房建总包洽谈技巧有哪些-法师兄

房建总包洽谈技巧有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:53:39 386 人看过

一、房建总包洽谈技巧有哪些

总包管理费是指承发包合同约定由承包人合法分包工程，应由承包人支付的总包对分包实施管理的费用，定额取费一般为总造价的3%至4.5%，作为总包方的承包人应承担的责任是与分包方承担连带责任。总包管理费根据施工方的具体不同，分为分包管理费和总包服务费两种形式。具体如下：

1、分包管理费：施工总承包单位将所承包工程中的部分工程自行发包给专业施工单位或劳务施工单位，以及专业施工单位自行将所承包工程的劳务部分分包给劳务施工单位时，专业施工单位或劳务施工单位应付给施工总承包单位或专业施工单位的工程管理费用。

2、总包服务费：凡分包方在施工现场需使用总承包方提供的水电、道路、脚手架、垂直运输机械等，按有偿服务的原则，总包向分包收取服务费，其标准可按分包总造价（不含设备费）的2%，由总分包双方协商议定。

二、法律规定

由于建设工程项目的内容复杂，涉及面广，其建设工程项目的全部完成，要看建设工程项目的大小和承包单位的技术力量而定。不过，往往不是一个单位能够完成的。因此，在合同的签订形式上、就存在总包合同和分包合同两种具体形式。它分别由勘察、设计、施工三项工程组成。可以包给一个单位签订总包合同再由总包单位与其他单位签订分包合同，各分包单位在勘察、设计、施工的进度、质量，以及工程造价等方面、对总包单位全面负责。

而总包单位则对建筑单位全面负责。这是规定第一种签订合同的形式。至于规定第二种签订合同形式是：勘察、设计、施工三项工程，按其规定工程项目不同性质，可划为两个主要方面分别签订合同，也就是勘察、设计合同和建筑安装合同。根据其工程项目大小的具体情况决定，建设单位可与勘察、设计单位和施工单位，分别签订合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同形式相关文章

承诺
掌握买房谈判技巧

如同其他商品的推销一样，在购房过程中，售楼人员所代表的当然是卖方的利益，这一点作为购房者要牢记，明白这一点，你才会有意识地在售楼员所提供的信息中，自觉地筛选出对自己有用的信息。至于能否取得洽谈的主动权，就靠您自己了。在此，不妨借鉴一下一些购房人总结出的几点技巧：考察相关楼楼盘一定要对自己选中楼盘的周边物业情况有所了解，比如同档次房屋的价格、销售状况、实际使用率、出租市场潜力等方面的情况。所考虑的范围，如果普通住宅可以在方圆二、三公里，相对小些的区域内；如果是高档物业，则就在整个一条大街或一个物业区属，相对大一些的范围内进行考察。此外还应考察打算购买的房屋周围的环境。除了大家肯定会很在意的公交车站与房屋所在地的实际距离、周围的商业繁华程度及档次外，楼房视野开阔度、空气及噪音状况、周边地区的文化氛围、地区未来规划等要素也都要考察。如果考察后，确定可以购买，那么在与售楼人员谈判时，你就可以将你所

2023-06-10

190人看过
小产权房
买房谈价格的技巧

一是信息优势。二手房比新房的优势最大的一点来自信息均衡，不象新房那样存在相当多的无底洞。二手房的价格是有评估依据的,我们可以从毗邻地带的租赁价格新房出售最低起价二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠，换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。这里有一个经验值，商品性二手房价格最合理的区间在周边新房价格最高者的三分之二，其他类型的如公产房/小产权房则视地段及保障程度有较大差距，年纪较大的老龄商品房大约相当于当地新房均价的一半。走出这个范围，你就应该借助于其他方法谈个理想的价位。二是出卖方弱点比较容易找出我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势，如出卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣；现阶段房价出现下行趋势，对于炒房者出货，也可以通过付款条件及类比因素谈价。对于二手房，装修投入是个沉落成本，买家可以以不含装修的价格来成

