炒房客中介一房二卖如何维权-法师兄

炒房客中介一房二卖如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-20 02:59:14 402 人看过

倘若购房者不幸遭遇“一房二卖”的困扰，他们可根据实际状况自行斟酌选择通过协商化解矛盾、向相关机构提起仲裁或者依法启动诉讼程序来捍卫自己的合法权益。在此种状态之下，购房者有权要求撤销房屋买卖合同、追偿已经支付的房款及相应的利息收入，并有资格请求赔偿由此带来的经济损失。与此同时，他们还拥有权力向售卖方寻求最多不超过已支付购房款总额一倍的补偿金。但是值得我们关注的是，如果售卖方并非房地产开发企业中的普通公民，那么购房者将无法得到惩罚性赔偿责任的法律支持，只能主张收回购房款及其对应的利息，并且要求赔偿其所承受的损失。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继续履行
购房维权：一房二卖如何解决？

遭遇一房二卖，如果签订合同先与其它的买受人（这句话意思不明确），且合同有效，支付了房款的情形下，可要求对方履行合同。如果不能取得房产，可以通过到人民法院起诉的方式维权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者该如何防止开发商一房二卖（一）购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能是一房二卖。（二）提存房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误

2023-08-15

498人看过
法律综合知识
卖房中介欺诈赚差价如何维权

房产中介机构若从事不当牟利活动，即指违反相关律法规定，擅自向有关客户收取其他额外费用而非依照公司规章制度所允许的合法佣金收入。吃差价行为则是滥用这种欺诈伎俩而缔结合约，进而获取非法利润。此举不仅严重侵犯消费者权益，且属于国家法律严令禁止之范畴。倘若中介机构已经按照规定收取了相应的佣金，却仍然对委托方造成了经济上的损失，那么委托方可依法要求中介机构承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

2024-05-13

62人看过
法律综合知识
二手房一房二卖维权应该如何操作

在遭遇房产销售领域中的＂一房二卖＂行为时，受害方有权利采取协商、仲裁以及诉讼等多种途径来维护自身权益。在此类情况下，购房者有权要求终止原先签订的购买协议，收回己经支付的购房款项及其产生的利息，同时还能主张赔偿由此带来的经济损失。此外，购房者还有权向出售方提出索赔，要求其承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。然而，如果出售房屋的一方并非房地产开发企业的普通人员，那么在这种情况下，购房者将无法主张惩罚性的赔偿责任，仅能主张追回购房款项及其产生的利息，并对因此造成的经济损失进行赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-25

324人看过
二手房中介
二手房中介借时间差炒房

日前，维扬法院审结了一起典型的中介炒房引发的房产纠纷。市民李先生委托中介卖房，哪知被中介老板的妻子买下了房子，对方到了规定的时间没有缴纳尾款，导致李先生不能有足够的钱购买新房子。李先生来到法院起诉，要求撤销售房合同。卖房者：中介串通买房还违约李先生诉称，2010年他想把老房子卖掉换一套新房子。于是9月份就近找了一家房产中介公司委托卖房。由于着急买新房急需现金，所以老房子的售价就相对比较低。没多久中介公司的老板老张就和他取得了联系，表示有一位张女士看上了这栋房子想买，在中介的撮合下很快李先生就和张女士签订了房屋买卖协议，售价近38万元。双方约定在2010年10月6日由张女士将预付款7.6万元交给李先生或托管账户。10月20日前将尾款付清，如果不能按时交款或者交房，每逾期一天，违约方需要支付房屋成交价的千分之三(约为1100元)作为滞纳金。这边和张女士签完协议，李先生就张罗着买新房了，李先生根

2023-06-10

426人看过

仲裁机构
一房二卖购房维权

遭遇一房二卖，有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。一房二卖购房者如何维权一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一

