他人房屋买卖合同有效吗？-法师兄

他人房屋买卖合同有效吗？

来源：互联网时间： 2023-07-18 11:31:46 195 人看过

擅自出售他人房屋合同无效。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋，只有房主可依法对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，房主是该房屋的合法产权人，有权处置该房产，其他人无权处分他人的财产。1、如果房屋产权人同意出卖房屋，通过其对非产权人行为的追认，则非产权人与买受人之间的合同是有效力的。在这种情况下，如果房屋所有人对原合同不满意，还可以与买方重新签订房屋买卖合同，并对合同各项内容重新协商。2、如果非产权人是为了房屋产权人的利益而擅自处分房屋的，可以不追究非产权人的责任。

夫妻一方擅自买卖一套房子合同有效吗

签订的房屋买卖合同是否有效，首先具备以下条件：

1、买卖双方具有相应的订立合同的能力。

2、买卖双方对房屋买卖的意思表示真实。

3、不违反法律和社会公共利益。

所以，虽然未取得另一方配偶的同意，但同时具备以上要件的，那么该房屋买卖合同即有效。反之，将直接影响买卖合同的效力，并且，合同被认定为无效的话，房屋将要归于原来的状态。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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