定向安置房有房产证吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-05 18:21:46 226 人看过

安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

安置房分类

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

安置房可以贷款吗、安置房有房产证吗?

1.如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。

2.拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内,可以向申请住房公积金贷款。

3.如果安置房的地已归为国有土地的话,那栋房子是可以办到产权证的,如果安置房为集资的土地,则是办不到产权证的。

4.买安置如果只是自己住的话,合同签得好的话是没有什么问题的,如果买来用于交易的话就有风险。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月26日 07:18
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房产证相关文章
  • 定向安置房算夫妻共同财产吗?
    婚前个人房产,婚后拆迁安置,补偿安置房在等值范围内原则上属于个人财产。根据拆迁条例产权换取的规定,新取得的安置房是对婚前房产的补偿,是前一物权的权利延伸;但对以夫妻共有财产购买的超过原等值的部分,原则上属于夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于适用>若干问题的解释(三)》第五条的规定:“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。”因而,是否属于夫妻共同财产还应区分是等值还是增值,要区分增值的具体情况,如果是使用夫妻共有财产使之增值,那么对该增值部分就应按共同共有处理。一、司法解释所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。安置房
    2023-06-20
    153人看过
  • 回迁房和定向安置房一样吗
    一,回迁房和定向安置房不一样。1、所谓回迁房是指动迁后,把你安置回到原来地方盖的新房子居住;而安置房则是离开原来动迁的地方,在其它地方安置房子居住。如果你是被安置到原住地以外的房子居住就应该签安置协议,房证自然要等到房子真正归你了才能开始办理。2、定向安置房是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。3、定向安置房与回迁房之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地上进行房屋拆迁的,房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房,也是拆迁回迁房;但在出让土地上进行房屋拆迁的,如可以原地回迁的就是拆迁回迁房,而不是拆迁安置房。二,回迁房和定向安置房的区别:1、产权的区别:很多定向安置房
    2023-05-30
    134人看过
  • 什么是定向安置房,哪些人可以获得定向安置房
    一、什么是定向安置房所谓定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向,而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。二、哪些人可以获得定向安置房1、定向安置房是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。2、定向安置房当然是可以买卖的,只不过需要注意很多。定向安置房不是完全产权,即具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权。很多定向安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。定向安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让
    2023-02-26
    266人看过
  • 安置回迁房有房产证吗,安置回迁房可以过户吗
    安置回迁房有房产证,安置回迁房一般是拆迁部门和开发商一起办理的,当事人平自己的身份证等证明可以去房地产管理部门领取房产证,安置回迁房可以过户。一、安置回迁房有房产证吗安置回迁房有房产证,安置房的房产证由拆迁办和开发商统一办理,房屋产权人凭身份证、拆迁安置协议和取证通知书在当地房地产主管部门领取就可以了。根据《不动产登记暂行条例》第十六条的规定,申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。二、安置回迁房可
    2022-09-08
    400人看过
  • 城市安置房有房产证吗,房产证是否有效
    拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。安置房主要有几种情况,如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。由此可见,有的安置房是没有房产证的。当然等过一段时间之后,安置房的地归国有土地,安置房属于个人所有,这时
    2024-03-28
    254人看过
  • 安置房能办房产证吗,安置房多久才能办好房产证
    安置房能办房产证,但是买卖有条件限制。安置房需要三十天左右才能办好房产证,携带开发商名下的房产证原件和开发商的法人委托书去不动产登记机构办理即可。一、安置房能办房产证吗安置房能办房产证。安置房是因为土地被开发或者城市规划等原因进行拆迁的,要安置被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房也分为很多种:1.为重大市政工程动迁而建造的中低价商品房。按照有关规定,这种安置房的房屋产权属于个人所有,但是在取得所有权的5年之内是不能上市交易的,即不能转让,出卖,或者抵押贷款等等。2.因房产开发等因素而拆迁的。拆迁公司通过其他途径安置或代安置人购买的低价位商品房(与市场价相比)。此类安置房跟一般的商品房没有区别,没有转让的期限,是可以自由上市交易的。二、安置房多久才能办好房产证安置房在30日内才能办好房产证,被征收人获得拆迁安置房后,可以持相关材料,到不动产登记机构就办理产权登记,办理产权登记后,领取房产证
    2022-06-17
    76人看过
  • 限价商品房与定向安置房有区别吗
    1、区别在于:商品房是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造房屋称为商品房,而商品房,按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。2、内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围出售住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租住宅,商业用房及其他建筑物;3、而定向安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建房屋。安置对象是城市居民被拆迁户,也包括房屋被拆迁农户;4、还有就是定向安置房就是拆迁后,国家或是开发商赔偿住房,其土地性质是划拨地,如要出售需补交土地出让金;5、而商品房就是由买卖交易得来房子,开发商买地建房后当商品出售房子,其土地性质是出让地。一、商品房的建筑面积商
    2023-02-18
    62人看过
  • 什么叫定向安置房
    定向安置房就是根据拆迁等原因到指定居民区安置的房屋。鉴于当下中心城区人口疏解压力较大、成本过高,北京市拟放宽北京定向安置房政策,进而推动居民搬迁。买安置房只需按成交额的3%补交土地出让金。拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。一、拆迁房是否可以出售拆迁房能不能出售,需视情况而定。拆迁安置房屋买卖一般分为两大类:一类是按照一些地方规定,被安置人获得因重大市政工程动迁居民而建造的配套商
    2023-06-28
    432人看过
  • 安置房具体指的是什么?安置房会有房产证吗
    一、安置房具体指的是什么?安置房具体指的是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋,即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。二、安置房会有房产证吗安置房会有房产证。拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。一般来说,交房以后三个月内可以办妥房产证。拆迁安置房必须由拆迁部门负责为拆迁户办理安置房的房产证,或者由开发商通知拆迁户自行办理房产证。三
    2023-06-20
    205人看过
  • 安置房有房产证吗,安置房买卖存在什么风险
    一、安置房有房产证吗安置房通常是指补偿性的房子,比如说原有的房子拆迁了,那么政府会安排新的内房子入住,这种就称为容安置房。安置房交易的价格往往要比商品房低很多。安置房是有房产证的,但是房产证需要一定的时间才能够拿到手。根据每个城市的规定不同,有些城市需要3年才能够拿到房产证,而有些城市更久,需要5年。二、安置房买卖存在什么风险1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能每部起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定;2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;3、因交易时间漫长,房价变动可能性发,果如出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很实现购房母的了,只能主张债权了;4、在购买房等待过户的漫长时间内,也有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。三、拆迁安置房和回迁房有什么区别拆
    2023-06-24
    417人看过
  • 买安置小区的安置房有房产证吗,法律如何规定的
    买安置小区的安置房有房产证。通过正规拆迁程序取得的安置房具有房产证等三证,房产三证包括房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证,通过三证确认房主取得的房屋所有权,并依法行使占有、使用、收益和处分的权利。法律依据:《土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。拆迁安置房超出平方怎么算拆迁安置房超出平方应对超出面积的合法部分给予补偿,对超出面积的违法建筑不予补偿。市、县级人民政府应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑,进行调查、认定和处理。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理
    2023-12-01
    446人看过
  • 定向安置房产纠纷怎么处理
    对于此问题,以下是一些可能的解决方案:首先,可以尝试透过协商方式寻求妥善处理,这种方法不仅能够迅速地解决问题,同时也能为双方当事人带来便利;若协商未能取得预期效果,则可以考虑寻求第三方机构或个人介入进行调解工作;最后,在调解无法达成共识的情况下,我们还可以选择向有管辖权的司法机关提出诉讼请求,以期借助法律手段来解决争议。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
    2024-05-08
    165人看过
  • 买安置小区的安置房是否有房产证
    一、买安置小区的安置房是否有房产证买安置小区的安置房是有房产证的,安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时建造的房屋。也就是说,由于城市规划、土地开发等原因进行的拆迁,以及安置到拆迁人或租户居住使用的房屋。根据我国法律规定,安置房转让交易必须取得安置房房地产许可证后方可进行。此时,转让交易与普通房屋没有区别。移民安置的对象是城市居民的被拆迁户,包括征用和拆迁房屋的农民。随着城市建设和发展的进一步加快,政府迫切需要尽可能多地修建安置房,以满足被拆迁户的需求。二、安置房买卖合同需要注意什么安置房买卖合同需要注意以下几点:1.购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。2.动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险
    2023-04-30
    214人看过
  • 什么是定向安置房,有何规定?
    定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向,而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。安置房是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善,户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑,政府统建的房屋质量较为稳定,安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。律师补充:定向安置房常见交易方式包括合同买卖、指标买卖和现房买卖。合同买卖,是指被安置人已经选定好安置房屋,与安置房的出卖方(一般是建设方)签订安置房买卖合同并支付全部购房款后,将安置房买卖合同上所记载的房屋转卖给他人。现房买卖,是指
    2023-05-07
    379人看过
换一批
#房屋产权
北京
律师推荐
    展开
    #房产证
    词条