2023-07-28

328人看过
仲裁机构
租客在房东卖房时如何维权？

租房期间房东卖房是否属于违约取决于：1、如果房东卖房要求提前搬家，租房人可以以房东违约为由，要求房东支付相当于一个月租金的钱作为违约金，给你足够的时间找房子搬家；2、如果房东和买家不要求租客提前搬家，可以继续租房到合同期满，只要改变出租人的名字，把房租交给新房东。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有人将租赁物转让给他人，也不会对租赁关系产生任何影响。买受人不得以已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在，并要求承租人返还租赁物。滞纳金的约定是否属于违约责任当事人在合同中约定违约方支付滞纳金的，该约定属于违约责任，违约一方要按约定支付滞纳金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违

2023-07-16

243人看过
二手房买卖
二手房买卖提防炒房客转手

日前，北京市一中院进行的一项调研显示，在该院近期审理的房屋买卖合同纠纷案件中，买房人违约的案件量明显增多，其中不乏炒房客因房产新政颁布后炒房的风险增大，不愿继续履行合同。北京市一中院最近审结了一起具有代表性的案件。李先生在北京海淀区附近有一套60平方米的房屋要出售，其通过某房产中介与魏某签订房屋买卖合同，约定房屋成交价为150万元，魏某应在签订合同时支付定金、房款90万元;双方于签订合同2个月内办理房产公证手续，魏某于公证当日支付剩余房款60万元后，李先生将房屋及房产证、公证书原件交付给魏某，所有税费由魏某承担。合同签订后，魏某如期向李先生支付了定金和首付款共90万元。之后，双方通过某房产中介共同到公证处办理委托公证，但后来因双方就委托公证未能达成一致意见，未办理公证手续。李先生诉至法院要求魏某继续履行合同，支付剩余房款。魏某则反诉要求李先生限期内出具合法并能实现合同目的的公证委托书。法院

2023-06-10

176人看过
定金
交了卖房定金，中介反悔，如何维权？

可以。卖房子被中介忽悠收了定金的情况属于欺诈的情形，由此签订的合同是不具有法律效力，可以主张返还。另外，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。法律明确规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。通过中介卖房子的流程1、选择中介既然是委托中介卖房，那么选择中介就是其中的必要步骤之一，选择一个什么样的中介，将关系到房子之后会在多少时间内卖出，以多少钱的价格卖出等。2、上门看房让中介人员上门看房子，了解清楚房屋的具体情况，包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等，以便其更好地将房屋销售出去。3、订立委托合同准备好与房屋相关

2023-07-15

234人看过

证人证言
中介租房打隔断房客维权成功

三居室的房子被隔成了五居，人员拥挤，下水不通，退租未果，在协商、调解均无望的情况下，承租人将中介公司起诉至法院。9月19日，北京市海淀区人民法院审结了这起因群租引发的租赁合同纠纷。原告小吴和小孙均是来京工作的外地青年。原告小孙、小吴诉称，2009年10月二人分别与信源置地公司签订房屋租赁合同，租住其提供的一处三居一厅两卫房屋的两间卧室，入住后发现客厅被隔成两间，三居室变成五居室，入住人员有12人之多，二人遂与信源置地公司协商要求拆除隔断，但遭到拒绝。如果退租，信源置地公司要求其支付200%的违约金，二人无奈只好继续租住。期间，其中一个卫生间下水不通，二人多次联系信源置地公司前来维修，始终无人前来解决。房主得知房屋需要维修的情况下，向信源置地公司要求收回房屋。为收回房屋，信源置地公司以扰民为由，违反提前一个月通知搬离的约定，于2009年12月26日要求小孙、小吴于2010年1月8日前搬离。二

