日前，北京市门头沟法院对近年来受理的涉及房地产的案件进行统计显示，2007年1月至10月，不动产纠纷案件数量比2002年同期增加了近1倍。对此，该院法官张胜指出，法院应保护当事人合法权益，最大限度地维护诚信、公平的原则，处理好不动产案件涉及的各类社会关系。在现实条件下，为树立诚实信用原则的法律权威，处理因不动产引发的纠纷时，应当适时加重违背诚实信用原则一方的法律责任。

不动产纠纷引发案件

存在三大特点

案件数量明显增加

近几年，因土地开发、补偿等引发的拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与其他权利人之间的纠纷不断增加，而房屋价格的上扬，也导致一些滞后履行的房屋买卖合同出卖人试图收回房屋，此外，一些合同订立后尚未取得房屋所有权的买受人急于履行合同等原因造成北京市门头沟法院受理的不动产纠纷案件迅猛增加。

新案由案件增多

近年，委托合同纠纷案件大量出现。随着商品房建设的发展和房屋买卖、租赁信息的共享，中介公司滥用优势地位、交易各方不遵守诚实信用原则，试图利用中介公司提供的信息而逃避给付中介费的义务、因交易标的发生争议等因素导致这类纠纷大量出现。

当事人之间矛盾更趋激化

2002年不动产纠纷案件调解率为37.5%，而2007年1月至10月，不动产纠纷案件调解率不足10%。当事人的权利意识大大增加，许多当事人即使发现案件事实对其不利，也不愿接受法院调解，而希望法院通过判决判明其权利。另外，因房地产价格增长过快，加上一些政策变化，当事人利益迅速消长，直接导致了当事人之间的矛盾激化，大大减少了案件调解成功的机会。

不动产案件多发

当事人缺乏诚信是主因

据法官张胜分析，引发不动产案件的原因很多，其中主要是由当事人缺乏诚信，或者缺乏法律知识造成的。

合同当事人缺乏诚信造成了众多纠纷。目前，北京市城市房地产价格迅速上扬，为适应城市建设、修筑道路等需要，许多地方面临拆迁，因此导致高额拆迁补偿利益的发生。在巨大利益驱动下，针对不动产订立合同中存在的缺陷，一些缺乏诚实信用的当事人予以利用。比如订立合同时出卖人的代签人确有授权，但因买受人的疏忽而未留存相关手续，房屋价格上涨后，出卖人转而以其房屋被骗卖为由主张合同无效，而有的不动产交易合同本身并无缺陷，但一方当事人直接以价格变化为由千方百计毁约。

同时，当事人对涉及不动产交易的法律法规不够了解也是造成这类纠纷的重要原因。比如有的房屋买卖未订立书面合同，有的城镇居民购买农村房屋，有的合同签署人姓名与房屋所有权证登记的所有权人不一致等。

此外，一些经营不动产的企业滥用优势地位也造成了一定的矛盾。不动产交易、出租等合同中，一些经营不动产的企业，主要是中介公司，发挥着越来越重要的作用。为寻求自身利益，这些中介公司采用违规操作的手段损害自然人利益。比如与不动产出卖人和买受人同时订立双方委托合同，利用信息优势，收取出卖人所得款项与买受人支付款项差额的同时向双方收取中介费等，这些行为直接引发了合同当事人与中介公司、合同当事人之间的矛盾。

法官建议

针对上述问题，法院法官张胜建议：各界应加强不动产方面的法律宣传，减少当事人订立缺陷合同的机率，从根本上减少不动产纠纷案件发生的可能性。

同时，法院裁决中应兼顾法理和情理，以典型案件的裁决作为解决同类纠纷案件的判例。针对易发群体性纠纷的案件，法院应多方协调，促使纠纷通过理性方式和合理方法解决。

此外，在现实条件下，为树立诚实信用原则的法律权威，应当适时加重违背诚实信用原则一方的法律责任，比如适当考虑缺乏诚信一方对相对方遭受的不动产升值利益损失的赔偿责任，考虑无正当理由悔约一方承担对方当事人诉讼成本的法律责任等，以切实保障当事人的诚信利益。