2023-06-10

70人看过
诉前调解
离婚谈判需要掌握技巧有哪些

起诉离婚一般什么时候开庭法院开庭的时间没有具体的规定，会根据各个法院的案件量，以及案件情况有所不同，如果比较急的话，建议您可以直接联系主办法官进行询问或者委托律师代为诉讼。单单从法律规定来说，从起诉到开庭和判决需要3~6个月左右。首先，起诉立案后，一般需要1-7日将案件从立案庭转到诉前调解，安排调解法官进行调解。也就是说，离婚案件必须先进行调解。如果调解不成的，调解法官会将案件转到立案窗口，正式立案。立案后安排法官，法官会根据自己的时间来安排您的案件什么时候开庭。可见，起诉后多久可以开庭，这个时间不是绝对的，法律只规定了审理周期，具体时间由法官根据自己案件量和您案件本身情况来决定。

2023-06-17

378人看过
房地产开发
购房谈判、砍价技巧

房屋买卖是一项标额巨大的商品交易行为，作为购房者懂得一些砍价技巧是很有必要的，这里我们介绍一些基本的砍价常识和技巧。首先，要尽可能多的了解开发商、销售商和预购房屋的情况，这是砍价的前提。通常开发商给出的报价只是一种起价或者平价，由于房地产这种不动产的特殊性，每一套房屋都会因户型、楼层、朝向、结构等差异而表现出不同的成交价。在进行购房洽谈时，面对的都是训练有素的销售人员，除了要掌握一定的谈判技巧外，提前知晓不同楼层、朝向等因素所引起的可能差价底细，将会使您在谈判中知己知彼，处于主动地位。购房者可通过广告、售楼书、入住的购房者、房地产业内人士等多种渠道，了解开发商、销售商（开发商和销售商有时不分，有时为两家甚至多家）和楼盘的情况，包括它们的背景、经济实力、资质和信誉等情况，当然实地考察是必不可少的，只有多掌握对方情况，做到知彼知己，才能在洽谈中不处于被动。因为房地产销售人员一般都经过专门训练，

2023-04-22

352人看过

商标
商标转让合同谈判技巧有哪些

1、充分了解谈判对手，分析形势虽然谈判并不像沙场打仗，但在双方博弈过程中，如何迅速熟悉彼此，针对彼此的利益倾向点开展谈判极为重要。而无论针对商标所有人还是代理组织，在谈判之前一定要进行如下工作：1)开展针对对手的工商登记信息调查以及网络调查，以确定对手企业规模，营业范围、企业文化、待转让商标的使用情况、行业情况等。2)进行以权利人为检索条件的商标调查，从而判断是否具有大规模抢注的恶意，还是正常商业使用所需而进行的商标申请。3)对于代理组织，也要进行详细的调查，了解代理组织的规模，擅长案件类型，声誉等。总而言之，对对手的了解越多，将越能够把握谈判的主动权，并且适时投其所好，从而促进谈判。2、确定谈判态度在谈判过程中，所遇到的谈判对象多种多样，因此，我们不能够用同一种态度去面对所有谈判。在此情况下，区分双方想要的与所需要的对于谈判中的态度转变极为重要。在笔者所接触的案件中，有的纯属一心想通过申

2023-03-27

80人看过
无罪辩护
无罪辩护的技巧总结有哪些

首先，认真查阅案卷，熟悉案情。律师进行无罪辩护首先要查阅案卷，了解案情，这是无罪辩护前提，一定要认真细致。针对复杂的案情，堆积如山的卷案材料律师都必须认认真真地阅读，可以先粗看一遍，找出重点和疑点，然后摘抄或复印，必要时可列一览表对言词证据进行比较。其次，认真查阅相关法律依据，找出无罪或不负刑事责任辩护的法定理由。看看当事人的行为是否符合我国刑法规定的“无罪辩护”或不负刑事责任辩护的情形，包括：是否具备《刑法》第十三条“情节显著轻微危害不大的”不为罪情形，“证据不足”的无罪推定情形；“不可抗力”或“不能预见”原因造成的危害行为不为罪情形；精神方面完全性精神病人犯罪或间歇性精神病人在精神不正常时犯罪的不负刑事责任情形。年龄方面未满十四周岁的人犯罪的不负刑事责任，已满十四周岁未满十六周岁的除犯故意杀人、故意致人重伤或死亡、抢劫、贩毒、放火、爆炸、投毒等八项罪名以外的不负刑事责任情形；正当防卫不

