随着城市化的快速发展,城市建设日新月异,很多老城区、城中村等都不可以避免地遭到拆迁。租客在城市中普遍存在,难免会遇到租房被拆迁的情形,既有有在租赁合同未到期时遇到房屋拆迁的,又有遇到租赁合同到期房屋被拆迁的。这时些情况下,房屋被拆迁的,租客有没有赔偿,可不可以要求赔偿等事宜,很多人却并不清楚。
租房被拆迁,租客可以获得赔偿
在租客与房东存在租赁关系期间,房客按照租赁合同约定交房租,从而取得租房的使用权,或是居住,或是用以生产经营。若租房被拆迁的,租客合法取得租房使用权显然遭到了侵害,从而蒙受损失,所以租客是可以获得相应赔偿的。租客既可以直接向房屋拆迁部门要求赔偿,又可以向房东要求赔偿损失,然后由房东再向房屋拆迁部门索偿。若协商不成的,租客可以通过法院诉讼的方式追偿。
租房租赁合同到期,租房被拆迁,租客依然可以获得赔偿
在租房合同到期后,承租人继续使用租房,房东又无异议的,原租赁合同继续有效,只是租赁期限改为不定期合同而已,双方依然存在租赁关系,租客依然合法拥有租房的使用权。因此,如果租房合同到期后,租客依然合法使用租赁房屋的,在房屋被拆迁时房客可以获得补偿。但租房租赁合同到期后遭遇租房被拆迁的情况,与一般租房被拆迁的情况,毕竟存在不同,往往有时更复杂,一般都需要更为慎重地处理。
哪租客可以获得哪些赔偿呢?
租房被拆迁,租客一般可以获得以下赔偿:
1、房屋装修附属物损失赔偿;
2、停业停产损失赔偿;
3、搬迁费或安置费;
4、其他合理的费用。
因各地拆迁的实际情况不同,租客所面临的情况不同等因素,究竟能获得哪些赔偿,在这里也难以展开详讲,建议结合自身实际情况,直接咨询房屋拆迁部门更为妥当,或咨询租赁合同专业律师确定自身损失。
如果租客初步确定损失不大的,最好就是尽量通过协商的方式索取相应的赔偿;若初步确定自身受损严重的,如店铺被迫关门搬走,最为妥当的做法就是委托专业租赁合同律师协助处理,专业事情由专业人士处理,往往能最大程度维护己方的合法利益。
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