出租人起诉承租人解除合同赔偿吗-法师兄

出租人起诉承租人解除合同赔偿吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-18 08:52:58 129 人看过

一、出租人起诉承租人解除合同赔偿吗

单方提前解除合同属违约,须承担违约责任。虽然合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据民法典的相关规定承担违约责任(民法典关于违约责任的规定可作为合同的补充条款)。因此,承租人要承担提前退租的违约责任,赔偿由于违约给出租方造成的损失。

1、《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

二、租房合同未约定违约金的怎么办？

租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

三、租房违约如何赔付？

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同而不同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多解除合同赔偿相关文章

不可抗力
承租人擅自加盖阳台，出租人能解除租赁合同吗

双方建立租赁关系后，承租人为让房屋更适合自己居住，为了扩大居住空间，便擅自加盖阳台。因为擅自加盖阳台改变了租房的实际情况，改动较大，可能会直接影响出租人的利益，并可能导致解除租赁合同。那么，这时候就要先确定出租人什么时候可以解除合同。实际中，承租人和出租人建立租赁关系后，可以按以下解除租赁合同：1、协议解除即通过双方协商，达成一致意见的，就可以解除租赁合同。2、约定解除双方在租赁合同中约定了解除关系的条件，只要出现有约定的情况即可以主张解除租赁合同。3、法定解除即要求符合法定条件即可以解除租赁合同，具体如下：(1)出现不可抗力因素致使不能实现租赁合同目的，比如地震使房屋倒塌无法继续维持租赁关系；(2)在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(3)一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，比如迟延交付房租；(4)一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能

2023-03-07

353人看过
违约金
承租人转租出租人解除合同是否构成违约

一、承租人转租出租人解除合同是否构成违约?承租人转租出租人解除合同不构成违约，除非合同中允许转租，承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的;2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的;3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的;5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的;6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。二、租房合同的内容(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋

2023-04-16

96人看过
合同无效
出租人有无权利解除次承租人的合同

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人与承租人之间系租赁合同关系，出租人可以基于合同关系上的请求权向承租人主张权利，此关系不因转租的成立受有影响。因此，在原租赁合同解除后，出租人可基于合同关系上的请求权要求承租人承担违约责任、返还租赁物等。房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。法律明确了次承租人对出租人负有腾退房屋的义务，即出租人可突破合同相对性的原理，将承租人对次承租人请求交付租赁物的权利转移于出租人，租赁合同解除或终止后，次承租人对出租人负有租赁物的返还义务。一、房屋转租的前提条件是什么？按照我国法律上的明确规定，并没有明令禁止承租人转租房子的行为，但实际中，并不是所有情况都可以转租。对于未经出租人同意就将租房拿去转租，就有人担心这种转租合同会不会被否定效力，会不会被认定为不属于能够转租的范围

2023-03-03

255人看过
房屋出租
出租人起诉解除合同去哪个法院？

一、出租人起诉解除合同去哪个法院?因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。法律明确了房屋租赁合同纠纷适用专属管辖，明确以不动产所在地即租赁房屋所在地法院为管辖法院，大大减少了因管辖权而发生的争议，也符合民事诉讼的“两便原则”，即便于人民法院审理和便于人民群众诉讼。解除权作为一种形成权，是产生请求权的依据，即作为或不作为地形成一定法律关系的请求原因。请求权不同于起诉权，权利人并不是只能依法作为诉讼之原告，以提起诉讼的方法才得使行，而是既有权向对方请求，也有权将该请求权作为诉的原因，请求司法权依审判程序，即诉讼法，强制对方进行诉讼，以诉讼的方法行使。二、出租人可以解除合同的情况有哪些?房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：1、将承租的房屋擅自转租的;2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;4、拖欠租金累计六个月以上的;5、公

2023-05-02

133人看过

不可抗力
承租人解除合同不退押金可以起诉吗

屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。承租人提前解除合同赔偿标准根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《中华人民共和国民法典》第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

2023-07-22

434人看过
仲裁机构
出租方解除合同要不要告知承租人

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。一、收到解约函必须多久可以诉讼收到解约函后，对解除合同效力有异议的，当事人可以在约定的异议期届满前向法院起诉，如果没有约定异议期的，一般要在3个月内起诉。《中华人民共和国民法典》第五百六十四条【解除权行使期限】法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一

2023-03-14

94人看过
强制执行
法院执行清场出租人解除租赁合同要赔偿吗?

