述数额标准，但两年内因串通投标，受过行政处罚二次以上，又串通投标的；注意地是，规定中的“虽未达到上述数额标准”，是指接近上述数额标准且已达到该数额的百分之八十以上的。要是投标人

2023-04-30

462人看过
法律综合知识
一房两卖民法恶意串通怎么处罚

若当事人之间存有恶意串通之行为，进而与第三方签署了涉及房产交易的合约，这种做法严重侵犯了购买者的合法权益，因此可以判定此份协议为无效合同。此外，依据我国国务院颁布实施的《商品房销售管理办法》中的相关条款，对于此类违规行为，将采取严厉的处罚措施，包括给予警告、勒令在限定时间内进行整改，以及处以2万元至3万元人民币不等的罚款；如果情节特别严重，甚至可能触犯刑法，面临刑事责任的追究。《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处两万元以上三万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。《中华人民共和国民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交

2024-05-19

219人看过

法律综合知识
一房二卖构成恶意串通吗

一、一房二卖构成恶意串通吗一房二卖行为并非恶意所得。系以履行合同交付房屋为目标。对于有效合同当事人，卖方必须依法履约。而对于可撤销以及无效合同当事人，自知晓之日算起得以1年追诉期，向司法机关或仲裁机构申请撤销合同，并要求卖方归还已支付购房款项及其利息，同时承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、一房二卖如何处罚一房二卖指的是卖家通过两次交易合同，将同一房产出售给两位买家的行为。这一行为可能涉及到民事责任与刑事责任。在民事责任层面，一房二卖被视为违约行为，卖家需对未能获得房产所有权的买家承担违约责任，并进行相应的经济补偿。例如，未获房产的买

2024-04-01

253人看过
合同无效
恶意串通损害他人利益房屋买卖合同是否无效

恶意串通，损害他人利益的房屋买卖合同是无效合同。合同无效的情形：无民事行为能力人实施的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的等。一、合同无效的主要原则有哪些,合同无效包括哪些情形合同无效的主要原则：1、返还的范围区分善、恶意原则。占有人善意的，返还原物，如已使用要支付使用费，非善意时，返还原物和孳息或使用费。2、禁止恶意抗辩原则。恶意抗辩即不符合确认合同无效的目的，也不利于制裁。3、不使过错方受益原则。双方过错的合同，若一方可从合同无效中获利，即使禁止恶意抗辩，仍可以借第三方提出合同无效。合同无效的情形：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性。二、技术合同无效情形包括哪些技术合同无

2023-03-28

271人看过
合同无效
合同里面的恶意串通该怎么认定

符合下列特征认定构成恶意串通：1．各当事人均有损害他人利益的恶意，即不仅明知其行为有损于他人而故意进行，且实施该行为就是以损人利己为目的的；2．当事人彼此勾结，通谋实施该行为，例如，代理人同第三人通谋损害被代理人利益；3．行为结果在客观上损害了国家、集体利益或某个第三人利益。恶意串通合同有哪些恶意串通的合同无效，无效的合同自始没有法律约束力，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。根据2021年实施的《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。根据《

2023-07-23

226人看过
法律综合知识
借名买房算不算恶意串通

并不属实。在没有违反任何彻底禁止以及必须遵循的法律法规强制性条款约束下，同时也不会对包括但不仅限于国家、集体和个人的合法权益造成不正当损害，更是避免了对全社会公共利益产生任何不利影响的情况下，所签署的名义购房协议，只要在实际处理过程中，提及到的双方当事人之间出现了纠纷，并请求法院介入以解决这一矛盾时，法院通常会认定双方所签订的名义购房协议具有有效性。然而，如果名义购房协议涉及到了非法利益，那么该名义购房协议将被视为无效。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

2024-04-23

55人看过

法律综合知识
司法拍卖中恶意串通如何惩罚

律师解答：罚款。由工商行政管理部门对参与恶意串通的竞买人处最高应价百分之十以上百分之三十以下的罚款；对参与恶意串通的拍卖人处最高应价百分之十以上百分之五十以下的罚款。依据我国相关法律的规定，拍卖人有恶意串通行为的，不构成犯罪不承担刑事责任，但拍卖无效，由工商行政管理部门处罚款。《中华人民共和国拍卖法》第三十七条竞买人之间、竞买人与拍卖人之间不得恶意串通，损害他人利益。