2023-06-01

191人看过
保证
建筑工程合同的谈判技巧

在建筑工程合同谈判中，关于对方的标底，什么时间签合同，以及谈判人员的权限等这些方面是非常重要的，这些内容属于机密。谁掌握了对方的这些底牌，谁就在谈判中赢得主动。谈判的任何一方都想事先知道对方的价格、时间以及权限，哪怕只是其中的一个内容。如何去发现它们，可以用探测的技巧。1.火力侦察法所谓火力侦察法就是先主动地抛出一些带有挑衅性的话题，来刺激对方表态，然后再根据对方的反应判断虚实。2.聚焦深入法第二种方法叫聚焦深入法，先就某一方面的问题做一个扫描式的提问，先大面积的去问，得到回复之后，对于我们最关心的，也是对方的隐情所在，再进行深入的询问，不断地问问题，最终把问题的症结所在找到，这就是聚焦深入法，先扫描，然后找到隐藏的问题。语言技巧1.语言要有针对性在语言上，有一些技巧也要掌握。在谈判中所说的每一句话，一定要针对性强，不要寒暄。我们的目的是要双赢，是要建立我们的优势，是要控制整

2023-06-09

170人看过
工程总承包
劳务分包洽谈注意事项

签订工程劳务分包合同主要注意四个事项，即严格审查劳务分包单位是否是具有相应资质的企业；严格审查劳务分包企业提供的相关营业执照、安全资质证书等证件；严格审查分包人委托代理人的授权情况以及联系分包人单位，到分包人单位办公地点进行现场考察确认。一、劳务分包的概念劳务分包指施工单位或者专业承包单位（均可作为劳务作业的发包人）将其承包工程的劳务作业发包给具有相应资质的劳务分包单位完成的活动。（劳务单位不分资质等级）譬如：甲施工单位承揽工程后，自己买材料，然后另外请乙劳务单位负责找工人进行施工，但还是由甲单位组织施工管理。劳务分包是施工行业的普遍做法，法律在一定范围内允许；并且劳务公司不可以将承揽到的劳务再分包给其他的公司。在这里要区分转包和分包的区别。转包，指承包人在承包工程后，又将其承包的工程建设任务转让给第三人，转让人退出现场承包关系，受让人成为承包合同的另一方当事人的行为。分包是指从事工程总承

2023-02-06

491人看过

法律综合知识
与肇事者家属谈判的技巧有哪些

在处理交通事故所引发纠纷的过程中，关于调解洽谈方面的策略与方法包括以下几个重要方面：首先，我们需要深入剖析当事人主张调解或者愿意接受调解的潜在动机以及其背后真正的目的所在；其次，掌握适宜的谈判时机非常关键；再者，在谈判过程中，我们必须坚守“依法依规、实事求是、利益平衡”的基本准则；此外，充分搜集相关信息并对案件情况进行全面了解也是必不可少的环节；最后，在整个谈判过程中，我们还需时刻关注事态发展，保持冷静理智，以确保能够有效地掌控局面。《道路交通安全法》第七十四条对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。

2024-05-19

278人看过
公司利润
高EQ谈判技巧

说起谈判，总让人感到一股双方对决的杀戮之气，令人不寒而栗。嗯，其实你想太多了，谈判真正的本质，就是一种解决问题的思考模式，所以谈判是说服，更是协调冲突。而谈不定，工作就一定搞不定。基本的谈判解题模型，包括了以下几种：(一)利益交集法：这个方法超优，若要找出真正双赢的解题方式，建议你一定要好好学会这个撇步。这一方法的精随在于「不谈立场，而谈利益」。这是什么意思呢?就是说，跟别人谈判时，别去坚持彼此表面要求的做法，而要找出彼此心理真正的需求。举例来说，如果你向老板要求周休二日，老板却怎么说仍坚持双周休，从彼此表面的要求来看，一方要周休二日，一方不要，这怎么可能达到双赢?看来一点机会都没有，对不对?然而我们换个做法，想想双方心里真正的需求：我们要周休二日，是希望能提高生活品质，而老板不愿多放假，是希望公司利润不变。再想一想，其实双方的利益绝对可以并存的，那么这下解题的思考方向，就应该朝向找到两全

