买卖合同应注意标的物的所有权-法师兄

买卖合同应注意标的物的所有权

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 10:24:55 275 人看过

标的物所有权转移，是指买卖合同的标的物自出卖人转移归买受人所有。因为买卖合同是指转移标的物所有权的合同，买受人的目的是支付价款以取得标的物的所有权，出卖人的目的是让与标的物的所有权以取得价款。所以，标的物所有权转移是买卖合同的基本问题，关系着当事人切身利益的实现。一旦标的物的所有权转移于买方后买方拒付价款或者遭遇破产，卖方就将受到重大的损失。除非卖方保留了标的物的所有权，或者在标的物上设定了某种担保权益。否则，一旦买方在付款前破产，卖方就只能以普通债权人的身份参与破产财产的分配，其所得可能会大大少于应收的价款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

孳息
买卖合同履行中标的物所有权转移时孳息的归属权

交付主义——仅限于买卖、赠与、互易等转移所有权的合同所有权主义——适用于其他情形特别注意理解：上述关系即《民法典》规定的适用关系，一般规定与特殊规定。①天然孳息，由所有权人取得;既有所有权人有用益物权人的，由用益物权人取得。另有约定除外。②法定孳息，有约定从约定，无约定按照交易习惯。一、承租人的法律地位要准确把握承租人的法律地位，就必须厘清房屋租赁权的法律属性。房屋租赁权是债权还是用益物权，对确定承租人在拆迁中的法律地位有决定性作用。因为“用益物权是优先于所有权的物权。……如果所有人对标的物的占有、使用和收益，与用益物权人对标的物的占有、使用和收益两者之间发生冲突，则由用益物权人优先占有、使用和收益。债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。据

2023-03-11

423人看过
法律综合知识
买卖合同标的物有何特点以及买卖合同标的物交付的方式

一、买卖合同标的物有何特点买卖合同标的物有以下特点：1．买卖合同的标的物应当是出卖人所有或者有权处分的物；2．买卖标的可以是现实存在的物，也可以是将来产生的物；3．标的物须为非限制流通物。二、买卖合同标的物交付的方式买卖合同标的物交付的方式有：1．现实交付，即出卖人将标的物置于买受人的实际控制之下，即标的物直接占有的移转。此为交付的常态。2．观念交付。观念交付又分为三种：（1）拟制交付。即交付提取标的物的单证，以代替标的物的现实交付的交付方式。标的物的单证，即物权凭证，包括仓单、提单等。（2）简易交付。即买卖合同订立前，买受人已经通过租赁、借用、保管等合同关系实际占有标的物，标的物的交付系于合同生效的交付方式。（3）占有改定。即由双方当事人签订协议，使买受人取得标的物的间接占有，以代替标的物直接占有的移转的交付方式。3．现实交付依交货方式的不同，可以再分为三种情形：（1）送货上门。即由出卖

2022-07-08

113人看过
合同成立
出卖人签订买卖合同时一定要对标的物具有所有权吗

一般情况下，出卖人于出卖时即为标的物的所有人，但在买卖合同成立时出卖人也可能尚未取得标的物的所有权。例如现实生活中的连环买卖，即一方是前一合同的买受人，又是后一合同的出卖人，该方在订立后一买卖合同时，可能还未成为标的物的所有人。但无论如何，在交付时标的物应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。出卖人没有相应的权利基础的情况属于另外的问题，涉及无权处分的有关规定。一、出卖人的主要义务有哪些出卖人的主要义务有：1、交付标的物，是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的；2、转移标的物的所有权，将标的物所有权转移给买受人；3、瑕疵担保义务，出卖人对其所转让的财产负权利瑕疵和物的瑕疵的担保义务。出卖人须保证标的物移转于买受人之后，不存在品质或使用价值降低、效用减弱的瑕疵。二、需要运输的货物所有权转移自标的交付买家的时候，即收货时，所有权及风险转移给买家。标的物所有权的转移，是指买卖合同的标的物