2024-04-19

169人看过
合同无效
合同恶意串通的认定是怎样的

合同恶意串通的认定：恶意串通行为又称做恶意通谋行为，是指在买卖活动中，双方以损害他人利益为目的，弄虚作假的违法行为。恶意串通的特征为：1、各当事人均有损害他人利益的恶意；2、当事人彼此勾结，通谋实施该行为；3、行为结果在客观上损害了国家、集体利益或某个第三人利益。一、合同用蓝色圆珠笔写是否生效合同用蓝色圆珠笔写生效。因为法律并未规定合同签订一定要用什么颜色的笔，所以可以使用蓝色的圆珠笔。合同有效的要件有需要意思表示真实，体现了当事人的自愿原则，合同不违反法律或者社会公共利益，签订合同的行为人具有相应的民事行为能力。合同无效的情形具体有以下几种：1、以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益，所谓欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示；2、恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同，所谓恶意串通，是指当事人为实现某种目的共同实施造成国家、

2023-04-11

268人看过
法律综合知识
一房两卖恶意串通如何取证

对于恶意串通这一现象，其核心要素在于两个当事方均存有恶意对待第三方之意向。此种恶意行为又可称之为“恶意”，它是与“善意”相对照，亦即是明白地意识到或应当明了某一行为会对国家、集体乃至第三方造成损害，然而却有意为之。若双方当事人或者其中一方当事人并未清晰地认识到或不应明了其行为可能引发的不良后果，那么他们就不能被归类为恶意串通的范畴。然而，如果双方存在着共谋的历史，那么这样的行为才能被确认为恶意串通。首先，所谓的共谋，主要是指当事人怀揣着共同的目标——即串通的双方希望通过实施特定的行为来损害国家、集体或第三方的利益。这个共同的目标既可以表现为双方在事前已经达成共识，也可以体现为一方表达意愿，而另一方或者其他当事人明知该行为所实现的非法目的，并以默许的方式表示同意，然后，双方相互协作，共同实施这项非法活动。在房地产纠纷案件中，为了判断是否存在恶意串通，我们需要从以下几个方面进行深入分析：购买者

2024-04-29

212人看过
法律综合知识
恶意一房二卖怎么认定

一、恶意一房二卖怎么认定“一房二卖”这一概念指的是，卖家在同一时间内或者前后时间段里，与两位不同的购房者签订了两份买卖合同，以同一所特殊的房产为交易标的进行变相出售。它亦被称之为“房屋二次买卖”。然而，在现实生活场景中，卖家也有可能同时与多位购房者签订多份合同，以此来实施对同一套房地产的出售行为，这种情况实质上是一种恶意欺骗的商业行为。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的（六）申请更正登记或者异议登记的（七）法律

2024-03-14

436人看过

合同无效
合同中是如何区分恶意串通构成合同恶意串通

恶意串通，是指为牟取私利，相互勾结、恶意通谋，共同作出虚假意思表示的行为。合同无效中的恶意串通主要包含两个层面：第一，主观恶意：指双方主观上存在损害国家、集体或第三人利益的“恶意”。第二，串通行为：指上述的恶意以行为人与相对人串通的方式作出，表现为行为人之间为实现非法目的，从而相互通谋损害第三方利益。恶意串通在主观上的要件包含了意思表示不一致与加害第三人意图，客观上则需达到串通行为构成了对第三人的侵害。在认定上则须结合行为构成上的“过错、违法性”等诸多要素去综合评价。一、恶意串通的司法解释恶意串通使之合同当事人在订立合同过程中，为牟取不法利益合谋实施的违法行为。恶意串通的合同具有以下两个特征：1、当事人双方是出于故意；2、恶意串通的合同是为牟取非法利益。当事人订立恶意串通的合同的目的就是为了取得非法利益。这种非法利益可以又不同的表现形式。例如在招投标过程中，投标人之间串通，压低标价。在买卖

2023-03-21

363人看过
法律综合知识
如何认定是否存在恶意串通

恶意串通认定标准：后买受人是否尽到普通买受人必要合理的审慎注意义务。审查房屋实际交易价格，后买受人是否实际支付了合理对价。审查具体的交易方式、过程以及房屋买卖合同的内容是否完整详尽。审查交易双方的关系、后买受人的身份、交易双方是否有不合理的经济往来等。《民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

2024-05-09

406人看过