如何应对住房共享面积的增加-法师兄

如何应对住房共享面积的增加

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:45:14 115 人看过

分摊面积变大时如何维权

如果业主发现房屋征收时分摊面积变大，但开发商要求业主付款，业主可以采用买卖合同中双方约定的不同计价方式，具体的解决方案也不一样。一是购房时根据建筑面积（包括建筑面积和分摊部分面积）确定面积并处理面积差。买卖合同对面积错误有约定的，按约定处理；没有约定或者约定不明确的，按下列原则处理。

认购书签时，合同签订或房屋移交时，共享面积变大。但由于该套使用面积不变，开发商表示总价不变。城南某知名品牌开发商开发的房地产正是如此。

据该楼盘业主李先生介绍，在签订认购书时，置业顾问告诉他，该楼盘建筑面积为136.95平方米，打折前单价为7320.52元。按此价格计算，折前总价1002545元，折后总价962931元。但正式购房合同签订时，房屋建筑面积变为136.46平方米，而房屋总价不变。原来原因是公摊面积变大了。

1。面积误差比绝对值小于3%（含3%），买方按合同约定价格要求解除合同的，不予支持；（2）面积误差比绝对值超过3%，购房人要求解除合同并返还已付购房款及利息的，应予支持。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差率小于3%（含3%）的部分由买受人按约定价格补足，面积误差率大于3%的部分由出卖人承担，所有权归出卖人所有买家。一般来说，高层建筑的共用面积大于多层建筑。高层共享系数一般在0.18-0.26之间，多层共享系数在0.11-0.16之间。但是，每栋楼，甚至一栋楼的情况都不一样。因此，房屋的分摊面积应实地测算，并根据房屋的使用功能和相关配套条件确定。范围没有限制。住宅建筑分摊面积的计算方法为：分摊面积=各单元建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积合计/分摊各单元建筑面积合计）。其中，分摊面积由当地房地产测绘部门现场测算。

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