2023-06-05

82人看过
融资
融资技巧杂谈

融资过程中，产品和市场本身是吸引投资人的主要因素，执行计划的人是融资的关键因素。同时客观的讲，在整个从商业计划的完成，到接触投资人，演示计划，参观项目和企业，直至签定融资意向，最后融资到位。整个过程中，是有一定的方法和技巧。掌握这些知识，不会确保您能顺利融资，但在同等条件下，会大大增加融资的可能性。这里将陆续介绍这方面的知识和实战技巧。编制财务计划要注意的问题？财务预测编制报表融资过程中，递交商业计划要包括财务计划。在向一些缺乏了解和知名度的较小风险投资公司投递商业计划时，可注明若需财务的详细资料，请向XXX处索取等这样的话语，以保证财务状况这样的企业秘密能得到相应的保护。商业计划虽是企业融资时必须向外充分展示自己的文件，但也要注意随时保守自己的商业秘密。财务计划是整个商业计划中最难做的部分，这倒不是体现在财务报表的编制上（当然这也很复杂），而主要是体现在它的前期工作：财务预测上。编制财务

2023-06-09

384人看过
业主
建造合同有哪些核算技巧

处理好一个关系要处理好企业各部门的分工协作关系，做好数据衔接。首先，企业管理层应站在企业整体负责的高度，成立至少由总会计师以上领导负责的协调机构，要求建造合同核算涉及到的所有部门都要参与进来。其次，企业应明确和细化各部门在建造合同核算中的职责分工，做到各司其职。预算部门的主要职责是根据建造合同文件及相关资料会同有关部门，预计合同收入、成本和毛利，并根据工程项目实际进展情况及变化，定期进行调整;根据相关资料确定完工百分比;及时取得业主或甲方认定的工程结算资料，并及时将以上相关资料提供给财务部门。材料部门的主要职责是做好材料的市场询价及采购工作，及时向预算部门提供预计合同成本所需资料;做好材料的收、发、存及盘点等日常管理工作，及时向财务部门提供实际成本相关资料。机械部门熟悉机械使用定额，根据项目实际情况对所需机械台日数量和使用费进行测算，及时向预算部门提供预计合同成本所需资料;做好机械调入、调

2023-06-15

342人看过

外资企业
节税技巧包括哪些

为企业合理的节税，也是财务管理人员必须要掌握的账务技能之一，本文分析了首席财务官(CFO)需要掌握的九种节税技巧。一、模拟评税试一试税务机关实行纳税评估，企业应该按税务机关的评税方法自行评估，以便及时发现问题，做好应对准备。下面以增值税为例说明。税务机关对增值税从四个方面进行评估。1、税负率：将税负率与预警值对比。2、增加值税负率：用(工资+利润+折旧+税金)*增值税税率，将得到的结果与企业实际应缴纳的增值税对比，以发现是否少缴增值税。3、进项控制额：企业进项最大抵扣额=(销售成本+存货本年增加+应付本年减少)*主要进货的税率+运费*7%，如果企业抵扣大于上述值，暗示可能进项有问题。4、投入产出率：用投入原料除以材料消耗定额，测算处可以生产的成品，对算出企业收入，并与报表对比。企业运用以上指标分析，如果发现异常，就应及时分析原因。二、存款少可迟缴税企业申报以后就应该及时缴税，但如果由于存款

2023-05-05

312人看过
法律综合知识
谈赔偿时有什么技巧

要掌握解决赔偿问题的技巧，可遵循以下几个重要步骤：首先，全面掌握相关法律条文的具体规定，深入理解当事人所面临的情况究竟能够引用哪些法律法规。其次，对于证明自身权益的重要环节——证据的搜集，务必做到尽善尽美，这样才能确保在法庭辩论中复原相应的法律事实，令得判决法官深感信服。再者，必须明确当事人的申诉主张，根据这一核心申诉内容来制定详细可行的协商策略。《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

2024-05-06

111人看过