车位原则上是没有产权证的,建筑区划内,车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
一、关于安置房车位的规定
1、看能否办理产权证,衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证,若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。
2、为了避免不必要的纠纷,购房者最好将车位细则写进合同,将详细事项具体说明,并将合同另行备案。
3、租赁车位、车库最长有效期只有20年,根据《民法典》第七百零五条规定:“租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。”
4、根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,人防工程等配套设施也是禁止买卖的,开发商或者物业公司无权出售。
二、车库出租合同
甲方:________(出租方)乙方:________(承租方)一、租赁起止时间:________二、甲乙双方约定履行下列协议内容:1、甲方在车库中向乙方提供一个指定车位。乙方不得损坏车库内的暖气等设施。2、乙方不得改变库内设施,乙方在此车库内只能停放车辆,不得它用。3、每月租金________元,一次付清一年租金,共计:________元整。4、乙方续约与否要提前一个月告知甲方。乙方有优先续约权,甲方不准随意提高租金。5、甲方保证存放的车辆安全。如果所保管车辆丢失,甲方则按乙方购车费用赔偿损失。汽车在库内存放期间,所保管的车辆如有损坏,甲方则按市价向乙方赔偿一切损失。在车库管辖范围以外撞坏,不在此协议之中。6、甲、乙双方如有一方违约,不履行上述协议内容,则按年租金总额的20%向对方赔付违约金。同时追究甲方或乙方的法律责任。三、本协议一式两份,甲乙双方各一份,签字之日起生效。甲方签字:________乙方签字:________________年________月________日
三、车库堆放杂物违法吗
车库堆放杂物是违法的。停车位仅供停放业主车辆使用,业主不得随意改变车位的用途。严禁在车位上搭建安装原有设施以外的设施,严禁在车位上摆放杂物或堆放物品。根据相关规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。但是业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
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