房屋起始面积和竣工面积分别为：房屋建筑面积是指外围水平面积和水平投影面积的计算，包括建筑面积、普通建筑面积和使用面积的计算。竣工面积按房屋外墙柱基以上各层的外水平投影面积计算，包括阳台、悬挑廊道、地下室、室外楼梯等，具有上盖、结构牢固、层高二点二米以上包含了二点二米的永久性建筑。

房屋面积与合同不符

我现在遇到了一个问题，我们买房子的时候我的房子的面积为88．44平方米（阳台不封按半面积算），但是现在要办房产证了，开发商却说我们的房子实际面积为95．14平方米，要求我们补足这相差的6．7平方米的房款，才可以办理房产证。其中有两个问题需要咨询：1．房子阳台开发商卖房子的时候按半面积计算，而房产证上面要求是怎样的

2．开发商的这种行为属于商业欺诈吗开始说小面积，后来等你入主后在让你补足房款。

3．我们的合同有一条款，当出现面积差异的时候按产权登记面积据实结算。可是我们当初签订合同的时候没有这一条，是他们后来回收合同后增加的，不知道这样的条款有没有法律效力

这种情况我们该怎么办呢是起诉还是交涉。

律师解析如下：

1、房产证上的面积，按照做产权面积测量的时候，阳台情况进行计算的。就是说，如果做产权面积测量的时候，你的阳台是不封闭的，则按照一半面积计算，如果已经封闭，则按照全面积计算。

2、你的产权面积比签合同的面积增加了7．58％，这个属于明显的欺诈行为，按照国家法律规定，你只需要补交面积超出的3％，即2．65平方米面积的房款差额，其余部分由开发商承担，你不再多交钱。所以让你交6．7平方米的钱，是肯定不行的。

3、最后你说的问题，在于你说的条款是否所有合同都已添加，是否在添加文字处有双方的签字确认。合同中原则上不允许出现修改情况，如特别情况需要修改和添加文字，需由签定合同的双方，在修改或添加文字处签字确认方可生效。

首先和开发商交涉，按照国家规定补2．65平方米面积差价，其他由开发商承担，如开发商不同意，去法院起诉！

《中华人民共和国建筑法》第五十二条：建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由国务院规定。