物业小区的房屋使用遵守的规定有:使用共用部位和设施设备;维护公共秩序和环境卫生;按时缴纳物业管理费等。也可以指出物业管理企业服务不好,要求改正。根据《物业管理条例》规定,物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定,但不得违反法律、法规和管理规定的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规定的,有关业主应当承担连带责任。
一、物业管理费税率
物业管理费收入税率是6%,征收率为3%。其中,连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上(含500万元),为一般纳税人,适用税率6%,连续12个月物业管理费销售额未达到500万元,则适用3%的征收率。物业管理费构成:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。
二、业主权利有哪些
业主权利如下:
1、依法享有所有物业的各项权利;
2、合理使用房屋建筑共用设施、共用部位、物业公共设施和公共场所地的权利;
3、有权按照有关规定进行室内装修;
4、有权自行或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱等设施进行合法修复,但法律、政策必须由专业部门或机构施工的除外;
5、有权根据房屋建筑共用部位、共用设施设备和属于物业管理范围的市政公用设施的情况,建议物业管理公司及时组织修复;
6、有权参加业主大会,拥有物业等。
根据《物业管理条例》规定,下列事项由业主共同决定:制定和修改业主大会议事规则;制定和修改管理规约;选举业主委员会或者更换业主委员会成员;选聘和解聘物业服务企业;筹集和使用专项维修资金;改建、重建建筑物及其附属设施;有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
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