2023-02-22

120人看过
继承人
买卖合同所有权的权利义务

买卖合同中所有权保留的规定是：1、根据《民法典》的规定，当事人可以约定买方未履行支付价款等义务的，卖方可保留所有权；2、该保留，未经登记的，不能对抗善意第三人。一、怎么判定一房两卖房屋归谁一房二卖房屋的归属：属于办理了过户登记的那一方。卖家与两方的买受人都签订了买卖合同，但是只有按照法律规定做了过户登记的人才能完全取得房屋的所有权，而另一方则可以向卖家要求赔偿，但是不能对抗善意获得房屋产权的第三人。二、还建房买卖合同会有法律保护吗还建房买卖合同依法成立，受法律保护。具备下列条件的法律行为有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。买卖合同的特征是：1．买卖合同是有偿合同，实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法

2023-03-29

232人看过

法律综合知识
买卖合同的标的物应当符合哪些条件？

在买卖合中买或者卖的某物就是标的，买卖合同的标的物附着所有权，所以标的物的买卖即是所有权买卖。买卖合同的标的物应当符合以下条件：第一，买卖合同的标的物应当是出卖人享有所有权或者有权处分的物。第二，买卖合同的标的物不是法律、行政在买卖合中买或者卖的某物就是标的，买卖合同的标的物附着所有权，所以标的物的买卖即是所有权买卖。买卖合同的标的物应当符合以下条件：第一，买卖合同的标的物应当是出卖人享有所有权或者有权处分的物。第二，买卖合同的标的物不是法律、行政法规禁止或者限制转让的物。如淫秽书刊。法律限制流通的物，只能在限定的领域流通，如枪支的买卖。

2023-06-09

469人看过
合同内容
买卖合同出卖人何时交付货物,关于签订买卖合同应注意什么

一、签订买卖合同应注意什么实践中发生纠纷最多的是两个方面，一是拖欠货款；二是质量争议。对于合同来说，要着重注意以下几个方面：(一)合同的主体适格明确；(二)合同内容合法具体；(三)数量明确无异议；(四)付款方式、期限和金额要具体明确；(五)质量要明确，或约定明确的检验标准，或约定明确的检验机构；(六)送货上门或自取要明确，履行期限地点要明确；(七)风险的承担及转移；(八)违约责任明确、均衡；(九)争议的解决——协议、仲裁或诉讼。二、买卖合同出卖人何时交付货物《民法典》第六百零一条【标的物交付期限】出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。第六百零二条【标的物交付期限不明时的处理】当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

2023-03-09

199人看过
债权人
买卖合同标的物的质量标准应如何填写？

买卖合同标的物质量标准的确定主要有以下方式：1、在合同中约定。只要该约定不违反法律法规的强行性规定即可。2、未作约定或约定不明确的，可协议补充、买卖合同的有关条款或交易习惯确定。3、还可按照国家标准、行业标准、通常标准或符合合同目的的特定标准履行。4、出卖人的说明是明示保证。一、合同没有约定的事项怎么处理首先，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。其次，质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行；履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。二、合同履行纠

2023-03-14

270人看过
仲裁机构
购买产权房所需注意的合同问题

视情况而定。只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。因为我国法律明文规定农村住宅，即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖。小产权房子购房合同有效吗小产权房子购房合同部分有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准，应作无效处理。《中华人民共和国民法典》第八条守法与公序良俗原则民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。第一百四十三条民事法律行为有效的条件具备下列

2023-07-13

341人看过

第三者
买卖合同纠纷应该注意的问题，买卖合同纠纷如何处理

一、买卖合同纠纷应该注意的问题买卖合同纠纷应该注意的问题有：1.诉讼时效。合同的诉讼时效就是指合同的一方当事人在法定期间不行使自己的权利即丧失了请求法院依诉讼程序强制义务人履行义务的权利。也就是说，合同的权利人在诉讼时效期间不起诉的便失去了胜诉权。2.诉讼保全。诉讼保全是一种民事诉讼法律制度，是指法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，或依职权而对一方当事人的财物采取查封、扣押、冻结、提供担保等措施。3.调解及判决。二、买卖合同纠纷如何处理买卖合同纠纷的处理方式有协商解决，仲裁解决，诉讼解决。1.协商解决，合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。2.仲裁解决，仲裁是指合同双方当事人发生争执，协商不成时，根据有关规定或者当事人之间的协议，由一定的机构以中间人或第三者的身份，对双方发生

