物业和业主之间的争执:小区电梯归属问题
来源:互联网 时间: 2023-07-04 10:03:39 84 人看过

电梯是属于业主的公共财产,物业是没有产权的。物业仅仅是电梯的使用单位,对业主乘梯安全,电梯安全负责,负责管理电梯,保障电梯正常运行。业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

小区电梯坏了物业不及时修理怎么办

小区电梯坏了物业不及时修理,有三种方法解决。

具体如下:

1、找房管部门物业科投诉。所有的物业都有着相对应的部门进行管理,而管理物业的部门就叫做房管部门,要是电梯出现故障,物业迟迟不维修,那么就可以直接去房管部门物业科进行投诉;

2、到技术监督局特行科投诉。不管什么东西都有一个保质期,对于电梯而言,一般可以用了十几年,要是维修做得好,就算用几十年也没有毛病,要是电梯出现了故障,又没有达到一定的年限,那么就可以去技术监督局特行科进行投诉;

3、维修费用。电梯还在保质期内出现了故障,那么就要找开发公司出现维修,要是过了保质期,那么就需要先有物业公司进行垫付,等专项维修资金申请到位后,再拨款给物业工资,当然也可以等费用到了再进行相对应的维修,这个都可以和物业协商决定。

电梯是属于小区共有的设备,交物业费是委托物业服务单位或者其他管理人管理,一旦电梯出现了故障,那么受委托人就要承担相应的责任,这里的受委托人就是物业管理公司

业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第二百七十四条建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年08月29日 02:15
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多业主相关文章
  • 小区电梯破旧物业不管
    可以拨打技术监督局特检科的热线电话。补充一下,电梯是全体业主委托物业管理,物业又委托维保公司维护保养,所以电梯坏了可能是物业不作为的问题,也可能是维保不到位,也可能是电梯坏了要维修,这应该是业主出钱,业主不出物业也没办法。搞清楚再投诉,想好理由。物业不是政府,不存在不作为的说法,监管部门不会因为物业不作为而处罚的。一般电梯都有专业的电梯维保公司维修。物业有义务通知维保人员及时修理。如果物业长时间不能保障电梯正常运行,造成业主的不方便,可以找2个部门来解决:1、找房管部门物业科投诉2、到技术监督局特行科投诉电梯属于特种设备,是共有的,共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备,受托人履行规定的特种设备使用单位的义务,承担相应责任。对于住宅电梯全体业主是电梯的产权共有人,物业公司进行管理并承担相应责任。电梯作为跟广大市民工作和生活息息相关的一类特种设备,使用安全一直深受关注。根据规定
    2023-03-04
    402人看过
  • 小区停车位业主之间的争吵
    现在小区里的私家车越来越多,小区里车位有限,争抢车位的情况严重往往是哪里方便就往哪里停,根本不讲规矩。有的人甚至因停车妨碍他人出行而与人产生矛盾。物业保安处的负责人也经常提醒业主,尽量规范停车,做到停车入位,以减少业主间不必要的摩擦。但是业主之间因停车位而产生争吵的事件依然不少。有的甚至因此而大打出手,导致流血事件的生发。业主之间的车位之争源头是什么呢?价格是最主要的一个因素。小区车辆多,停车位少,所以开发商就打起车位价格。因而许多业主对此望而却步,只好把车停在小区国道上或者是草坪上。虽然这些地方也要收费,但是相比固定的车库车位来说可以省下不少的钱。有这等好事,业主们自然会蜂拥而上,争抢到小区里又好又实惠的所谓停车位。有点业主为了抢车位,一下班就急匆匆地开车回家,惊恐回晚了抢不到好的车位或者根本就抢不到车位了。在抢车位这样的争夺大战中,经常出现争吵、打架的场面。使得本来和谐的小区因此而变味
    2023-06-10
    268人看过
  • 锡城一小区物业全额收取一楼业主电梯费引发争议
    曾为紫金门小区服务的一家物业公司,去年起主动对一楼业主免收了每月每平米0.4元的电梯使用费,将一楼业主的物业费由每月每平米1.2元下降到0.8元。本以为此举会收获业主的掌声,谁料一业主据此认定,物业取消一楼电梯费正是证明了一楼收取电梯费的不合理,于是要求物业公司退还近年来收取的电梯费。协商不成,近日双方闹上了崇安法院。按合同约定,业主败诉“像我这样住在一楼的业主,平时根本用不到电梯,凭什么要交电梯使用费?”状告物业的唐先生家住一楼,自从2007年入住以来,一直按1.2元的标准交物业管理费,办住房交接手续的时候还交了4300多元的电梯物业管理维修费。他说,物业公司主动免收电梯使用费,这更加证明该笔费用本身就不合理。所以,物业公司应该退还以前多收的电梯使用费和维修费。“物业公司不给我一个合理的答案,我是不会交物业费的。”记者从崇安法院了解到,目前对于电梯使用费的收费标准并没有出台全国性的统一立
    2023-06-10
    255人看过
  • 小产权房的电梯属于业主的吗