未签订书面租赁合同，法律规定视为不定期租赁合同，出租方有权在提前合理期间通知出租人的前提下解除租赁合同。出租人和承租人经诉讼，法院判决解除房屋租赁合同，补交房租，但没有判令承租人将房屋交还给出租人，法院执行过程中，承租人向出租人支付了欠交房租，但拒绝交还房屋，法院可以申请腾退房屋或者另诉要求腾退房屋。判决生效后，承租人拒不搬离，出资人可以申请强制执行。人民法院依法送达要求承租人履行义务的执行通知书，并下达了限期搬迁的通知，承租人仍拒不搬离，拒不履行义务。为了维护债权人的合法权益，人民法院有权对涉案店面予以强制清场。一、房屋租赁合同年限最长是多久当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁

2023-03-08

339人看过
继续履行
合同解除方式：承租人/出租人有哪些选择？

承租人或者出租人解除房屋租赁合同的方式有：第一种是约定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当约定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。这种解除要以合同中有解除权条件的约定为前提。这实际上是意思自治原则在合同解除问题上的另一种体现。应该说这三种解除中第一种不是真正的合同解除权的行使导致的，后两种情况下的解除才能被称为真正的解除，其解除权属于形成权。第二种是法定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当法定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。出租人提前解除合同赔偿承租人要赔偿多少？处理此类纠纷的原则是，租赁合同中对此有约定的，按约定办理；没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此

2023-07-21

388人看过

优先购买权
承租人要求解除合同出租人拒绝怎么办

承租人要求解除合同，出租人不同意的，承租人应当承担相应的违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，承租人应按约定赔偿违约金。如果没有约定违约金的，出租人可以主张承租人按照解除合同造成的实际损失承担违约责任。一、厂房租赁合同违约怎么办合同违约时违约一方当事人需要承担违约责任，在厂房租赁合同违约的纠纷中，出租人和承租人需要承担违约责任的情况是：（一）出租人的违约责任1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。（二）承租人的违约责任1、未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。

2023-03-11

162人看过
仲裁委员会
承租人租房合同解除诉讼状怎么写？

一、承租人租房合同解除诉讼状怎么写?承租人租房合同解除诉讼状原告：王某某被告：兰某某案由：房屋租赁合同纠纷诉讼请求：1、依法判令解除双方签订的房屋租赁协议;2、被告立即退还收取的租金5万元;3、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2010年3月，原被告之间签订了房屋租赁协议，被告将XX房屋出租给原告用于开办家具厂。双方约定，租期为一年，年租金为5万元。但是，当时由于南侧只是简易棚子，原告不同意租用。但是被告保证在一个月内盖好新厂房并交付使用。原告信以为真，在南侧房子未交付的情况下，把5万元的租金一次性交给了原告。没有想到的是，被告收取租金后并没有按约定修建南侧厂房。在原告无数次的催促之下，被告依然无动于衷。一个月、两个月过去了，这个厂依然没有任何进展。三个多月过去了这个厂依然没有任何模样。被告依然没有将这个厂房交给原告。由于被告的违约，原告已经无法实现合同的目的了。在无奈的情况下不得不提出

2023-06-01

266人看过
债务人
出租人违约解除合同,承租人损失如何计算

出租人违约解除租赁合同的，如果租赁合同有约定的，按租赁合同主张赔偿，如果没有约定的，按实际造成的损失主张赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。一、合同违约与缔约过失的区别第一、产生的依据不同。缔约过失责任产生的根据是先合同义务。而违约责任则只能产生于已生效的合同，合同已生效，债务人搜索应按合同约定的义务履行，对约定义务的违反，债务人应承担违约责任，违约责任产生的根据是合同义务。第二、责任保护的利益不同。缔约过失责任制度在制度设

2023-02-20

82人看过
预付款
法律解除承租人合同

如果租赁合同中对押金有进行约定，则从其约定；没有约定的，一般来说，会在押金中扣除出租人因承租人违法解除合同给其造成的直接利益损失后，剩余退还给承租人。一、提前解除租赁合同房租能退吗提前解除租赁合同，对于房租退回问题，如果有约定按照约定办，没有约定需退还这个剩余房租。房租，它是指房屋承租人付给房屋户主的房屋租金，它的作用是使用房屋的租金而不是押金或者违约金。如果租赁双方订立合同时明确约定提前退房房租不退，可以按照合同约定的办理。但是如果合同中没有明确规定，在提前退租时房东不得无故的扣押房租，应将剩余房租如数无息的退还给租客的。二、租房押金可以要求退押金费吗?1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。3、除合同另有约定外，房东

2023-02-04

397人看过

法律综合知识
承租人转租后算强制解除合同吗

原则上，承租人不得未经过出租人的同意擅自将租赁物转租出去，如果承租人在未得到出租人同意的情况下，擅自将租赁物转租的，出租人可以以此为理由解除租赁合同。但若出租人明知已经转租，而未明确表示拒绝转租的，超过六个月之后，视为同意转租。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人转租的后果有哪些？承租人转租的后果有：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合

2023-08-10

429人看过
继续履行
出租人未解除合同另行出租是合法的吗

出租人未解除合同另行出租并不是合法的，出租人主张解除合同的，主要有这几种情形：1、承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。3、承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这里的条件是：承租人未支付或迟延支付租金；承租人未支付或迟延支付租金无正当理由。承租人主张的何种理由方能构成“正当理由”，不应当做出一个严格的标准，应视当事人自身的状况而依诚信原则为判断，如承租人因失业而不能支付房屋租金，虽然并非不可以借债以偿还租金，然而终究过分艰难，因此，此时认为其无正当理由，而强令支付租金，否则即解除合同，实有落井下石之嫌，不值提倡。出租人已另行定出合理期限，但在该期限内承租人仍未支付租金。不过定出合理期限不

2023-02-25

118人看过