2023-06-28

185人看过
实际履行
什么是买卖合同标的物

标的物是指当事人双方权利义务指向的对象。商业买卖合同中的特定名词，标的物指买卖合同中所指的物体或商品。一、标的物交付和所有权转移（一）标的物为动产的，所有权自标的物交付时起转移；标的物为不动产的，所有权自标的物登记时起转移。（二）标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除，但该物与他物分离使标的物的价值显受损害的，当事人可以就数物解除合同。（三）出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物不交付或者交付不符合约定，致使该批标的物不能实现合同目的的，买受人可以就该批的物解除。出卖人不交付其中一批标的物或者交付不符合约定，致使今后其他各批标的物的交付不能实现合同目的的，买受人可以就该批以及今后其他各批标的物解除。买受人如果就其中一批标的物解除，该批标的物与其他各批标的物相互依存的，可以就已经交付和未交付的各批标的物解除。（四）标的物为无需以有形载体交付的电子信息产品，当事人对交

2023-02-15

125人看过
不可抗力
买卖合同标的物是怎样

一、买卖合同标的物是怎样买卖标的可以是现实存在的物，也可以是将来产生的物，如美国统一商法典第2-105条就规定，货物可以包括尚未出生的动物幼仔、生长中的农作物。二、买卖合同是否可以公证买卖合同可以公证，买卖合同公证流程为：1、申请人的居民身份证件及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；2、卖方要提供房屋产权证书及复印件；3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；4、房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件；6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。三、买卖合同有效期是多久买卖合同里一般都约定了合同有效期，如果没有约定合同的有效期，那么判断合同是否在有效期内的标准主要有以下几类：1、合同约定的合同义务履行完毕。2、合同履行过程中，一方当事人有确

2023-06-15

396人看过
合同履行地
买卖合同管辖权的规定有哪些需要注意的？

买卖合同履行地的管辖规定，其实具体来说，就是有出卖人必须要履行交付的约定来标价物的义务，而买受人则是必须要履行支付约定价金的义务。但是由于买卖合同是就是出卖人转移标的物所有权于买受人，然后由买受人支付价款。所以这决定了买卖合同必须是为双务有偿合同，因此买卖合同的双方不仅是权利人然后又是义务人，所以不管是出卖人还是买受人都必须履行相应的义务。买卖合同民法典有哪些规定1、进行买卖交易一般要签订买卖合同，而签订合同可以用书面形式、口头形式或者其他形式。民法典规定，法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照适用买卖合同的有关规定。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百四十六条，【买卖合同准用于有偿合同】法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照适用买卖合同的有关规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地

2023-06-30

118人看过

中标
在所有权保留买卖中标的物的处分权有何限制？

出卖人和买受人对标的物的处分权因所有权保留条款而受到限制。从出卖人方面看，标的物交付以后，尽管出卖人仍保留着所有权，但买受人依照合同享有占有、使用权，故出卖人在所有权保留期间无权处分标的物。若出卖人将标的物出卖与第三人，第三人亦无权以债权对抗买受人，因为买受人已合法占有标的物，享有对其使用收益之权利，并且对标的物享有取得所有权之期待。买受人对标的物的使用收益权具有物权性质，可以对抗第三人的债权。出卖人在标的物所有权保留期间出卖同一标的物的行为构成重复出卖，应当对第三人承担违约赔偿责任。若标的物为不动产或者其转让须办理登记的动产，因标的物所有权的转移以登记为惟一标准，此时若出卖人向第三人转让标的物并已办理转移登记，则第三人取得标的物的所有权。在这种情况下，由于现行法律没有为买受人提供足够强大的抗辩权以对抗所有权的转移，买受人只能向出卖人要求违约损害赔偿。从买受人方面看，因未取得标的物所有权，

2023-06-09

339人看过
违约金
在所有权保留买卖中出卖人是否有权取回标的物

1、有权。在所有权保留买卖中，出卖人依法有权取回标的物，但是与买受人协商不成，当事人请求参照民事诉讼法“实现担保物权案件”的有关规定，拍卖、变卖标的物的，人民法院应予准许。2、法律依据：《关于适用中华人民共和国民法典有关担保制度的解释》第六十四条一、产权证法律责任针对由于出卖人的原因导致购房者无法取得房产证的情况，自2003年6月1日起实施的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释指出：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规

2023-03-05

75人看过