    小区电梯是属于业主共有的,物业公司是没有产权的。物业公司仅仅是电梯的使用单位,只对业主乘梯安全,电梯安全负责,负责管理电梯,保障电梯正常运行。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第二百七十一条的规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。一、既有住宅加装电梯新政策既有住宅加装电梯新政策:加装电梯拟占用业主专用维修资金部分的,应征得该专用部分的业主同意。对因加装电梯影响住宅采光、通风的业主,可通过协商给予适当补偿。加装电梯及使用维护费用由申请主体按协议确定的比例共同承担,其中申请主体承担的加装电梯费用可以申请使用房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金,提取额度不应超过分摊费用;按照相
    2023-03-04
    69人看过
  • 电梯属于业主么
    一、电梯属于业主么可以肯定的是电梯是属于业主的共同财产,这一点在大家买房的时候,房价里面已经包含了公共财产的部分,这些公共财产包括电梯,公共场所,楼梯,绿化等等,物业只不过是这些公共财产的管理单位而已,他们并没有这些公共财产的所有权。二、电梯出现事故应该由谁来承担责任呢1、质保期内的事故开发商开发商房地产项目,其所购买的电梯,安装验收合格后,有一个质量保证期。在质保期内,如果日常正常使用出现的质量事故,导致的人身伤害、重大的财产损失,应当由电梯供应单位负责承担。2、质保期外的事故对于质保期外的,因电梯属于特种设备,物业服务公司都是与电梯维保单位签订了维保服务合同,由维保单位负责维修。对于一般性的小型维修,费用较小的,一般都是物业公司在收取的物业服务费中列支。如果达到维修资金动用标准的维修费用,则需要按照流程,报经主管部门审核后,动用维修资金来支付。3、维保单位未按照维保要求,导致的事故如果
    2023-06-10
    148人看过
  • 电梯有问题物业不管怎么办
    一、电梯有问题物业不管怎么办可以拨打技术监督局特检科的热线电话。补充一下,电梯是全体业主委托物业管理,物业又委托维保公司维护保养,所以电梯坏了可能是物业不作为的问题,也可能是维保不到位,也可能是电梯坏了要维修,这应该是业主出钱,业主不出物业也没办法。搞清楚再投诉,想好理由。物业不是政府,不存在不作为的说法,监管部门不会因为物业不作为而处罚的。二、电梯维修费用由谁承担根据《民法典》第二百七十八条,筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。也就是说:业主既然已交了公共维修基金,当公共设施需要维修时,只要经过三分之二以上业主同意,就应该动用公共维修基金。一般是由物业公司承担,电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。根据国务院《物业管理条例》相关条款,若无专项维修资金,小区电梯维修费用应该由每个业主按比例支付;物
    2023-06-15
    407人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 小区电梯的所有权归业主还是物业?
      广东在线咨询 2022-10-22
      电梯是属于业主的公共财产,物业是没有产权的。物业仅仅是电梯的使用单位,对业主乘梯安全,电梯安全负责,负责管理电梯,保障电梯正常运行。广告费是全体业主所有
    • 小区电梯内的广告费归物业还是业主
      北京在线咨询 2022-10-31
      XX电梯里广告费归谁所有根据《物业管理条例》和《物权法》可知:业主对电梯广告投放有决定权物业公司利用物业共用部位、共用设施设备进行广告投放的,应征得相关业主、业主大会的同意。在没有经过业主同意时,物业公司不能擅自在XX的公共区域内投放广告。也就是说,XX电梯投放广告的,只有业主作为电梯的所有人,有权决定是否悬挂电梯广告。电梯广告的收益归业主所有XX内的楼道、电梯等属于公共区域,属于业主共同共有部分
    • 小区物业小区电梯的广告收入属于业主吗
      天津在线咨询 2022-11-04
      1、小区电梯广告收益归全体业主所拥有。 2、《中华人民共和国民法典》规定,小区业主对所购房屋单元享有专有所有权,对建筑物的外墙、电梯和楼道等共有部分享有共有所有权。也就是说小区电梯的使用权和收益都应该归于业主。根据法律规定小区广告收入的分配方式是应当由全体的业主来进行共同的分配,首先根据我们国家的民法典当中的规定,小区广告所带来的收益是全体业主享有。以下的收益都是由全体的业主共同拥有。
    • 小区电梯属于业主的吗
      广东在线咨询 2022-06-07
      小区电梯是属于业主共有的,物业公司是没有产权的。物业公司仅仅是电梯的使用单位,只对业主乘梯安全,电梯安全负责,负责管理电梯,保障电梯正常运行。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第二百七十一条的规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、
    • 小区电梯属于业主吗
      台湾在线咨询 2022-06-09
      小区电梯是属于业主共有的,物业公司是没有产权的。物业公司仅仅是电梯的使用单位,只对业主乘梯安全,电梯安全负责,负责管理电梯,保障电梯正常运行。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第二百七十一条的规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、