2023-06-10

361人看过
法律综合知识
一房二卖小产权房锁被换如何维权

首先需要明确的是，“一房多卖”的行为已严重违反了我国相关的法律法规，而《中华人民共和国刑法》作为我国最重要的法律文本之一，被视为判定此类违法事件的核心依据。就具体情况而言，倘若某些人在未取得合法授权的前提下擅自实施一房多卖的行径，那么他们将极有可能面临合同诈骗罪的指控。如果在这个过程中涉及到欺诈行为并且涉及的金额较大，那么根据法律规定，这些人将会被判处三年以下有期徒刑，同时还需支付相应的罚金或者仅仅接受罚金的惩罚。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒

2024-05-02

72人看过
法律综合知识
房产公司将一房卖二主如何维权

如果您不幸遭遇了“一屋两售”的困境，请务必依照以下步骤来展开策略性的维权行动。首先，持有购房行为合法有效法律文件的各位消费者，有权根据现行的法律条款，向卖方提出关于合同实施效力的主张，恳求卖方全面履行合同义务，如期将原本属于你们所有的房屋交付给您们。其次，若涉及到可撤销合同和无效合同的领域，购房者务必了解到从书面合同签订日开始算起，在整整一年内，都享有向法院或仲裁机构申请撤销该合同的权利，同时要求卖方全额退还先前支付的购房款项及其对应的利息，并且承担额外的赔偿责任，但赔偿金额不得超过已支付购房款的一倍。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应

2024-05-18

220人看过
法律综合知识
二手公寓一房多卖如何维权

关于涉及一房二卖的房产归属问题处理策略，以下是几种主要渠道：（1）若存在两份均尚未履行的购房合同，那么应当坚持采纳先签订的那份合同作为标准依据；（2）如果其中一位买受人已经成功获取了标的物的所有权，那么就要贯彻落实优先保护实质财产权益的法律原则；（3）对于双方都还没有获得标的物所有权的情况，则应该遵循占有在先的原则进行处理；（4）如果有一方当事人已经开始履行合同义务，那么就需要坚决执行已履行在先的原则。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-20

437人看过

法律综合知识
民法典2024一房二卖如何维权

当消费者在购买房产过程中遭遇“一房二卖”的不当行为时，他们可以依据具体情况来选择通过谈判方式解决问题，或者将争议提交至仲裁机构处理，甚至也可以依法提起诉讼以维护自身的合法权益。在此种情形之下，消费者享有诸多的法定权利，例如请求解除房屋买卖协议、追偿已经支付的购房款项以及由此产生的相关利息、要求承担经济损失等方面的赔偿义务等等。与此同时，消费者还拥有权力向卖方提出索赔，赔偿金额最多不得超过已支付的购房款数额的双倍。然而，必须要引起重视的是，如果卖方只是一个普通公民而并非房地产开发商，那么消费者就无法享有惩罚性赔偿责任的法律支撑，只能恳请卖方将购房款及相应利息予以返还，并要求其对所遭受的损失进行赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-21

121人看过
公房
怎么炒房如何卖出二手房

推荐阅读：二手房交易税费最新二手房交易税费明细表二手房交易税的所有内容如今二手房交易越来越普及，当你想卖掉自己的房屋时，是否考虑到先将它美化一番?也许有些人会说，都要卖了，还美化什么呀!其实不然，待售的房屋好比商店里的商品，美化的好坏往往会影响到销售的效果。实践也证明，通过给二手房美化，花去的只是一小部分时间和开支，却能使要出售的房屋无论在带看时或在成交概率上都明显占据优势。那么，究竟该如何给二手房进行美化呢?第一印象相当重要，好的第一印象是成功的一半。买方往往在最初的15秒内就已形成了对房屋的初步印象。在带客户看房时，如发现房屋外墙斑驳脱落，花园杂草丛生，过道上堆满杂物和垃圾，客户一定会产生一种破旧感。因此，粉白外墙、打扫走道、置换破碎的玻璃窗是要做的第一步。当客户进入房屋内部，通常会想象生活在里面会是什么样的，若能创造房屋由他人主宰的感觉，一定会提升买方感觉在家的想像力。保持房间的整洁

2023-06-10

256人看过