    房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>

    #房产证
    相关咨询
    • 安置房可以贷款吗?安置房有房产证吗?
      江苏在线咨询 2023-06-12
      1.如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。 2.拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内,您可以向我部申请住房公积金贷款。 3.如果安置房的地已归为国有土地的话,那栋房子是可以办到产权证的,如果安置房为集资的土地,则是办不到产权证的。 4.买安置如果只是自己住的话,合同签得好的话是没有什么问题的,如果买来用于交易的话就有风险。
    • 企业安置房有房产证吗,企业安置房的房产证如何
      西藏在线咨询 2021-10-26
      企业员工安置房有房地产证明书,多为集体房地产证明书,属于集体所有权。安置房好处:1、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;2、户型适中,以小两房.小三房.部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑3、政府统建的房屋质量较为稳定;4、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快。
    • 安置房与安置地的定向安置房有什么区别?
      西藏在线咨询 2021-11-01
      定向安置房是政府在开展城市道路建设和其他公共设施建设项目时,为被拆迁户安置的房屋。安置对象是城市居民被拆迁户,也包括被拆迁房屋的农民。定向安置房是特殊拆迁对象的房屋。拆迁安置房是指拆迁人或开发商根据城市危房改造政策,拆除危房改造区内的私房或租赁公房,然后根据拆迁安置政策标准和事先签订的拆迁协议,拆迁后取得新建房屋。
    • 定向安置房和回迁安置房有什么区别?
      澳门在线咨询 2022-06-13
      定向安置房是进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策,拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除
    • 安置房定向的有哪些
      安徽在线咨询 2023-03-04
      定向安置房是是指因城市规划、土地开发等原因进行定向,而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。 根据《城市房地产管理法》第二十五条,房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。