民法典中怎样办理房屋买卖手续-法师兄

民法典中怎样办理房屋买卖手续

来源：互联网时间： 2023-06-19 10:57:59 255 人看过

一、民法典中怎样办理房屋买卖手续

民法典规定，房屋进行买卖时，买卖交易完成后，买卖双方要到房屋所在地不动产管理部门办理房屋物权登记，这样买受人才取得房屋物权。

二、相关法律规定

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。

申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书;

(二)买卖、互换、赠与合同;

(三)继承或者受遗赠的材料;

(四)分割、合并协议;

(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(七)相关税费缴纳凭证;

(八)其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多遗赠相关文章

房产证
民法典中一手房买卖后多长时间办理房产证

一、民法典中一手房买卖后多长时间办理房产证民法典对房屋过户登记什么时候拿到房产证没有规定，而一般情况下，应该自登记之日起30天内发给房产证。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。二、办理房产证需要哪些手续呢1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，

2023-04-19

316人看过
离婚手续
民法典中办离婚手续是怎样的

一、民法典中办离婚手续是怎样的夫妻双方生活中因感情破裂不能继续维持婚姻关系的，可以办理离婚，需要带上各自的身份证、户口本、结婚证的原件以及复印件，到当地的民政局填写离婚申请和离婚协议书，民政局将对所有的材料做一个查证，看看是否满足离婚的条件，两个人的信息确认无误后，就可以登记备案了，离婚的手续就完成了。《民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十七条规定，自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证;未申请的，视为撤回离婚登记申请。第一千零七十八条规定，婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女

2023-06-19

348人看过
房屋出租
民法典房屋出租中可以买卖吗

房屋出租中可以买卖，但应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。此外，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。民法典房屋出租没到期搬走算违约吗民法典规定，房屋租赁合同到期后，承租人没有搬走又不支付租金的，属于合同违约的行为，要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第七百三十三条【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期

2023-08-13

431人看过
房屋买卖协议
民法典中房屋买卖协议能否保全

如果与案件有关，符合保全条件的，可以保全。根据相关法律的规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。民法典中合同保全制度是什么？合同保全是一种保全债务人责任财产的法律制度。具体包括债权人代位权制度和债权人撤销权制度。其中，债权人的代位权着眼于债务人的消极行为，当债务人有权利行使而不行使，以致影响债权人权利的实现时，法律允许债权人代债务人之位，以自己的名义向第三人行使债务人的权利；而债权人的撤销权则着眼于债务人的积极行为，当债务人在不履行其债务的情况下，实施减少其财产而损害债权人债权实现的行为时，法律赋予债权人有诉请法院撤销债务人所为的行为的权利。债权人有了代位权和撤销权这两项权利，就可以用来保全债务人

2023-08-02

95人看过

定金
民法典房屋买卖定金条款怎样约定

一、民法典房屋买卖定金条款怎样约定1、定金的数额由当事人约定，但最高不能超过主合同金额的百分之二十。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、定金的认定标准一个合法的定金条款或定金合同必须具备以下几个条件：1、双方关于定金的约定必须订立合同且采取书面形式。此合同可以是单独的完整的合同(定金合同)，也可以作为商品房买卖合同的一个条款(定金条款)而存在。当商品房买卖合同为口头合同时，定金合同也可以用定金收受方即开发商出具的定金收据代替。2、定金的约定必须是在主合同(即商品房买卖合同)有效成立后才具备法律效力。如果，商品房买卖合同因某种原因无效、被撤消

2023-04-12

138人看过
转让合同
民法典中房屋买卖先交钱还是先办过户

一、民法典中房屋买卖先交钱还是先办过户关于房屋买卖先交钱还是先办过户的问题，根据双方签订的合同进行操作，一般情况下是先给定金，签合同，给首付，房产过户，给大部分余款，物业交割(户口迁移、水电煤气等过户并交清费用)，最后给剩余房款。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。二、房产不协助过户向法院起诉如何提供资料一般来说，卖家

2023-06-19

216人看过
回迁房
民法典买无产权证的回迁房怎样办手续

一、民法典买无产权证的回迁房怎样办手续民法典对无产权证的回迁房怎样办手续没有规定。而无房产证的房屋不能办理产权登记。二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：(一)不动产权属证书或者土地权属来源材料;(二)建设工程符合规划的材料;(三)房屋已经竣工的材料;(四)房地产调查或者测绘报告;(五)相关税费缴纳凭证;(六)其他必要材料。第三十

2023-05-18

365人看过
二手房买卖
民法典中二手房买卖中未约定车库是否买卖

一、民法典中二手房买卖中未约定车库是否买卖买卖二手房时，房屋买卖合同未约定车库的，不对车库进行买卖，只是买卖房屋。《中华人民共和国民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。二、未过户的二手房可以直接转让吗按规定，转让二手房要满足以下几个条件：1、双方当事人必须符合主体资格具体而言，就是房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担

2023-04-18

270人看过

申请仲裁
民法典中买卖二手房有买卖不破租赁吗

一、民法典中买卖二手房有买卖不破租赁吗民法典中买卖二手房适用买卖不破租赁。私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十八条，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。二、二手房买卖纠纷的诉讼时效是多久二手房买卖纠纷的诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。如果通过协商、调解等非诉讼方式不

2023-05-03

322人看过
行政决定
民法典中房屋买卖交易后几年可以买房

一、民法典中房屋买卖交易后几年可以买房民法典中对于房屋买卖交易后几年可以买房并没有作出规定，一般来说，买受人办理了房屋物权登记取得房屋所有权后，房屋买受人可以再次买卖房屋，但需要符合法律的规定。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定

2023-04-21

383人看过
房产证
买安置房怎样办买卖手续

一、买安置房如何办买卖手续1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。3、内勤收费。4、科长审批。5、主任审批。6、外勤打印意见、登记表、转件单。7、内勤移交产权产籍管理中心。二、房子如何过户1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。4、带上交纳税费的证明和

2023-05-13

400人看过
管制
民法典房屋买卖,卖房方失踪如何处理

一、民法典房屋买卖,卖房方失踪如何处理进行房屋买卖时，买方支付购房款后，卖方玩失踪的，买方可能被骗，买方可以向公安机关报案。《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报，都应当接受。对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并且通知报案人、控告人、举报人;对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的，应当先采取紧急措施，然后移送主管机关。犯罪人向公安机关、人民检察院或者人民法院自首的，适用第三款规定。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有

2023-06-19

462人看过

二手房买卖
民法典中二手房买卖如何办不动产权证

一、民法典中二手房买卖如何办不动产权证进行二手房买卖时，要签订房屋买卖合同，完成交易缴纳税费后，当事人持买卖合同、税费凭证、房产证等材料，到不动产登记机构办理产权登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、二手房买卖合同需要第三方见证才有效吗订立二手房买卖合同时，其实不需要第三方的见证，但为保证合同具有法律效力，可以先确定转让人是否有出卖房屋的实体权利。并且，具体可以从以下几个方面进行判断：1、房屋的所有权人出卖房屋的：确定出卖人是否与房屋产权证或者其他房屋合法来源证明文件上的名称一致，必要时可以直接到房

2023-04-19

321人看过
房产证
民法典中房屋买卖最快多久领房产证

一、民法典中房屋买卖最快多久领房产证民法典对房屋买卖最快多久领房产证没有规定，而《不动产登记暂行条例》规定，房屋买卖办理过户登记的，一般是30天内领取房产证。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。二、房屋买卖过户一般程序1、买方了解房屋现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。2、如卖方提供

2023-04-19

473人看过